С чего начать и можно ли всё это оформить в агенстве недвижимоcти?

Здравствуйте, Татьяна.

Для действительности договора дарения недвижимости необходима государственная регистрация. Порядок регистрации и основания отказа в ней устанавливаются в соответствии со ст. 131 ГК специальным законом. В настоящее время действует Закон о регистрации прав на недвижимость. Главным его нововведением является создание единого государственного реестра прав на недвижимость, лишь запись в котором является доказательством права собственности лица на такое имущество. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Права на бессрочное пользование участком перейдут к Вам по праву наследования на основании родства.

Право собственности возникает после гос. регистрации в юстиции, поэтому лучше сделать договор дарения в простой письменной форме. Фирмы по недвижимости сделку не делают, а готовят документы для ее проведения в юстиции. Если Вы проведете нотариальную сделку Вам все равно потребуется в дальнейшем регистрация в юстиции, т.е. большая затрата времени и денег.

С уважением, Петров С.А.