Проблемы с оформлением документов на дом - что делать, если невестка отказывается согласиться на переоформление

Я купила дом, документы несколько лет на себя не оформляла. Жила в нем, заключала договор на энерго снабжение на свое имя, нологи платила на имя старого хозяина. Затем мой сын женился и я думала, что молодые будут жить в доме офомила документы сразу со старого хозяина на сына. У меня имеются расписки оуплате за дом. соседи тоже все знают, что дом покупала я. сын с невесткой немного пожил в доме, невнстка оказалась ленивой, ни разу не белила и даже пол и посуду не мыла. А потом и вовсе ушла на съемную квартиру. Сын один жить в доме не стал. Дом пришел в запустение, огород зарос, все превратилось в помойку. Сыну предложили обменять дом на автомобиль, объективно равный по цене дому. Сын согласился и пользовался автомобилем больше года. Так как обмен был между близкими родственниками, все договоренности были на словах и полном доверии. Невестка тоже целый год ничего против не говорила а на машине ездила и всю родню возила, но все время откладывала поход к натариусу, то уехала, то некогда, то на работе. Дом из руин по-немногу начали приберать, оплатили долги сына и невестки за свет. Машину наоборот в разных местах ударили, разбили фару, сносили резину, не платят налог и т.п. теперь и вовсе невестка на отрез отказывается давать согласие на переоформление документов на дом. что можно сделать в данной ситуации если сын согласен.