Как обезопасить себя при получении денег под залог квартиры и возврате их владельцу?
Хочу взять деньги под залог квартиры, тот кто дает деньги предлогает сделать договор купли продажи заверенный в юстиции! Как мне Вам отправить договор, чтоб вы с ним ознакомились и ответили на мой вопрос: Могут ли они потом не вернуть квартиру, если я верну им деньги.
А не проще обратиться на очную консультацию к адвокату? А так можно направить по электронной почте. Однако из Вашего сообщения следует, что Вам предлагают заключить сделку купли-продажи квартиры, а не дают деньги в долг под залог квартиры.
СпроситьМой муж взял заем под залог квартиры и попал на мошенников. Вместо договора залога квартиры ДОБРОВОЛЬНО подписал договор купли-продажи. Самое ужасное, что муж подписал расписку, что получил деньги за квартиру 10 млн рублей, которые не получал. Они убедили его в том, что, как только он отдаст заем - они вернут ему его права на квартиру. Теперь наша квартира принадлежит другому. Не представляю, что делать! Можно ли как-то с грамотным адвокатом выиграть это дело что бы 100% готовы отдать половину квартиры.
Здравствуйте. Пишите мне в личные сообщения. Посмотрим, что можно сделать в этом случае.
Спросить
Схема древняя, но раньше "подписывали" договор дарение. Мошенники стали умнее.
Ответить на вопрос о том,что можно сделать в конкретной ситуации специалист может только ознакомившись со всеми документами.
Ни один грамотный адвокат не даст вам ни каких гарантий.
Спросить
1, иск в суд в соответствии со ст167-168 гк РФ и применение обеспечительных мер по ст139-140 Гпк РФ
2. Заявление в полицию по ст159 ук РФ
3 все очень быстро и правильно надо делать- и экспертизу
100 процентов вам дадут только мошенники
Спросить
Как правильно оформить залог квартиры - купля-продажа или договор займа с возвратом недвижимости?
Человек хочет получить деньги под залог квартиры. Договорились о сумма с тем, кто может дать деньги, на следующих условиях: тот, кто дает деньги предлагает два договора - один купли-продажи, другой договор займа.
Вопрос - есть ли адекватные варианты этих двух договоров, чтобы в случае выплаты займа было прописано, что квартира переоформляется обратно?
Не стоит оформлять сделку подобным образом, можете лишиться квартиры. Можете просто составить договор залога (ипотеки)
ГК РФ
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в "порядке", установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу "закона" и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в "пунктах 2" и "3" настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
Спросить
Не мудрите и оформите все в соответствии с законом. Договор займа под залог квартиры (ипотека). Подлежит государственной регистрации. При этом право собственность на квартиру останется у вас, но она будет в залоге у кредитора до полного погашения займа.
Иначе как потом будете доказывать, что собственную квартиру не продавали? Договор оформляйте с помощью юриста или нотариально удостоверьте. Все-таки цена вопроса немалая.
Спросить
Если договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы.
Залог квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Поэтому оформите документы в рамках закона: заключаете договор займа с залогом на квартиру. Регистрируйте в Росреестре, в дальнейшем, когда обязательства по договору займа будут исполнены - снимаете обременение с квартиры.
Спросить
Договор залога (ипотеки) между физическими лицами оформляется нотариально. Договор купли-продажи оформлять в нашем случае не нужно.
Между физическими лицами заключается договор об ипотеке, и удостоверяется в нотариальной форме. Договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Право собственности на протяжении всего срока займа остается за вами, происходит лишь регистрация договора залога в Регистрационной палате и ставится обременение.
Залог является гарантом выплаты займа в полном объеме включая проценты и в срок. Если будут нарушены условия возврата займа, вы можете обратить взыскание на заложенную квартиру.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьАлександр, если в настоящее время Вы имеете необходимость в заключении указанного займа под залог, то не стоит преждевременно заключать договор купли продажи. Риск велик. Вам стоит лишь в достаточном образе заключить договор залога не отчуждая при этом квартиру. После исполнения обязательств залог прекратит силу
Спросить
Не стоит связываться с "человеком" при залоге недвижимого имущества - цена жизни залогодателя значительно меньше стоимости квартиры.
Спросить
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 339]
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая практика имеет место быть, причем повсеместно.
Займодавца понять можно, так как в случае невозврата займа в срок, Займодавцу придется очень долго получать деньги, так как процедура обращения взыскания на предмет залога через "суд-приставы-торги" очень длительная (не один год).
Но в подобных случаях обычно к договору купли-продажи и договору займа составляют еще одно соглашение, в котором описываются все взаимоотношения, связанные с возвратом квартиры после возврата займа. То есть всего договоров должно быть три. Но эта схема, хотя и повсеместна, но не гарантирует вам добросовестное исполнение ваших договоренностей со стороны займодавца. Все правильно, если вы перепишите квартиру, ее могут перепродать или просто не вернуть потом после возврата вами займа. Если вы правильно оформите документы, правильно укажите даты и суммы, у вас будет возможность вернуть квартиру в судебном порядке, гражданском или уголовном. Но никаких гарантий на успех никакой юрист и адвокат вам не дадут.
Поэтому, заключая описанные вами соглашения, вы действуете на свой страх и риск, доверяясь займодавцу.
Если займодавец готов заключить с вами обычный договор займа и договор залога, то этот вариант, конечно, будет более предпочтителен для вас, так как вы не рискуете потерять квартиру.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
Александр, здравствуйте!
Единственный адекватный вариант в этом случае - оформление договора залога.
В договоре займа необходимо будет так и прописать:
1. Какая квартира передается в залог
2. Во сколько она оценивается.
3. Обязательства по снятию ипотеки после исполнения обязательств по погашению займа.
Договор купли-продажи в данном случае несет в себе большой риск для того кто отдает квартиру. Он может ее просто потерять. Особенно с учетом того, что цена при таких схемах в договоре купли продажи указывается заниженная.
СпроситьВопрос такой, родители хотят взять займ под залог квартиры в г.Москве, риэлторы предлагают сделать следующие переоформить по договору купли продажи и составить договор займа и указать в нем что займ взят под залог данной квартиры, без расписок что квартира продана, а договор залога не регистрировать, правильно ли так или это мошенники и лучше сними не связываться, смогу ли я потом в суде доказать что квартира не продана если у меня будит такой договор займа, но деньги нужны очень срочно.
Добрый день! не стоит этого делать. Желаю вам всего доброго и хорошего настроение.
Спросить
Нет, это неправильно. Если залог не зарегистрирован, то он ничего не значит. Вы продадите квартиру и не получите ни денег ни квартиру не вернете. Доказать ничего не сможете. Лучше возьмите кредит в сбере, там прозрачные схемы.
Спросить
Денис, схема не совсем в интересах Ваших родителей, но по факту я так понимаю Вариантов получить ссуду в банке у них нет, так ведь? Напишите мне в личку: какую сумму они хотят взять и на какой срок, о каких процентах договорились и площадь квартиры под залог. Вполне возможно, что я смогу предложить вариант более выгодный и безопасный.
Спросить
Переоформить квартиру?это выглядит так: оформи сначала квартиру на меня а я потом дам тебе деньги может быть...не связывайтесь.
СпроситьДенис, крайне неблагоприятные условия складываются для Вас.
Такие схемы мошенников распространены в настоящее время
Сделку регистрируют данные риэлторы на своё имя (на имя организации) и становятся полноправными собственниками данной квартиры в итоге
СпроситьЗдравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Здравствуйте, Светлана!
Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).
СпроситьЛомбард дает деньги под залог квартиры на условиях договора купли продажи, объясняя это тем что на квартиру в залоге у них может пристав наложить арест,
правильно ли они говорят что если квартира у них в залоге с регистрацией в рег палате, пристав имеет права ее арестовать или иной орган?
Какие документы надо предоставить в юстицию при купле-продажи квартиры (приобретается не в ипотеку)? Договор купли-продажи квартиры составляет юстиция? Я купил квартиру за 1,5 млн. руб хочу продать за 2,6 млн. руб налог со сделки кто платит и сколько?
если квартира была в собственности менее 3 лет, то продавец платит налог с продажи в вашем случае с разницы между покупной ценой и суммой продажи (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ). Договор вам составит юрист, если сами не сможете- за плату
СпроситьМой муж взял заем под залог квартиры и попал на мошенников. Вместо договора залога квартиры ДОБРОВОЛЬНО подписал договор купли-продажи. Самое ужасное, что муж подписал расписку, что получил деньги за квартиру 10 млн рублей, которые не получал. Они убедили его в том, что, как только он отдаст заем - они вернут ему его права на квартиру. Теперь наша квартира принадлежит другому. Не представляю, что делать! Можно ли как-то с грамотным адвокатом выиграть это дело что бы 100%
Добрый день! Сейчас необходимо признавать сделку недействительной в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Сейчас нужно немедленно подавать в Росреестр заявление о приостановке регистрации перехода права собственности на квартиру и обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.
О перспективах дела можно судить после того, как будет понятно что именно за документы подписал Ваш муж, как они оформлены. Но подавать заявление и иск нужно в любом случае.
Многое зависит от того, была или нет квартира приобретена вами во время брака. Если была и Вы письменного согласия на сделки с ней не давали, то всё точно получится.
Спросить
Хочу продать квартиру, у покупателей пока не взята ипотека, хочу оформить договор-купли продажи с залогом квартиры, в нем определить сумму и сроки оплаты. Могут ли покупатели взять ипотеку под залог этой же квартиры?
Каковы мои действия, если вдруг они не смогут соблюсти сроки по договору?
ипотеку они смогут оформить после перечисления банком денег на Ваш счет и снятии Вами обременения с квартиры
СпроситьХочу взять у частного лица деньги под залог квартиры он предлагает оформить Займ под залог недвижимости По договору купли-продажи с последующим обратным выкупом и арендой. Какие риски? Могу ли я потерять квартиру если буду исполнять свои обязательства? Грубо говоря он сможет меня кинуть? Спасибо.
Это одна из типичных схем мошенничества. Квартиру Вы потеряете 100%.
Не смейте иметь с этим займодавцем никаких дел.
Спросить
Разумеется может "кинуть", подобного рода займы не в коем случае нельзя проводит без квалифицированной юридической помощи.
Спросить
Рискованная схема. Нет юридических препятствий к тому, чтобы он продал вашу квартиру на следующий день после перехода права собственности на него.
Есть другая схема - вы остаетесь собственником, но на квартиру накладывается обременение. Подписывается два договора - займа и залога.
Есть опыт в этом направлении, обращайтесь.
СпроситьМы брали займ у частного кредитора под залог квартиры Договор регистрировали в юстиции. Сейчас я хочу взять займ у другого лица под квартиру и отдать долг первому кредитору. Могу ли зарегистрировать новый договор залога в юстиции пока тот не сниму. А потом как получу деньги, первый долг отдам и сниму обременение. Подскажите пожалуйста очень надо.
Можете, вот только, что у Вас прописано в первом договоре залога?
Есть ли там запрет на последующую ипотеку?
Спросить
