Наследование квартиры - как разделить долю между наследниками и защитить свои права при несовершеннолетних или недееспособных наследниках

₽ VIP

Уважаемая Наталья! Ваша мама как пенсионерка имеет право на обязательную долю в наследственной массе умершей.

1. 1/4 доля в однокомнатной квартире является идеальной долей, УФРС выдаст свидетельство о праве собственности н а1\4 долю в однокомнатной квартире. Ею собственник может распорядиться: продать, подарить, завещать.

2. Если племянник, является психически ненормальным, его можно в судебном порядке признать недееспособным и установить над ним опекунство.

3. Без согласия сособственника сделка по отчуждению долей квартиры (купля-продажа) незаконна, так как сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой доли.

Уважаемая Наталья!

Если есть завещание бабушки о наследовании 1/2 доли квартиры ее племяннику, то Ваша мама не имеет ни какого права на данную квартиру, т.е. ее 1/4 долю. Отсутствие у племянника документов подтверждающих родство с вашей бабушкой, ни какого значения не имеет, т.к. согласно ст.1119 ГК наследодатель (бабушка) вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Согласно ст.1148 ГК нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящий в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследует по закону и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении. Если племянник находился на иждивении вашей бабушке, то наследство за исключением 1/2 доли квартиры будет делится поровну между Вашей матерью и племянником бабушки, а если не находился на иждивении, то вашей маме отойдет все наследственное имущество, за исключением 1/2 доли квартиры. Если все же не окажется завещания или Ваша мать его оспорит в судебном порядке, то ей достанется 1/4 доля квартиры или 1/2 доля, опять же зависит от, того состоял ли племянник на иждивении у бабушки.

Имея долю в общей долевой собственности, Ваша мать имеет право на преимущественное право покупки доли племянника, т.е. он не сможет продать свою долю, не предупредив Вашу мать письменно с указанием цены продажи своей доли.

Уважаемая Наталья!

Есл завещание составлено бабушкой после 01.03.2002 года, то Вам совершенно правильно ответила адвокат Окунькова Т.М.. Ваша мама имеет право на обязательную долю в размере 1/2 доли, которую он бы имела, если бы наследование происходило по закону.(это если мама единственная наследница по закону).

Если завещание составлено до 01.03.2002 года , то мама имеет право на 2/3 доли от того, что она бы имела, если бы наследование происходило по закону.

Удачи Вам!

Ваша мама может претендовать на 1/4 долю. Своей долей она может распорядиться по своему усмотрению - подарить, продать, завещать, обменять. Если племянник действительно психически нездоров, можно установить над ним опеку, признав его в судебном порядке недееспособным. В этом случае он не сможет совершать сделки.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.