Как продать квартиру в соцнайме, если в ней прописан ребенок?

398₽ VIP

В соответствии со с 37 ГК РФ вам необходимо будет получить разрешение органа опеки.

квартира в соц найме и пописано 3 человека один из них ребенок 3 лет хотим продавать квартиру для этого ее нужно приватизировать! Но если мы ее приватизируем нам ее не продать пока ребенку не исполниться 18! как быть в таком случае!

---в таком случае. придётся приобретать жильё ребёнку. ООП не даст своё согласие на продажу квартиры.

Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Нужно будет получить разрешение органа опеки на продажу доли ребёнка согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Условие, которое выставит опека для продажи, лучше там и уточняйте

Откуда у вас такие сведения что не можете продать пока ребенку не исполнится 18 лет Это не так продать можете в любое время,получив разрешение органа опеки ст37 ГК РФ для получения такого разрешения вам нужно будет в орган опеки предоставить гаранти что в новом жилье вы выделите долю

Пока Вы ее не приватизируете, вы ее не продадите Чтоб продать долю ребенка, достаточно получить согласие органов опеки и попечительства соглсно ст 37 ГК РФ и вы делить ребенку площадь в др квартире не меньшу, чем у него удет в этой квартире

Здравствуйте! вы сможете продать квартиру, но для отчуждения доли несовершеннолетнего вам в соотв. со ст. 37 Семейного кодекса РФ, вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства! Такое разрешение могут дать но с условием либо вы деньги от продажи доли ребенка положите на его счет в банке, или в новой квартире приобретете на его имя долю не меньшую по площади чем в этой квартире! обращайтесь в орган опеки и попечительства!

Наталия , почему вы решили , что если квартира будет приватизирована на всех 3 членов семьи , включая несовершеннолетнего ребенка , то до достижения ребенком 18 лет Вы не сможете продать данную квартиру .

Продать приватизированную квартиру Вы имеете полное право , только с согласия опеки ,т.к. несовершеннолетний собственник находится под защитой закона . Опека должная следить за тем , чтобы права несовершеннолетнего собственника не были нарушены или ухудшены в результате сделки с недвижимостью .

Согласие опека даст , но Вы обязаны будете приобрести ребенку другое жилое помещение площадью не менее , чем его доля в отчуждаемой квартире . ст 37 ГК РФ

Закон не запрещает продавать приватизированную квартиру до достижения ребенком 18 лет, но необходимо согласие органа опеки - ст. 37 гк рф.

Приватизировать без выделения доли ребенку нельзя, т.к. согласие на это опека не даст.

Продать квартиру, в которой у ребенка доля возможно, для этого в новой квартире у него должна быть доля не меньше - опеке доказать это можно оформив предварительный договор купли-продажи, в котором будет указан размер доли ребенка в приобретаемом жилье ст. 37 гк рф.

Статья 60 ск рф. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Сможете продать приватизированную квартиру, получив согласие органа опеки и попечительства. Согласие они дадут только в случае встречной покупки квартиры с долей для ребенка.