Ситуация с предварительным договором купли-продажи квартиры - кто виноват и как доказать обман в суде?

Я продавал 2-х комнатную квартиру через агентство недвижимости. Они мне нашли покупателей с которыми был заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатели внесли задаток и было составлено соглашение о задатке. По условиям предварительного договора деньги должны были поступить за два перечисления, так как моя квартира в ипотеки после их первого перечисления, я должен был погасить ипотеку с этих денег и снять ее с обременения. Договор был на словах. В предварительном договоре это не прописано, в нем только стоят суммы денег и числа когда это должно происходить. При встрече сторон для заключения договора купли-продажи, сторона покупателей сообщила что на данный момент у них денег нет, а будут только через месяц. Так как они продают свою квартиру в другом городе и не успевают и не хотят делать сделку продажи до нового года, потому что у меня не успеют купить в этом году. А хотят две сделки совершить после нового года, чтобы не потерять 200 тыс. налоговый вычет. Я сказал что меня это не устраивает, так как я потерял из-за них много потенциальных покупателей и деньги с продажи квартиры, которую они не смогли купить. Предварительный договор со стороны покупателя был нарушен. Покупатели начали требовать задаток вернуть в сумме 50 тыс. руб который был вы плачен мне по условиям предварительного договора. Я им отказал и объяснил что они нарушили условия договора, а по условиям договора сторона виновная в нарушении настоящего предварительного договора, возмещаем другой стороне реальные убытки, включая не полученные доходы. Они меня начали пугать что получат через суд с меня сумму в два раза больше если я им не верну задаток. И сегодня я получил повестку в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задатка. . В котором написано, что покупатели придя в назначенный день для заключения основного договора купли-продажи в риэлторскую организацию узнали, что продавец повысил цену на квартиру (это ложь) не погасил ипотеку и не снл ее с обременения (погасить ипотеку я долженб был после их перечисления, так мы договаривались на словах) подскажите что мне делать, они врут. Как мне доказать в суде, что они врут. Спасибо.