Нормативно-правовой документ, регламентирующий переход земли в долевую собственность при строительстве многоквартирного дома на арендованной земле
Скажите пожалуйста какой нормативно-правовой документ регламентирует переход земли в долевую собственность, при строительстве многоквартирного жилого дома на арендованной земле. Квартира приобретается по договору долевого участия. Заранее Благодарю за ответ.
Живем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!
Алина
у вас вопрос не для заочной консультации. Обратитесь к юристу вашего региона - очно - со всеми документами на дом.
СпроситьХотим купить таунхаус в долевом строительстве. Смущает то что при оформлении документов нам дают только договор участия в долевом строительствеблокированного жилого дома. К таунхаусу полагается земля 0.79. В договоре нет ни слова о покупке земли. На словах говорят, что это долевое строительство и никаких договоров на землю не надо. СКажите пожалуйста, должен ли быть отдельный договор на покупку земли?
В каком законе и каком пункте закона можно прочитать о том, какая земля предназначена для строительства многоквартирного жилого дома и на какой земле запрещено такое строительство?
Спасибо,
В общих чертах эти требования описывает земельный кодекс. Ноконкретики там не найти конкретно под участок. В соответствии с градостроительным кодексом, на территориях городов и сельских поселений должны быть разработаны генеральные планы и проекты землепользования и планировки территории. Их можно запросить в местной администрации.
Кроме того, перед началом проектирования многоквартирного дома вам будет необходимо получить в департаменте архитектуры градостроительный план участка, в нем как раз будут конкретно указаны разрешённые основные и условные виды использования земельного участка. Если оставите почту, могу пример выслать.
СпроситьКупил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.
Земля под домом не может быть продана 3 лицам, она принадлежит собственникам дома. Поскольку жом многоэтажный и выделить каждому земельный участок не представляется возможным, нужно зарегистрировать товарищество собственников жилья и сначала заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а потом выкупить.
СпроситьДом куплен 32 года назад, с фактической землей 7 соток. 8 лет назад оформили землю: 5,5 соток дали в собственность и 1,5 сотки в аренду. На арендованной земле находились и находятся строения. При попытке покупки арендованной земли в собственность, ответили, что земля при доме не продается, аренду платим 8 лет. Можно ли все таки выкупить эти 1,5 сотки в собственность?
Строения , видимо это хозпостройки какие то - оформите в собственность, официально, а потом обращайтесь за предоставлением арендованной земли в собственность.
СпроситьПод строительство многоквартирного дома взяли в аренду на 3 года участок земли в центре города, стоит приличных денег по кадастровой стоимости. На строительство многоквартирного дома необходимы инвестиции в сумме половины стоимости участка. Могу ли я взять кредит в банке под залог арендованной земли, выданной для строительства. Заранее благодарю за ответ.
Здрасте, хочу купить в ипотеку недострой на арендованной земле.
Здрасте, хочу купить в ипотеку недострой на арендованной земле. Банк в недоумении (сбер) что делать с арендованной землей и предварительно хочет отказать (кредитный инспектор не знает что делать)... земля в собственности у администрации пятигорска, где действует мораторий на приватизацию земли... посоветуйте как объяснить банку что ничего здесь такого нет... есть свидетельство на дом... на землю лишь договор аренды!
Мы заключаем договор на приобретение строящейся квартиры в селе в многоквартирном доме. Дом строится на арендованной земле. Срок аренды — до 2013 года. Разрешение на строительство имеется. Застройщики говорят, что после оформления квартиры, земля автоматически будет принадлежать владельцам квартир. Верно ли это? Или потом нас могут заставить выкупать эту землю? Заранее спасибо за ответ!
Уважаемая Наталья, верно. Собственники жилых помещений во многоквартирном доме приобретают право общей собственности на земельный участок под этим домом НЕПОСРЕДСТВЕННО В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА. А свою собственную землю покупать, как минимум, не логично.
Успехов Вам.
Спросить
День добрый.
Да, действительно, земля под многоквартирным домом принадлежит сособственникам жилых помещений в этом доме. НО! Оформление такого земельного участка и межевание его между собственниками жилья - ЭТО ОТДЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА, КОТОРАЯ ТРЕБУЕТ НЕМАЛО ВРЕМЕНИ, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЗНАНИЙ, А ТАКЖЕ ВЕСЬМА ОЩУТИМЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ВЛОЖЕНИЯ.
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьПостроили индивидуальный дом на арендованной земле, прошли процедуру регистрации (кадастровый учет, право собственности), подскажите дальнейшие действия касательно дома (ввод объекта в эксплуатацию) и перевода земли в собственность.
Заранее благодарю.
Добрый день! Соберите пакет документов. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию следует обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство. Должностное лицо Комитета осматривает объект ИЖС, если при строительстве государственный строительный надзор не осуществлялся.
В ходе осмотра должностное лицо Комитета проверяет соответствие такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации.
В течение семи рабочих дней принимается решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения (п. п. 2.7.1, 2.11.1 Административного регламента.
По поводу земли в собственность,-смотря у кого Вы ее арендуете и что это за категория земель. Не всю землю можно приобрести в собственность.
Спросить
