Договор о дивидендах и сотрудничестве при аренде земли для строительства торгово-офисного центра - образец и условия
Я Арендую землю под торговлю в хорошем месте (черте города) муниципальной собственности. Самому заниматься землей о переводе в собственность и с разрешением на строительство нет времени. Знакомый бизнесмен предложил помочь, но заключив при этом со мной договор о дивидендах на постоянной ежемесячной оплате, за оказанную услугу, т.к. я буду на этой земле строить свой торгово-офисный центр. Вопрос: каким должен быть договор (если можно, приведите пример, образец: договор сотрудничества, долевого участия и т.п.)? Кем заверяется? При каких случаях расторгается? Чем предостеречь себя от возможных манипуляций и форс-мажоров. Заранее благодарю.
Создавайте ООО или ЗАО и распределяйте доли в уставном капитале. Вы вносите в УК право пользования землей, с разрешения Арендодателя , а Ваш компаньон денежные средства на начало бизнеса. Дивиденды - по итогам года.
Спросить
вы изложили свой бизнес проект и рассчитываете на описание юридической модели этого бизнес-проекта и сопутствующих рисков в двух словах и бесплатно? это совершенно не реально.
Спросить
Человек взял в аренду землю и построил на этой земле гараж земля и гараж в не собственности я хочу купить этот гараж. Можно ли оформить гараж в собственность в месте с землёй сразу на меня?
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьИмеется 10 ти квартирный 5 ти этажный дом, построенный на земле в черте города.
Строительство осуществлялось по договору о долевом строительстве. Долей владельца земли была земля и по этому договру он получил кваритру в доме. Дальнейшее пользование землей не оговаривалось.
В настоящее время землеотвод оформлен и зарегестрирован на владельца земли.
Вопрос - имеет ли право владелец земли продать/сдать в аренду землю? Как правильно оформить пользование землей? Стоит ли осталять все как есть? Может ли владелец земли шантажировать жильцов арендной платой и т.д?
С уважением, Евгений.
Если договор долевого участия в строительстве является по-существу договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ), то вкладом владельца земли является передача прав на участок в объеме предусмотренном договором (ст.1042 ГК). Порядок определения общего имущества товарищей установлен в статье 1043 ГК РФ. В результате указанных норм, если участники долевого строительства приобрели права долевой собственности земельным участком, а владелец зарегистрировал участок на свое имя, такое зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
СпроситьСколько метров нужно отступать от забора соседнего участка при строительстве торгово-офисного центра? Можно ли строить сразу на границе участка? Земля в аренде на 5 лет? Допустимо ли строительством центра перекрыть ворота на соседний участок? Правы ли администрация района и архитектор, намерив землю и выдав разрешение на строительство на арендованной земле?
Строить можно, но нужно соблюдать строительные правила и нормы, также пожарные. В вашем случае нужно иметь ввиду, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - от жилого дома - 3мот других построек - 1м
СпроситьХочу присоединить к своему участку землю, находящуюся в муниципальной собственности. Как это сделать? Есть проект строительства объекта, который выходит за границы моего участка, поэтому нужна муниципальная земля. Можно ли попросить разрешение на строительство и на аренду муниципальной земли одновременно? Какой порядок действий в таких случаях?
Дарья, Вы задаете вопрос, на который без изучения ситуации и документов, дать правильный ответ, в принципе, не возможно. Нужно знать, что за объект предполагается к строительству, какие документы на него имеются, какое разрешенное использование и категория принадлежащего Вам земельного участка и т.п.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
СпроситьПовторно задаю свой вопрос. (Если конечно вы отвечаете на бесплатной основе)
Мне выдан участок земли в аренду. Земля населенных пунктов. С назначением - под ЛПХ.
Земля выдана в 2010 году. Каков порядок приватизации такой земли? Нужно ли обязательно наличие какого-либо строения на этой земле? Или можно приватизировать такую землю без строения?
Нужно ли разрешение на строительство? Или хозпостройку можно поставить и без разрешения?
Заранее благодарю за ответ. Елена.
Здравствуйте Елена, земля в аренде какие документы у вас есть? Если вам собственник разрешает приобрести эту землю в собственность, то вперед.
Спросить
Скажите пожалуйста какой нормативно-правовой документ регламентирует переход земли в долевую собственность, при строительстве многоквартирного жилого дома на арендованной земле. Квартира приобретается по договору долевого участия. Заранее Благодарю за ответ.
Есть участок в собственности, на нем планируем строить объект, который будет выходить за границы участка. Вокруг земля в муниципальной собственности. Хотим оформит эту землю в аренду. Нужно ли сразу оформлять аренду муниципальной земли под объектом строительства или можно это сделать после окончания строительства?
Если Ваш объект будет, пусть и частично, находиться на земельном участке, на который у Вас отсутствуют какие-либо права, то данный объект будет признан самовольной постройкой и Вас могут обязать через суд снести его за свой счет. Все права на земельный участок оформляются до начала строительства.
СпроситьДарья, для возведения объекта необходимо получить разрешение на строительство. Без оформления земли разрешение не выдадут. В случае возведения объекта без разрешения и без оформления земли объект будет являться самостроем со всеми вытекающими из этого для Вас последствиями. Кроме того, узаконить объект после возведения и оформить землю будет крайне сложно и либо очень дорого, либо, вообще, невозможно. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
