Администрация требует сноса дома и гаража, несмотря на отказ от смены целевого использования - правомерность действий?

Александр, пусть администрация обращается в суд. а в будете защищаться. на данный момент у вас самовольная постройка. ст. 222 ГК РФ

Только суд может обязать это сделать (ст. 13 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ). Администрация сама по себе ничего не может снести.

снос возможен, только по решению суда, как самовольная постройка ( ст 222 ГК РФ) Ничего не сносите и ждите суда и какое решение вынсет суд

Вам нужно узаконить строительство дома. Согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признанов судебном порядке. Поэтому обратитесь в суд и получите соответствующее решение. После этого зарегистрируйте дом в Росреестре и администрация от Вас отстанет.

Удачи!

Узаконьте все через суд, обратившись туда с иском..

Статья 222. ГК РФ

Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение целевого назначения не было, т.к. окончательно оно не было оформлено. Разрешение администрации на такое разрешение не равнозначно самому изменению, для которого необходимо оформление собственником. Оформления изменения назначения не было.

Если администрация обратилась в суд, Вы вправе подать возражения на иск, указав в них отсутствие оснований для удовлетворения иска администрации. К возражениям вправе приложить документы на земельный участок - выписку из ЕГРП, где указано назначение участка. И выписку из ЕГРП на гараж и дом (если оформлялось право собственности на дом).

Если администрация в суд не обратилась, требовать от Вас могут только добровольного сноса, а при отказе администрация обратится в суд.

В данный момент Вы вправе подать в администрацию претензию с указанием на неправомерность ее требований, указав что изменения назначения гаража не было и земельный участок по своему назначению допускает строительство дома.

ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

правильно говорит администрация!

Если муниципалитет не направил своё решение в Росреестр для внесения изменений согласно ст. 8.1 ГК РФ, то целевое назначение не меняется.

Заявление напишите в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации" от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод помещения в другой режим обязательной госрегистрации не подлежит. Достаточно постановления администрации

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.1

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Пока Вы не зарегистрировали изменение вида целевого использования недвижимости в органах Росреестра, вид целевого использования не меняется. Обязать Вас осуществить такую регистрацию никто не вправе, кроме как в судебном порядке. Если такое заявление поступит в суд, Вам необходимо будет подавать встречное заявление об оспаривании решения об изменении целевого назначения объекта. А обратиться могут, поскольку в зависимости от целевого назначения могут начисляться налоги и т.п.. Насчет того, что Вы указываете, чтобы не писать Вам о земельных участках, Вы неправы. В силу статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, порядок изменения целевого использования одинаков и для земельных участков и для объектов капитального строительства. Если же вопрос касается перевода жилого посещения в нежилое либо наоборот, то ответ дан другим юристом.

Удачи!

Добрый день!

Основанием для изменения целевого использования будет РЕШЕНИЕ (Постановление) администрации, а не заключение о возможности таких изменений. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в гос. кадастр.

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Уважаемый Александр.

С точки зрения юридической практики, под изменением целевого назначения недвижимости понимается процесс переоборудования здания под иной вид хозяйственной деятельности или в целях использования в иной сфере.

Для того чтобы назначение помещения было изменено окончательно, необходимо внесение соответствующих правок в ЕГРП на недвижимое имущество.

У Вас имеется решение администрации. В силу не указанных Вами причин, Вы не желаете исполнить заключение.

Пожалуйста, не исполняйте, т.е. не подавайте в ЕГРП соответствующих документов.

Вы совершенно верно указываете на ВОЗМОЖНОСТЬ, как это сформулировано в заключении администрации.

Не предоставив соответствующие документы, Вы такую возможность для себя исключаете.

Заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой - не есть постановление о о таком изменении.. Из текста заключения следует, что администрация не принимает решение об изменении, а лишь дает заключение о его возможности. Поэтому наличие такого заключения самого по себе не достаточно, чтобы считать перевод осуществленным.

Поэтому Вы вправе не продолжать оформление , в этом случае целевое назначение не изменится. ст. 209 гк рф.

У вас на участке сейчас по факту зарегистрирован только гараж? Тогда ни чего сносить не потребуется, перестаните заниматься коммерческим использованием вашего гаража. Зарегистрируйтесь дом, после этого занимайтесь легализацией вашего гаража в магаз

Здравствуйте! В таком случае нет

Но администрация может обратиться в суд с иском о сносе самовольного строения.

Поэтому вам лучше начать процедуру признания права собственности на самовольное строение.

Формально дом является самовольной постройкой, но попробуйте узаконить постройку по дачной амнистии.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

(ред. от 23.07.2013)

"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 71 "Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме». Ничего не нужно дополнительно.

Получено заключение администрации о возможности смены одного целевого использования недвижимости на другой. Достаточно ли этого либо необходимо обратиться в юстицию чтобы данное заключение получило юридическою силу и что будет если в юстицию не обращаться

---процедура смены целевого назначения участка земли регламентирована Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Придётся обращаться в Росреестр.

Только собственник может согласно ст. 209 ГК РФ изменить целевое использование своего имущества (недвижимости).

Если нет изменений в ЕГРИП, то могут оштрафовать .

Здравствуйте!

Процедура смены разрешенного использования состоит из следующих этапов:

1. Ходатайство Администрации перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории. До внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2. Постановление о проведении публичных слушаний (Комитет по управлению имуществом + архитектура)

3. Сообщение в СМИ (местной газете) о дне публичных слушаний.

4. Проведение публичных слушаний. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

5. Заключение о результатах публичных слушаний (подписывается начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района). На основании заключения о результатах проведения публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Данные рекомендации направляются Комиссией главе города.

6. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в СМИ. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации. Такое заключение размещается на официальном сайте муниципального образования (при его наличии) в сети Интернет (ч. 6 ст. 39ГрК РФ).

7. Постановление об изменении вида разрешенного использования. Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка будет содержать следующие сведения: основания принятия решения; наименование заявителя; вид права; категория земель;

местоположение земельного участка, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка; предыдущий вид разрешенного использования земельного участка; новый вид разрешенного использования земельного участка.

8. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст.ст. 20, 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, либо арендатор (если договор аренды заключен на срок более чем пять лет) обращается в орган кадастрового учета с заявлением и предоставляет копию документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка. В случае, если заявителем не предоставляется акт органа государственной власти либо органа местного самоуправления об установлении земельному участку, в отношении которого подано заявление, соответствующего вида разрешенного использования, либо выбранный вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона – не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы.

9. Внесение изменения в единый государственный реестр прав. Получение Свидетельства. Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав.

Удачи Вам!

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка предусмотрен

ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ. Вы от органа местного самоуправления получили заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования, которое подлежит опубликованию. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования, либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения, и направляет их главе местной администрации (главе городского округа). На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении. Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что в Росреестр Вам обращаться придется.

Смена разрешенного использования объекта недвижимости это важный элемент в самом предмете права собственности, возможности на законных основаниях собственнику распоряжаться этим имуществом по целевому назначению. Каждый объект недвижимости имеет свои определенные характеристики. Это отражается в сведениях о технической инвентаризации - тех.паспорт БТИ. там же прописывается техническое назначение каждого помещения. Например, если ваш объект использовался как мастерская по ремонту обуви, то это объект бытового обслуживания с определенными требованиями к размерам и т.д.. Теперь сменили на помещение аптеки. наверняка это потребовало изменение внутреннего конструктива помещений согласно требований Роспотребнадзора, предъявляемых к аптекам и т.д.. Поэтому необходимо внести измененеия в УФРС в свидетельство о праве собственности по 2-м основания: изменение целевого назначения помещения, возможность законной эксплуатации, внесение изменений в земельно-правовые док-ты (однозначно, если это отдельностоящее здание, встроенно-пристроенное....). Изменится ставка земельного налога

Конечно это незаконно. Это грабёж - открытое хищение имущества.

Михаил, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе обратиться с заявлением в полицию. Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ.

Здравствуйте! Обязаны. Отказываются - в суд обращайтесь