УК без договора с собственниками - возможно ли лишение лицензии и где обратиться?

Я являюсь нанимателем жилого помещения в многокварт. Доме, где Решением общего собрания собственников для управления домом была выбрана Управляющая компания. Эта управляющая компания затем заключила со всеми собственниками индивидуальные договоры управления домом. Мне как нанимателю в предоставлении такого договора управления домом отказано с сылкой на имеющийся у меня договор найма. Деньги за найм жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги я по предьявляемой ежемесячно квитанции оплачиваю на счет этой Управ. Компании. Я считаю такое положение дел незаконным, так как не имею возможности предьявлять этой компании претензии по качеству выполняемых услуг. Юристы этой компании обьясняют что между мной и Управ. Компанией существует публичный договор на основе платежных квитанций. При этом в квитанциях нет ответственности этой компании за качество услуг, не оговорены условия передачи права взаиморасчета с ресурсоснабжающими организациями. Все поставщики ресурсов предьявляют отдельные платежки и не заключают индивидуальные договора на эти услуги. Получается я все претензии по коммунальным услугам должна предьявлять своему наймодателю а деньги за эти услуги отдавать исполнителям услуг. Черт-те что и сбоку бантик. А вы как считаете? Договор управления домом Зеленодольск Вопрос № 1675108 от 18.04.2012 10:59

При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями? 2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.

УК не заключила договора с ресурсоснабжающими организациями не заключает со мной, как собственником, договор на оказание услуг. Вопрос-я не оплачиваю услуги уже 8 месяцев, жду когда УК получит лицензию и МКД будет внесен в реестр лицензии, будут заключены договора с рессурсниками. Что посоветуеете мне?

Между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления. Кто должен заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями? Кто должен платить ресурсоснабжающим организациям? Кто является исполнителем коммунальных услуг перед собственниками?

В 2005 году был составлен договор между собственником жилья и управляющей компанией сроком на 5 лет. Действие договора давно уже истёк,а управляющая компания и собственник жилья так и не заключили новый договор. Имеет ли управляющая компания выставлять завышенные и не соответствующие ЖК РФ счита за комунальные услуги? Что можно предпринять в такой ситуации. P.S.При обращении в управляющую компанию сказали что идёт пролонгация договора. Хотя в саром договоре это не указано.

8.02.2008 года собственником жилья в МКД подписан индивидуальный договор управления по квартире (общее собрание собственников по выбору формы управления и данной УК, а также аукцион по МКД не проводились, договора управления МКД в общем и индивидуальные договора с другими собственниками квартир не оформлялись) без указания начала действия договора, но с указанием даты заключения договора. 27.11.2013 г. в УК направлено уведомление об изменении формы управления на непосредственное управление. 15.01.2014 г. УК направило письма в коммунальные службы письма об изменении в нашем МКД формы управления, на основании которых собственниками были заключены индивидуальные договора и с 1 февраля 2014 г. производилась соответствующая оплата услуг минуя УК. Передача Документации на МКД была затянута и с трудом получена частично в марте, частично в апреле 2014 г. А теперь УК подаёт на собственников жилья в суд за неуплажу жилищно-коммунальных услуг за февраль-март 2014. После направленного собственниками жилья в УК информации о заключении индивидуальных договоров с водоканалом и мусороуборочной компанией и оплаченных периодов, в данные коммунальные службы в последних числах апреля 2014 УК направила письма о том, договор управления прекращён 1 апреля, а январское письмо ошибочное и одновременно с этим после 20 апреля 2014 перечислив оплату по нашему дому за январь-март, потребовало у коммунальных служб сделать перерасчёт по 1 апреля. Документов, обосновывающих 1 апреля как дату окончания действия договоров УК предоставить не может, сообщив, что протокол общего собрания (несуществующий) и все договора (реально из 9 собственников заключён договор только с 1) утрачены в следствии затопления архива. Какие документы и где нам получить, чтобы доказать нашу правоту. Коммунальные услуги, несмотря на перерасчёты, собственниками не прекращались своевременно оплачиваться, экземпляр индивидуального договора, заключённого 8.02.08 г. у собственника в наличии.

В какой форме мне запросить тарифы по коммунальным услугам и обслуживанию в доме? У меня скопился долг за квартиру, в которой я никогда не проживала и оплачивала услуги по месту жительства. Пользуясь моим отсутствием ТСЖ пишут непонятные цифры в квитанциях, а также услуги: вывоз мусора, видеонаблюдение, домофон, на эти услуги у жителей индивидуальные договора, об этом проговорилась одна из управдома. Я хочу запросить у них тарифы на коммуналку и список услуг, где предусмотрен индивидуальный договор. «Прошу предоставить мне информацию по тарифам за коммунальные услуги, а также список услуг, в которых у собственников предусмотрены индивидуальные (прямые) договора с организациями.» Так нормально?

Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.

В мае 2019 года заключен договор с УК на управление МКД. В соответствии с п.3.1.6.1 договора управления многоквартирным домом «Собственники помещений, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации».Т.е. договором управления предусмотрено что за оказанные услуги собственники платят непосредственно управляющей организации. Также в договоре управления есть пункт 3.2.1. по которому: "УК имеет право самостоятельно определять порядок и способы выполнения порученных УК работ, привлекать персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по выполнению работ, предусмотренных настоящим договором". По моему мнению Договор управления не предусматривает возможности оплаты третьему лицу, также не предусматривает права УК без решения собственников заключения трехстороннего агентского договора. При этом агентский договор по которому осуществляется сбор денежных средств на расчетный счет Агента (получатель по квитанциям), заключен между Агентом и УК еще в декабре 2014 года т.е. до заключения договора управления многоквартирным домом от 13 мая 2019 г. Также к агентскому договору подписано дополнительное соглашение от августа 2016 г. по которому все собранные Агентом средства переводятся третьему лицу. Таким образом средства собственников не поступают на расчетный счет управляющей организации, а поступают на расчетный счет третьего лица с похожим названием (разница в аббревиатуре) с которым не заключен договор управления МКД. Вопрос на сколько это законно?

В ЖК нечетко сформулированы понятия ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга. Вместо этого употребляются термины: коммунальная услуга, содержание, ремонт - жилья и (или) общего имущества собственников многоквартирного дома, капитальный ремонт, услуги управления домом и т.д. 1. Правильно пи понимать, что: получателями жилищных услуг явлются только собственники, а получателями коммунальных услуг - только потребители; жилищные услуги (кроме кап. ремонта) оплачивать могут как собственники, так и наниматели, а коммунальные услуги - обязаны потребители? 2. Кто должен заключать договор управления общим имуществом многоквртирного дома управляющей организацией: наниматель соц. жилья или муниципалитет?