Как возместить ущерб от арендатора после продажи квартиры?

398₽ VIP

Можете требовать возмещения исходя из ст. 15, 1064, 421 ГК РФ.

Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем. Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:

-Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду

— Арендодателем не предоставлены документы на имущество

— Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору

— Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем

— Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет

— Иные нарушения договора

Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность. Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу, нужно :

— Установить, что имуществу был причинен вред

— Установить, что ущерб имуществу причинен вследствие противоправного поведения арендатора

— Установить вину непосредственно арендатора

Вам нужно составить акт и направить его по почте арендатору - письменно, официально на подпись, приложите претензию, просите возместить ущерб на основании ст. 1064 ГК, далее - суд

Можете в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Конечно можете требовать возмещения ущерба в силу статьи 1064 ГК РФ, предписывающей, что лицо, причинившее ущерб обязано его возместить вполном объеме.

Нужно только доказать, что ущерб причнен по вине арендатора.

---Мария Михайловна, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Мария Михайловна, в соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поломка створки на балконе, плафон, навряд ли, можно назвать "нормальным износом", поэтому Вы вправе предъявить требования Арендатору по стоимости возмещения. В этом случае у Вас должен быть акт приема-передачи недвижимого имущества и имущества, находящегося в квартире. При этом недостатки явные должны быть отражены в акте приема-передачи после расторжения договора (по ним, если они не были оговорены, Вы взыскать убытки не сможете), а по скрытым недостаткам (которые не возможно было обнаружить в процессе приемки имущества) Вы вправе предъявить требования о компенсации возникших у Вас убытках.

Здравствуйте!

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если при приеме-передаче имущества между Вами составлялся акт, согласно которому Вы не имели претензий к возвращаемому Вам имуществу, то доказать обратное вряд ли получится.

Если такого акта составлено не было, то Вы вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Но при этом необходимо будет доказывать, что вред имуществу причинен именно арендатором, в период его проживания в квартире.

Здравствуйте!

В указанном случае спор будет разрешаться следующим образом.

Если Вы передавали имущество, находящееся в квартире, по акту приемо передачи либо по описи то учитывая указанные пункты договора найма возможно требовать возмещения привлекая нанимателя в качестве ответчика. Но для этого так же потребуется акт приемо передачи имущества, переданное ранее нанимателю и в таком случае Акт будет подтверждать повреждения, возникшие в период пользования нанимателем.

Без указанного документа Ваши требования не будут удовлетворены, причинно следственная связь между повреждениями и действиями нанимателя не будет установлена.

Т.е. будет не доказан факт повреждения имущества нанимателем (ст. 1046 ГК РФ)

возместить ущерб на основании ст. 1064 ГК, Вы сможете ,если при сдаче квартиры арендатору в пользование и после приема квартиры от арендатора после ее освобождения Вами составлялся акт приема -передачи , в котором были отражены состояние и повреждения мебели и бытовой техники .

Если Такой акт не составлялся , то доказать , что данные повреждения были причинены именно арендатором в период его проживания практически невозможно