Проблемы с выпиской бывшего мужа из приватизированной квартиры - что делать?

₽ VIP

Вы можете его выписать только в одном случае - если ему предоставите другое жилое помещение.

Здавствуйте Светлана, ситуация у Вас непростая. Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, следовало бы проконсультироваться по дпнному вопросу. Выскажу свою точку зрения, возможно, что кто-то с ней не согласится.

Согласно 4. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Такой бывший член семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить, что право пользования носит бессрочный характер. Поэтому считаю, что необходимо всё вернуть в первоначальное положение, а именно растогнуть договор купли-продажи и признавать регистрацию перехода права собственности на квартиру недействительной. После этого, если бывший муж в спорной квартиры не проживает (как следует из Вашего вопроса) и не принимает участие в оплате коммунальных услуг, расходов на текущий ремонт, то можно попытаться через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением, но сделать это будет очень трудно.