Как вернуть комнату в ипотеку и избавиться от долга?

Можно, при согласии на это банка

---обращайтесь с письменным заявлением на имя руководителя банка в котором просите о расторжении ипотечного договора. а при получении отказа. обращайтесь в суд. удачи вам.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

договаривайтесь с банком, но я сомневаюсь, что вы избавитесь от долга. Вам нужно найти покупателя, который купит комнату, а вы погасите основной долг