Право на пожизненное проживание при приватизированной квартире - выписка сына перед сделкой покупки
Покупаем квартиру, которая была приватизирована одним собственником (мать) в момент, когда там был зарегистрирован сын (не собственник). Сын имеет права пожизненного проживания в этой квартире? Мы покупаем эту квартиру и должны потребовать, чтобы на момент совершения сделки - покупки квартиру сын должен быть выписан? Если да, то на основании чего?
Если сын отказался от приватизации, то он имеет право пользования жилпомещением. Но при смене собственника его можно снять с регучета. Но в судебном порядке, если сам не пожелает .
Спросить
Да, именно так. Если не снимется с регистрационного учета, то Вам будет сложно это сделать даже в судебном порядке, т.к. он сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением, в том числе и при смене собственника. А если добровольно отказался от этого права, то нужно доказывать в суде, сделать этого Вы не сможете из-за непродолжительного периода времени между заключением сделки и обращением в суд с иском.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНужна консультация. Хочу купить квартиру, которая была приватизирована на одного собственника (мужа). Жена и сын отказались от приватизации в пользу отца. На данный момент в квартире прописаны муж (собственник) и жена, сын выписан. После покупки мной квартиры, имеют ли право пользоваться ей жена и сын продавца. Если могут, как устранить эту возможность при покупке квартиры юридически? Спасибо.
Если сын выписался, то он уже не сможет. Жена продавца утратит право пользования только в том случае, если сама выпишется из квартиры. Вы ее не сможете выписать даже через суд, т.к. она отказалась от участия в приватизации.
СпроситьНужна консультация Хочу купить квартиру которая была приватизирована на одного собственника (мужа). Жена и сын отказались от приватизации в пользу отца. На момент совершения сделки в квартире будет прописан муж (собственник). Жена и сын выписаны. После покупки мной квартиры, жена и сын продавца сохраняют право пользования квартирой, если не прописаны в ней? Сохраняется ли у них право пользования пожизненно, если они отказались от приватизации?
Здравствуйте, Вадим. Жена и сын не будут сохранять право пользования Вашей квартирой, только муж, да и то, до того момента, который Вы укажите в договоре купли-продажи. Удачи Вам
СпроситьПраво пожизненного проживания в квартире. Здравствуйте. Когда моего брата прописали в квартиру ему было 6 лет, в 10 лет эта квартира была на него приватизирована (через опекуна.) сейчас он проживает в другой стране, но до сих пор он остался зарегестрирован в этой квартире. Имеет ли он право пожизненного проживания в этой квартире?
Если квартира была на него приватизирована опекуном, то о н является собственником этой квартиры, а потому может не то что проживать, а может и продать ее.
Возьмите выписку из ЕГРН и увидите, собственник он или нет.
СпроситьПокупаем квартиру у собственника, который имел в прошлом семью Сын 2000 г. р был выписан из квартиры в 2007 г. Квартира была приватизирована собственником в 2018 г Может ли сын в будущем заявить свои права на квартиру? Каков наши риски? Спасибо.
Может, теоретически, риск всегда есть. Надо уточнить, в связи с чем была прекращена регистрация несовершеннолетнего и где он фактически проживал.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМать и сын были зарегистрированы в кооперативном доме (в 2-хкомнатной квартире), мать приватизировала квартиру на себя одну. Имеет ли сын право пожизненного проживания в данной квартире? Имеет ли значение - кооперативный дом или нет - чтобы иметь право пожизненного проживания?
В том случае, если да, сын имеет право пожизненного проживания:
Если сын живет за границей и эта квартира ему не нужна, обязательно ли ему приезжать в Россию лично, чтобы подтвердить, что да, мол, есть свое другое жилье, мол, отказываюсь от прав на эту квартиру? Где - в каком учреждении - он должен отказаться? Какую бумагу должен написать?
Или, может быть, он напишет у себя за границей доверенность на мать, заверив у нотариуса, и этого достаточно? А мать сама за него все оформит?
Заранее благодарю за ответ!
Если квартира кооперативная - то приватизировать ее невозможно. Кооперативный дом находится в собственности членов кооператива.То есть это уже собственность. Мать значит является членом кооператива и соответствено выплатила пай. ни какого права пожизненного спроживания сын не имеет
Приватизация к данному случаю не относиться.
Спросить
Виктория, добрый день!
Совершенно не понимаю, как мама смогла приватизировать квартиру, если дом кооперативный? Приватизировать можно только муниципальное жилье.
Видимо, мама - собственница, но не в результате приватизации, а по другим основаниям.
Мама может подать иск в суд с требованиями признать права пользования сына прекращенным, снятия его с регистрационного учета, сын может в письменном виде признать исковые требования. На основании Решения суда мама обратится в паспортный стол и снимет сына с регистрационного учета на данной жилой площади.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМать приватизировала квартиру. На момент приватизации квартиры дочь была в ней зарегистрирована, но от приватизации отказалась. В настоящий момент она (дочь) и ребёнок зарегистрированы в квартире мужа. Остаётся ли за ней право пожизненного проживания в квартире матери?
Нет, дочь утратила право пожизненного проживания после снятия с регистрационного учета в квартире матери.
СпроситьВ квартире был прописан первый собственник и его сожитель.
Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.
В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.
В этом году на момент продажи квартиры первый владелец и сожитель были выписаны из квартиры в момент продажи квартиры другому собственнику (родственнику, сыну первого владельца), на момент регистрации права первый собственник (инвалид) и сожитель были выписаны и (возможно) зарегистрированы в другом регионе.
Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.
Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.
Спасибо!
(могу ответить на звонок после 18:15)
В 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.
1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?
2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?
3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?
4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?
5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?
6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?
7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Вы не оспорите данный договор. Вы зарегистрированы и имеете право пользования. Независимо от фразы в договоре вас все ранво сосбвтенник при желании может выселить. Вы можете просить срок на проживание. Кому отходит квартира - это как? Ваша мама умерла? Если нет завещания, то вы полуичте долю или все в зависимости от наличия наследнеиков. Собственник имеет право жить в квартире
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Квартира была приватизирована в 2002 году, на тот момент в квартире были зарегистрированы я (мне было 8 лет), бабушка и мать. Затем квартира была подарена бабушкой мне (видимо, мать от приватизации отказалась).
Моя мать психически больна, была ограничена в родительских правах. Моим опекуном была бабушка, сейчас ее нет в живых.
На данный момент в квартире проживает мать, я учусь в другом городе. Мать за квартиру не платит, соседи жалуются, что постоянно затопляет их. Несколько раз стоял вопрос об определении ее в психоневрологический интернат.
Скажите, могу ли я продать квартиру? Или, если мать отказалась от приватизации (ведь по-другому квартира в собственности бабушки оказаться не могла?), то она имеет право пожизненного проживания в квартире? Что можно сделать в этой ситуации?
Ирина, здравствуйте! Вам дан неверный ответ. Даже если мама отказалась от участия в приватизации, никаких таких сведений в свидетельстве о гос. регистрации указано не будет. Если на момент приватизации мама была зарегистрирована в квартире, то она сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой. Продать квартиру Вы, конечно, можете, но только вместе с правом пользования мамы... Найти покупателя на такую квартиру сложно...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
