Подделанные договоры аренды и оказания услуг - возможность привлечения квартиросъемщиков к ответственности
Квартиросъемщики заключили на мое имя договоры аренды и оказания услуг (я должна вернуть оборудование, которого у меня нет и не было), в этих договорах стоят поддельные подписи можно привлечь к ответственности квартиросъемщиков за это?
Да, безусловно, подделка документов, мошенничество. Рекомендую написать заявление в полицию.
Лена, если владельцы "арендованного" Вами оборудования адекватные люди, попытайтесь с ними решить вопрос, обратившись письменно и изложив суть дела. В противном случае подавайте иск в суд о признании договора не законным. Ответчиком будет Арендодатель оборудования. Если он уже подал на Вас иск будет встречный.
Удачи.
Спросить
Такой вопрос: наша организация размещает свое оборудование у разных юр. лиц для оказания услуг населению. Раньше заключали договоры аренды помещений, но так как иногда размещались то в местах общего пользования, то на крыше, сделали вывод о неудобности договора аренды. Сейчас заключаем договоры на размещение оборудования (возмездного оказания услуг). Подлежат ли эти договоры государственной регистрации? Или их можно заключать на любой срок?
Уважаемый Сергей!
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения (в т.ч. помещения) подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее года.
Чтобы выяснить, подлежит ли государственной регистрации тот договор, который вы заключаете на практике, необходимо проанализировать его содержание. Независимо от того, как вы назовёте заключаемый вами договор, он может в действительности содержать в себе елементы арендных правоотношений - в этом случае этот договор может быть квалифицирован как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК) - а к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (т.е. в этом случае договор всё же придётся регистрировать).
Чтобы правильно квалифицировать договор, нужно обратить внимание на предмет договора и его условия. Так, предметом договора аренды является передача за плату имущества во временное владение и пользование арендатора. Если в вашем случае помещение предоставляется только для того, чтобы ваша организация установила в этом помещении оборудование - это вряд ли является договором аренды (важно учитывать также экономическую природу взаимоотношений - интерес арендатора состоит в возможности использовать переданное в аренду помещение).
СпроситьТакая ситуация: я допустим доверенное лицо заключила договор с клиентом об оказании услуг в договоре стоит моя подпись, но клиент не понял суть договора, и перечислил за услуги деньги организации, услуги ему предоставленны не были, он подал в суд! несет ли доверенное лицо уголовную ответственность?
Ответственность несет исполнитель по договору, если Вы не поручались за его действия
Спросить
Заранее спасибо.
При подключении интерактивного телевидения и интернета по договору оказания услуг было приобретено оборудование для оказания этих услуг по рассрочке платежа за это оборудование. Меня не устроила качество оказанной услуги и я расторгла договор. Прошло 2,5 МЕСЯЦА. Могу ли я вернуть оборудование продавцу-оплату еще не производила.
По закону о защите прав потребителей потребитель может в любое время расторгнуть договор предоставления услуг, уведомив об этом исполнителя. Удачи..
СпроситьУ меня есть купленные апартаменты есть существенные обязанности по заключенному договору оказания эксплуатационных услуг перед обслуживающей организацией. Я хочу сдать в аренду эти апартаменты, можно ли в договоре аренды сделать ссылку на договор эксплуатационных услуг чтобы арендатор соблюдал все правила и обязанности договора эксп. Услуг. Или нужно делать отдельный договор от договора аренды?
отдельно ничего не нужно делать, либо впишите из договора с обсл. организацией в договор аренды свои обязанности как обязанности арендатора, либо сделайте отметку, что он обязан соблюдать условия такого-то договора в такой-то части, а также то, что он ознакомлен с этим договором.
СпроситьМежду супругами, являющимися ИП, заключен брачный договор, согласно которого супруг передает во владение и пользование супруге объект недвижимости (здание) для осуществления предпринимательской деятельности (аренда). Договор аренды заключен на имя супруга. В каком порядке осуществляется переоформление договора аренды, а также договоров на оказание коммунальных (водоснабжение, отопление и т.д) и прочих услуг. Есть ли возможность не переоформлять договора аренды, оказания услуг?
В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с этим переоформление договора не требуется до истечения срока его действия.
Спросить
ст. 617 ГК РФ
Образец:
ДОГОВОР N _____
аренды нежилого помещения,
находящегося в собственности арендодателя
г. _______________ "___"_________ ____ г.
__________________________________________________ _______, именуем___ в
(наименование предприятия, организации)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения)
__________________________________________________ , именуем___ в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Арендатор", в лице __________________________________________________ ____,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили
(Устава, положения)
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.
1.2. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: _____________ на ____ этаже здания и включает в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью ____ кв. м, обеспечен теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта.
Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной.
На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю.
1.4. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (документы, подтверждающие право собственности ______________________ N _________ выдано ____________ "___"________ ___ г.), не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.6. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.10. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора.
1.11. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации (за исключением случаев, когда Договор заключается на срок менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)).
Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки.
По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.7. Своевременно за счет собственных средств производить оплату коммунальных услуг согласно _______ .
2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.
Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).
Вариант 2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.и т.д
Спросить
Вот и нужно к договору аренды дополнительного соглашение подписывать о замене сторон договора, и нести в Ростеестр согласно ст. 609 ГК РФ (Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом).
И только после этого можно переоформлять договоры на предоставление услуг при эксплуатации недвижимого имущества.
Спросить
Поскольку у вас предмет договора аренды -НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО - заключите дополнительное соглашение с арендодателем об изменении стороны в договоре, соглашение зарегистрируйте в Росреестре
ГК РФ
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 651 ГК РФ >>>
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Поэтому брачный договор не создает прав и обязанностей для лиц не являющихся его участниками. Это означает, что если у Вас есть действующий договор аренды и Вы хотите заменить в нем сторону, это не может произойти автоматически в силу заключения брачного договора, т.к. такой договор не будет затрагивать прав и обязанностей стороны в другом обязательстве, он регулирует только отношения сторон брачного договора. Поэтому Вы можете внести изменения в договор аренды – заменить сторону или заключить договор субаренды.
СпроситьВ пятницу вечером заключила договор на оказание услуг (косметические процедуры) и одновременно с ним кредитный договор с КБ Ренессанс Кредит на оплату этих услуг (типа в рассрочку). Домой пришла, одумалась и решила, что мне это ни к чему, так как не всегда смогу ходить на процедуры и не всегда найдутся лишние 2000 руб. на оплату кредита (срок договора 2 года). Думаю надо расторгнуть эти договоры, пошла в Центр оказания услуг, а мне говорят, что расторгнуть договор нельзя и, что деньги уже перечислили им. Я же еще ни на одной процедуре не была. Можно ли расторгнуть договоры. В самих договорах условий расторжения их нет. В кредитном договоре вместо печати и подписи банка стоит штрих код.
Подскажите, с чем, т.е. с каким документом, я должна прийти к Исполнителю договора оказания услуг, чтобы указать ему на моё желание расторгнуть договор? Это должно быть заявление или ...
СпроситьЗаключили с Ростелеком договор на оказание услуг связи, а в приложении к договору в акте приёма передачи оборудования они указали, что оборудование передаётся в собственность. Оплата в рассрочку на 2 года. Сейчас хотим расторгнуть договор, но нас просят выкупить оборудование. Как можно уйти от выкупа оборудования, а просто им это вернуть.
Согласна, сами виноваты, что не читали договор.
Многое зависит от заключенного Договора. Если там есть условие о выкупе оборудования, то организация имеет право требовать выкупа.
Спросить
К сожалению, условия договора нужно соблюдать, поэтому если вы не читали договор, то это уже ваша проблема. Попробуйте как-то договориться с Ростелекомом.
СпроситьЯ - индивидуальный предприниматель.
Заключил договор аренды (с государственным предприятием) цеха по производству питьевой воды. Мне передали в аренду оборудование, технологию, материалы. По договору плачу за арендуемые площади, коммунальные платежи, амортизацию оборудования. Договор действует с 01 июня 2006 года по сей день.
Вопрос: Чьей собственностью является самортизированное оборудование.
При досрочном расторжении договора аренды могу ли я требовать возмещения сумм выплаченных за амортизацию оборудования. Эти моменты в договоре не оговорены.
Собственностью арендодателя. По тексту вопроса получается, что этот платеж (амортизация оборудования) суть платеж за аренду оборудования, размер платы за аренду равен величине амортизации.
Соответственно, не можете требовать возврата арендных платежей за имущество, передаваемое Вам в аренду.
СпроситьОрганизация на основании договора сдавала в аренду частному предпринимателю А торговое оборудование, которое было установлено в арендуемом этим же предпринимателем у другой организации помещении. Предприниматель А прекратил свою деятельность, претензий по оплате договора аренды оборудования к нему не было. Оборудование, бывшее в аренде, осталось в том же помещении. Указанное помещение было арендовано предпринимателем Б. Однако договора аренды оборудования предприниматель Б не заключал, хотя в течение длительного срока это оборудование использовал (этот факт им не оспаривается). Несет ли предприниматель Б какие-либо финансовые обязательства перед организацией-владельцем оборудования в пределах срока несанкционированного использования оборудования (другими словами, может ли организация-владелец оборудования требовать оплаты за пользование оборудованием и, если да, то в каком размере)? Спасибо за ответ.
Несет, в размере платы за пользование.
ГК РФ.
" Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
Спросить
