Может ли собственность на ипотечную квартиру помешать выселению семьи и обеспечения жильем

Ссылку на наличие другого жилья ЖК РФ не предусмотривает, выселяют обычно как бывшеих членов семьи, неплательщиков. Местом жительства детей признаеттся то место, где живет его родитель, конечно нарушаются, выселить через суд с привлечением органов опеки, которые будут возражать однозначно

Квартиру продать можно, если получите согласие банка кредитора (где ипотека) и согласие созаемщика (бывшей супруги). При согласии всех указанных сторон сможете продать квартиру.

Добрый день! Конечно можно продать квартиру в ипотеке, тем более у вас идеальный для этого вариант, сложнее когда происходит уступка другому заемщику, но и это возможно, а от жены потребуется нотариально согласие на продажу квартиры. Если жене квартира не нужна то тогда составляется брачный договор, где нотариус прописывает, что все что нажито в браке будет принадлежать супругу.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если квартира приобреталась в браке, то нужно ее нотариальное согласие. После снятия обременения можно продать квартиру. Деньги можно получить по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) и погасить кредит. Либо получить согласие банка на сделку. Полученные от продажи деньги по сути должны делиться поровну. Нужен письменный отказ от причитающейся ей доли, чтобы она не предъявляла Вам претензии. При оформлении согласия у нотариуса на продажу туда же лучше добавить, что от денежных средств отказывается. Тогда сможете отбиться от претензий по разделу имущества (вырученных денежных средств) согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ.

Ребенок не имеет доли в квартире не потому что она в ипотеке, а потому что у него просто нет доли. Это понятно. Поскольку жена является созаемщиком, то она имеет право на долю в квартире. Продать квартиру можно только после выплаты ипотеки и для этого потребуется согласие супруги, заверенное нотариально, поскольку квартира приобреталась в браке. Это требование ст.35 СК РФ. Документа, подтверждающего "ненужность" квартиры - не существует. Поэтому договариваться нужно с женой по поводу продажи квартиры, чтобы она дала согласие.

Здравствуйте. Да конечно может, никаких запретов законодательством РФ в таких случаях не предусмотрено. Это нужно обязательно оформлять соглашением о разделе имущества в нотариальном порядке СТ. 38 СК РФ.

Вам необходимо исходить из следующего:

1. квартиру разделить на текущий момент в натуре не получиться, поскольку она а) в ипотеке б) есть права детей, предусмотренные соглашением г) вообще двухкомнатную квартиру в натуре поделить не получится

2. вы можете при разводе только выделить свою долю, которая будет равна 100% - (доли детей по соглашению) / 2 (но возможны ньюансы в зависимости от содержания соглашения об использовании материнского капитала - а может его вовсе нет? - такое бывает...

3. что будет после определения (раздела) вашей доли - она будет абстрактно висеть в реестре, вы можете ее продать любому третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки другими долевыми собственниками (жена и дети в лице жены), но ее никто не купит

4. попросить суд выставить на продажу квартиру можно, но такой иск не удовлетворят (потому что такой процедуры в законе нет)

5. Если суд определит место проживания детей с женой, то она будет определять куда их прописывать и откуда их выписывать, но права на квартиру от этого не зависят - они зависят от соглашения об использовании материнского капитала!

6. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

поэтому кредит вам разделят пополам

7. Если по кредиты вы и жена платить не будете то банк насчитает проценты и обратит взыскание на квартиру - ее продадут с торгов по сниженной цене, может оказаться что и должны останетесь

8. Если дети будут проживать в квартире с женой и их доли будут оформлены вы сможете в будущем, когда доли детей оформятся, потребовать от жены выплаты тоимсоти своей доли

А так - ситуация довольно патовая - прикиньте какова ваша доля с учетом долей детей (например - 1/3) - потом определите ее стоимость (например 1000000), прикиньте сколько вам еще с женой выплачивать ипотеку пополам (12 лет х 12% годовых = 244 %) то есть отдавать вам еще приблизительно 2000000 (по миллиону каждому) а получите вы в итоге миллион, то есть вы приобретаете миллион в рассрочку Жена с детьми будет жить в квартире это правильно и это никем не оспаривается - вам там места естественно не будет, поэтому единственный вариант - договориться с ней, что в дальнейшем она сама оплачивает ипотеку а вы платите алименты на детей ну или наоборот - алименты платятся в сумме ипотеки а она сама содержит детей раз уж у вас такое бремя - на выходе она и дети через 12 лет получит квартиру а вы исполните алиментные обязательства

Все это можно закрепить в соглашении об уплате алиментов.

Если не будут платить, банк обратится в суд, взыщет деньги, а квартиру продаст с молотка. Не имеет значения, что это единственное жилье. Оно в залоге под исполнение обязательства, поэтому на него возможно обратить взыскание.

После развода суд не обяжет супруга платить. Суд определит доли в общем долге, а обязанность платить есть и так.

Дети не имеют отношения к имуществу родителей.

Отказ оформить можно, путем заключения с мужем нотариального соглашения о разделе имущества, несмотря на то что жена выплачивает ипотеку сама она в дальнейшем может только лишь требовать возврата от мужа части долга по ипотеке когда все выплатит, либо увеличения доли, пока сам муж не откажется яот доли лишить его доли даже в судебном порядке до выплаты полной ипотеке не выйдет.

До погашения ипотеки никак больше не оформить.

Оформляйте нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, в котором отразите, что имущество - жилое помещение,- остается в собственности супруги.

Этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Вы не можете ни от чего отказаться, к сожалению. Это совместно нажитое имущество и не важно, что вы платите, квартира приобреталась в браке, значит жена имеет право на половину этой квартиры. Тут может быть несколько вариантов, решайте вопрос в суде. Удачи!

Уважаемый Николай!!!

К сожалению имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и делиться в равных долях.. Если Вы желаете оставить квартиру себе значит Вы должны выплатить супруге причитающую ей долю.. в противном случае если Вы отдадите квартиру банку то выплаченная сумма будет тоже делиться поровну...либо ищите компромисс в заключении мирового соглашения...

С уважением

Оформите брачный контракт и заверьте его нотариально. В брачном контракте пропишите все условия.

Вам нужно либо по суду произвести раздел обязательств по данной квартире, либо нотариальное соглашение.

Нужно составить брачный договор, где все условия будете оговаривать. Можно заверить у нотариуса.

Так как квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ.

Вы вправе с супругом либо разделить имущество пополам согласно ст. 38 СК РФ, либо общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В вашем случае можно либо составить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо по суду разделить данное имущество обозначив кому какие права и обязанности переходят

Юля, на данном этапе, с учётом сложившейся ситуации, нотариально можно оформить только намерения в будущем. НО в будущем может ситуация измениться, и соглашение о намерениях может быть не исполнено. Поэтому нужно решать вопрос с банком. Необходима помощь, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

Юля, супруги могут заключить брачный договор и определить в нем, кому в собственность перейдет квартира.

Здравствуйте, Юля.

Присоединяюсь к мнению коллег. Добавлю, что брачный догвоор Вы можете заключить, пока Вы ещё не развелись. Он обязательно заверяется нотариусом (обычно, им же и составляется).

Банк говорит - выведут созаемщика т.е. мужа только по решению суда.

Может выписать в судебном порядке бывшую жену.

А по поводу прописки б. тещи и б. тестя - к чему все это? Вообщем-то его право - если ему нужно - пусть пропишет.