Вопрос: Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы?

398₽ VIP

Да, вы правильно поняли, но у вас земля в долевой собственности? возможно понадобится согласие соседей - см. ст. 247 ГК

Без оформления , без разрешения -нельзя-самовольная постройка.

Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы? И вообще можно ли мне строить 2-й этаж над гаражом?

---Самовольными строениями признаются объекты, которые были возведены без разрешения на строительство с нарушением существующих норм и правил и, главное, без оформления права на земельный участок под строительство. (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ)

Вам нужно решение общего собрания собственников гаражного кооператива и иные разрешительные документы.

Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратитесь в суд на соседа на основании ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Если сосед не докажет нарушение своих прав Вашим строительством, можете строиться.

Будет целое решение суда, а не какие-то ссылки на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ о ненужности разрешения на реконструкцию гаража.

Для начала необходимо изучить документы на земельный участок , возможно он предоставлялся для ГСК , в котором могут быть ограничения в том числе по высоте гаражей . Часто указывается , что для строительства одноэтажных гаражей с подвальным помещением .

По такому документу вниз строить можно , вверх нельзя .

Поэтому перед началом строительства обратитесь за получением разрешения , ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ , чтобы в последствии данная постройка не была признанна самостроем и не подлежала сносу на основании ст. 222 ГК РФ

Для полной осведомленности предлагаю ознакомиться с судебным решением

ссылка внизу о сносе аналогичного гаража

sudact.ru

Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они являются надворными постройками при частном доме. В этом случае вы являетесь членом ГСК. Земля под гаражами и вокруг них находится либо в аренде у администрации, либо в общей долевой собственности всех членов ГСК. В случае, если будет произведена реконструкция в виде строительства 2-ого этажа без разрешения на строительство, то это будет самовольное строительство. Права собственности на него можно будет устанавливать только в судебном порядке и при наличии согласия всех членов ГСК и администрации. Это и не канительно и затратно. Поэтому лучше выполнить положенную процедуру получения разрешения на реконструкцию