Ущерб в квартире - Ответственность нанимателя или собственника соц. квартиры?
Мою квартиру залил сосед сверху.
Он является нанимателем по договору соц. найма, собственник государство.
По закону собственник отвечает по всем ущербам, если договором не установлено иное (ст.210 ГКРФ).
По ЖК РФ наниматель обязан оплачивать ЖКУ, про иную ответственность в ЖК вроде бы ни слова.
К кому предъявлять иск? к нанимателю или к собственнику соц. квартиры?
На основании чего? (ЖК, ГК, примеры Решений).
Спасибо вам в карму и на сайте будет точно!
Такой случай относится к уголовной ответственности или гражданской?
Собственник сдал квартиру в аренду за определённые деньги нанимателю, наниматель своевременно оплачивал проживание, прожил в квартире продолжительное время и решил сьехать, заранее оповестив собственника и договорившись с ним на конкретное время для встречи в квартире для расторжения договора и передачи ключей, но в оплаченный день аренды нанимателем собственник приехал и вошёл в квартиру раньше договорённости на несколько часов пока в квартире отсутствовал наниматель, это был последний оплаченный день аренды квартиры нанимателем, собственник собрал вещи нанимателя один и вынес в подъезд и взял ещё ноутбук нанимателя, затем собственник закрыл квартиру на другой замок и уехал. Наниматель приезжает к квартире к договорённому времени как изначально договаривались для расторжения договора, передачи ключей и освобождения квартиры, это всё было в последний оплаченный день аренды, наниматель приехал и видит, что все его личные вещи в подъезде и нет ноутбука, а дверь квартиры закрыта на другой замок. Наниматель многократно звонил собственнику квартиры, но тот ни разу не ответил на звонки, а позднее собственник прислал сообщение нанимателю, что ноутбук взял себе, хотите обращайтесь в полицию.
В этой ситуации, уголовная ответственность или гражданская по отношению собственника квартиры к нанимателю, какие дадите комментарии по этому поводу, законно это или незаконно, что может последовать?
В данном случае в обязательном порядке стоит заявить в полицию.
В отношении ноутбука, в случае, если собственник признается, то в отношении него усмотрят кражу. Если не создаётся, то в гражданском порядке вполне можно взыскать в силу недобросовестности гражданского поведения.
Спросить
Здесь усматривается состав преступления, предусмотренного ст.158 (кража) либо ст.330 (самоуправство) УК РФ, в зависимости от обстоятельств.
СпроситьУ меня есть квартира (в собственности), которую я сдаю по договору коммерческого найма. Жильцы, проживающие в этой квартире залили квартиру снизу. Соседи в пострадавшей квартире подали на меня в суд с требованием о компенсации. В договоре коммерческого найма есть следующие слова: "Наниматель обязан содержать в надлежащем состоянии санитарно-техническое оборудование и водопроводные сети. Наниматель обязуется не нарушать права и интересы прилегающих помещений. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц с ним проживающих." Кто в этой ситуации будет нести матер. Ответственность-собственник, то есть я или мои недобросовестный Наниматель?
В данном случае Вам необходимо в судебном заседании заявить ходатайство о привлечении "Ваших" нанимателей в качестве ответчиков. Вы будете нести солидарную ответственность перед соседями. Если суд взыщет компенсацию за причиненный вред с Вас, вы обратитесь в суд с иском к "нанимателя". Если суд распределит между вами ответственность, дорога туда же - в суд. Самый оптимальный вариант - суд взыскивает сумму иска с "Ваших" нанимателей. Но это возможно при условии, что "Ваши" наниматели в Москве и у них достаточно средств для выплат. Попросту говоря, суд исходит из принципа - " с кого реально и быстро".
СпроситьКто должен отвечать за затопление квартиры? Наниматель по договору найма или собственник квартиры? По договору всю ответственность несёт Наниматель и признаёт себя виновным, но истец возражает заменять ненадлежащего ответчика (собственника) на нанимателя ссылаясь на ст. 41 ГПК РФ. Мировой суд привлёк нанимателя в качестве соответчика.
мировой суд сделал правильно. Суд будет взыскивать ущерб с надлежащего ответчика. Мое мнение. что суд взыщет ущерб с нанимателя - см. ст. 210 ГК и 1064 ГК
СпроситьСосед залил нашу квартиру, который я (наниматель) и мой совершеннолетний сын (член семьи нанимателя) владеем на основании договора социального найма помещения. В случае обращения в суд для возмещения причинённого имуществу ущерба, должны мы заявлять требования отдельно (в размере 1/2 суммы ущерба соответственно), или же я могу заявить все 100% требований, поскольку мой сын нанимателем не является, а всего лишь член семьи нанимателя?
Наниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
В коммунальной квартире - 4 комнаты: 3 предоставляются по договору соц. найма, 1 - в собственности.
По ст. 76 п.2 ЖК РФ известно, что наниматель не вправе передать свои помещения в поднаем, не спросив об этом собственника.
Действительно ли собственник 1 комнаты в коммунальной квартире имеет право сдать её любому гражданину, не спрашивая разрешения соседей, независимо от того собственники они или наниматели? (по ст. 30 п.2 ЖК РФ).
Может ли наниматель, приватизировав свои комнаты, запретить соседу-собственнику вселять в его комнату кого-либо по договору найма?
В дополнение к ответу коллеги хочу Вам сказать, что при сдаче комнаты в поднайм наниматель должен спросить собственника своей комнаты (муниципалитет), а не собственника-соседа. Собственника-соседа спрашивать не надо: только наймодателя и др. нанимателей.
СпроситьСобственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьДоговор найма квартиры был заключён между 16-летним гражданином и собственником квартиры на срок до 14 июля 2014 года. Собственник квартиры без ведома нанимателя продал квартиру. И теперь новые собственники требуют выселения нанимателя. Как быть нанимателю? Можно ли побороться за право проживания в данной квартире до 14 июля?
Не выселяться, пусть обращаются в суд.
Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте, Никита!
Вам нужно проживать до 14 июля 2014 года. Будут выселить принудительно подавайте заявление в полицию. Также нужно подавать в суд. Удачи.
Спросить
Легко. Выселить они Вас могут только через суд.
Пока решение суда не вступит в законную силу - можете проживать там. самый короткий срок будет не раньше конца июня.
СпроситьСдал квартиру по договору найма. Договор на 11 месяцев. Договором установлено, что наниматель обязан освободить квартиру до истечения последнего дня действия договора, забрав своё имущество, и передать квартиру и моё имущество обратно мне. Также договором предусмотрено, что при просрочке передачи квартиры я могу вскрыть помещение, а имущество нанимателя считается брошенный. Могу ли я, с точки зрения закона, вскрыть свою квартиру и ограничить наниматель доступ в неё путем смены замка. Наниматель возвращать по акту квартиру отказывается, при этом фактически в ней почти не появляется.?
Николай, в данном случае Вам нужно на адрес нанимателя направить уведомление об освобождении квартиры в течение десяти дней. В случае игнорирования Ваших требований, обращайтесь в суд с иском к нанимателю о расторжении договора найма и выселении из квартиры.
Спросить
Здравствуйте Николай
Вы как Собственник Имущества предприняли все законные действия
Если ваш арендатор отказался от сдачи жилья, то вы вправе вскрыть замок и заменить его.
СпроситьПо истечени. 11 мес. можете вскрыть квартиру, поменять замки, а вещи выставить за пределы квартиры, хранить Вы их не обязаны.
Спросить
Договор найма заключен между нанимателем и наймодателем на 11 месяцев. К нанимателю приехали родственники и живут в квартире. Имеет ли право собственник расторгнуть договор найма?
1.Имеет, если это оговаривалось отдельным пунктом в договоре
2.Наниматель всегда обязан согласовывать с наймодателем временных жильцов
3.Нет, потому что имеет место краткосрочный договор найма
4.Нет, потому что ответственность за временных жильцов несет наниматель.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
Спросить
