Как правильно приватизировать квартиру, когда муж оставил свою долю сыну?
398₽ VIP
Муж ушёл из семьи, сообщив о том, что свою долю квартиры он оставляет сыну, как лучше сделать нам с сыном приватизировать
Добрый день! Муж ушёл из семьи, сообщив о том, что свою долю квартиры он оставляет сыну, как лучше сделать нам с сыном приватизировать всем вместе, потом муж пусть пишет дарственную на сына, доверия к нему нет, как говорится - тот к то предал однажды - предаст и дважды, а вдруг передумает! (я о дарственной потом) или же сразу он отказывается от приватизации в пользу сына? Подскажите, как подстаховаться в этом вопросе.
Здравствуйте! Если квартира приватизирована можно оформить договор дарения согласно ст 572 ГК РФ . Если еще не приватизирована, то вначале оформить приватизацию с отказом мужа от доли
СпроситьЕсли доверия нет, первый вариант не предпочтителен, так как может передумать.
Но и второй вариант не гарантирует от рисков, так как согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть он будет иметь право пожизненного пользования.
Если он действительно не претендует на жилье, то пусть перед приватизацией выписывается и Вы с сыном приватизируйте. Только тогда он не будет иметь никаких прав на квартиру.
Спросить
Уважаемая Людмила.
Правоприменительная практика указывает на то, что право пользования лиц, отказавшихся от приватизации, носит БЕССРОЧНЫЙ характер, и они не могут быть выселены из этого жилого помещения (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ").
Бессрочность пользования жилым помещением подразумевает под собой, что указанные лица не ограничены какими-либо сроками на принадлежащее им право пользования при отсутствии добровольного отказа от права с их стороны и снятия с регистрационного учета из указанного жилого помещения в добровольном порядке.
Таким образом, Ваш муж хитрит, что он, дескать, оставляет свою долю.
Вместе приватизируйте, потом пусть долю и, например, подарит. Иначе, например, разведётся с новой супругой, а жить переедет к Вам.
Спросить
Людмила ,а выбор то совсем не велик ,
если он согласен только в таком варианте отказаться от участия в приватизации , что его доля перейдет сыну , то отказ его от участия в приватизации ,
не позволит этого сделать , т.к. в случае отказа от участия в приватизации одного из лиц имеющих право на участие в ней , остальные члены семьи имеют право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилья , жилье передается им в собственность в равных долях .
Если будет от него отказ , то вы с сыном получите в порядке приватизации квартиру в равнодолевую собственность , т.е. доля сына не увеличится , при этом если супруг будет зарегистрирован в квартире на момент приватизации то за ним сохранится право пожизненного проживания в данной квартире
ч.4 статьи 31 ЖК РФ ., согласится ли он , что Ваши доли будут равными , возможно , что не согласится .
Если не согласится , то вариант только один : приватизировать вместе на 3 , после этого оформление договора дарения 572 ГК РФ доли сыну и снятие с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая Людмила г. Москва !
Только Собственник доли в квартире сможет ею распорядиться, в т.ч. и подарить ( ст.209 ГК РФ; ст.572 ГК РФ).
При этом, отказ от участия в Приватизации квартиры НЕ является благоприятным вариантом решения данного вопроса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.02.2015г
Спросить
Лучше оформить отказ мужа от приватизации, т.к. иначе после оформления приватизации и на него, если он передумает, заставить его подарить долю будет не возможно. ст. 209 гк рф.
Но, при его отказе от приватизации он сохранит право пользование квартирой. Поэтому желательно признать его утратившим право пользования через суд с признанием им иска.
В этом случае он не будет иметь права на приватизацию, и иные проблемы отпадают.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
Муж ушёл из семьи, сообщив о том, что свою долю квартиры он оставляет сыну, как лучше сделать нам с сыном приватизировать всем вместе, потом муж пусть пишет дарственную на сына, или же сразу он отказывается от приватизации в пользу сына? Подскажите.
Здравствуйте. Он конкретно в пользу сына отказаться не может, только просто отказ может написать. Тут проще на всех приватизировать и далее дарственную делать
Спросить
Здравствуйте!
Нужно чтобы он выписался из квартиры до приватизации, это будет проще. Если он откажется от приватизации, тогда пожизненно будет иметь право проживать в этой квартире, т.е. квартира будет обременена его правами проживания. Таким образом, либо выписка до приватизации, либо дарение доли после приватизации.
СпроситьСитуация такая. Приватизируется квартира, где зарегистрированы мать и сын. Но сын добровольно отказывается от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего сына, который зарегистрирован в другой квартире (у бывшей жены). Одновременно приватизируется квартира бывшей жены, где НЕ выделяется доля этому несовершеннолетнему сыну, который там зарегистрирован, (подписал отказ, ему 14 лет на тот момент было), так как долю по воле отца он получил в его квартире. Все добровольно, все довольны.
Прошло 12 лет. Умерла его мать, бабушка его сына. И отец вдруг решил, что зря отказался от приватизации. Новая жена, семья, ипотека. Нужны деньги.
Вопрос. Может ли он как-то опротестовать эту приватизацию? Чем может мотивировать? Ребёнок на тот момент был несовершеннолетним. Долю в квартире жены разрешили не выделять ребёнку только потому, что отец отдал ему свою долю в своей квартире. Подскажите, пожалуйста!
Здравствуйте. Для того чтобы опротестовать приватизацию квартиры, нужны очень веские основания. Судя, по тому, что вы написали, шансов практически нет.
Если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:
Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.
При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.
Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Во-первых, отказ от приватизации удостоверяется нотариально. То есть, отказавшийся от приватизации человек не сможет доказать, что не знал о последствиях этого отказа, так как ему все это разъяснил нотариус.
Во-вторых, срок исковой давности по сделкам приватизации исчисляется с момента начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это специальное правило, которое исключает применение общих положений о начале течения срока исковой давности с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (п. 1 ст. 181 ГК РФ, постановления Президиума ВАС РФ от 17.06.08 № 4385/08, от 23.12.08 № 11404/08).
Другими словами, срок исковой давности начал течь двенадцать лет назад. И с учетом того, что он составляет три года (ст. 181 ГК РФ), этот срок исковой давности уже давно истек.
Поэтому шансов у отца на положительное решение суда практически нет.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Срок исковой давности для оспаривания результатов приватизации давно истек (ст.166-181 ГК РФ). Так что в случае обращения этого субъекта в суд можно спокойно подать заявление о применении исковой давности в порядке, предусмотренном статьей 199 ГК РФ. Автоматически исковая давность не применяется. Да и оснований здесь нет, т.к. отец добровольно отказался от приватизации, никто его насильно не заставлял это делать.
Спросить
Ничего у отца-отказника не получится. Ничего не спорит о слова совсем. И через 12 лет ничего не поучится хотя бы по срокам - ст. 181 ГК РФ, ст. 196-200 ГК РФ. так что затею это отставить!
Спросить
Прошло 12 лет.
Вполне очевидно что пропущен срок исковой давности для защиты своих интересов в суде в соответствии со ст.196 ГК РФ.
Статья 196. Общий срок исковой давности1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Приватизация законна, пока иное не установлено решением суда.
В случае возбуждения гражданского дела в суде о признании приватизации недействительной, заинтересованная сторона может заявить о применения срока исковой давности (СИД) и судья обязан будет его применить и отказать в удовлетворении требований в соответствии со ст.199 ГК РФ.
Статья 199. Применение исковой давности
"1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения".
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оснований нет в признании приватизации незаконной нет, внуку выделялась доля при отказе отца, по иному жилью приватизации не было.
Спросить
Насчёт исковой давности. Уточню ситуацию. Приватизация была в 2009 г, но в Росреестре тогда не зарегистрировали, причину не знаю, бабушкины капризы вероятно. И этот вопрос больше не поднимаСейчас бабушка умерла и внук сейчас собирает документы для подачи в росреестр для регистрации перехода права. Его отец, который отказался в пользу сына, был очень удивлён, что приватизация прошла тогда и, что он не единственный собственник, и что ему сейчас надо вступать в наследство на долю мамы..
Так как тогда с исковой давностью? Если сможет её доказать, то будут ли какие другие возможности у него для отчуждения доли сына?
СпроситьИ исковая давность прошла - сделка была 12 лет тому назад, регистрации не имеет отношения к сроку давности никакого, ст. 181, ст. 196-200 ГК РФ - всё !
нет тут никаких шансов, в чудеса верить можно, а в данной ситуации повода для этого нет от слова совсем, поймите правильно!
СпроситьТакже быть, как в предыдущем ответе: заявить в суде о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ) в случае если отец обратится в суд для оспаривания сделки. Согласно статье 200 ГК РФ срока исковой давности считается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску. Ничего такого, чего не знал бы отец в 2009 году, с тех пор не появилось. От приватизации отец отказался добровольно и оснований для того, чтобы оспорить результаты приватизации здесь нет (ст.166-181 ГК РФ). Даже если суд посчитает, что срок исковой давности не истек, то в суде еще нужны доводы отцу для оспаривания результатов приватизации, а их просто-напросто нет. А одного желания недостаточно для оспаривания.
СпроситьПоймите правильно, вас здесь никто не хочет обманывать, если срок исковой давности уже прошел, так значит он прошел. И для оспаривания сделки нет шансов и без срока. Ст. 196 ГКРФ.
СпроситьСрок исковой давности (СИД) для обращения за защитой нарушенных прав в суд однозначно пропущен.
Приватизация была в 2009 году. Прошло 12 лет.
Срок исковой давности составляет три года в соответствии со ст.196 ГК РФ.
Суд откажет в удовлетворении требований истца, если противная сторона заявит о применении срока исковой давности в соответствии со ст.199 ГК РФ.
Истец может говорить что не знал, но должен был знать. Поэтому течение СИД начинается с момента приватизации.
Этот не прерывался и не приостанавливался. Поэтому применим.
СпроситьСын живет вместе со мной в приватизированной квартире. Когда квартиру приватизировали, сын был несовершеннолетний. Его отец живет со своей матерью в неприватизированной квартире (прописаны они вдвоем, близких родственников у них нет). С бывшим мужем (отцом сына) я в разводе. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы сыну досталась потом квартира отца. Или его прописать в эту квартиру (сможет ли он принять участие в приватизации этой квартиры на троих?), или отцу с матерью на двоих приватизировать квартиру и потом (дарить или завещать) свои доли?
Если отец не против, зарегистрируйте сына в квартиру отца. После достижения сыном 18 лет он может повторно принять участие в приватизации.
СпроситьБабушке моего мужа как ветерану дали однокомнатную квартиру с правом приватизации. Туда еще можно прописать моего мужа. Но приватизация на бабушку будет. Мы хотим после приватизации сделать дарственную на мужа, чтобы квартира не досталась другим родственникам (они вроде не претендуют, но вдруг). Как нам лучше сделать - приватизировать и дарственную или же приватизировать ее на мужа если вдруг с бабушкой что случится? Имеет ли мой муж право участвовать в приватизации бабушкиной квартиры, раньше он не участвовал в приватизации. Вдруг после приватизации бабушка ее подарит кому-нибудь другому? А если с ней что то случится, вдруг мужу не разрешат приватизировать ее потому что она дана бабушке как ветерану? Как лучше поступить?
Здравствуйте, Ольга!
В первую очередь, ознакомьтесь с договором или соглашением, по которому бабушка получила данную квартиру. Если в договоре прямо не указано, что данную квартиру может приватизировать только бабушка, то далее как можно быстрее прописываете в эту квартиру мужа. Прописаться в квартире Ваш муж может на основании заявления от бабушки (форму можно найти в паспортном столе), выписки из домовой книги и из финансово-лицевого счета. После прописки можно начинать приватизацию квартиры. Бабушке необходимо дать письменный отказ от приватизации (поскольку она там прописана и имеет такие же права на квартиру, как и другие прописанные в этой квартире). Отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Приватизация занимает от 4 месяцев до года. Как итог, муж приватизирует эту квартиру на себя и становится ее единоличным хозяином. Если с бабушкой что-нибудь случится, то муж будучи уже прописанным все равно сможет продолжить приватизацию.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира, в ней прописаны 3 человека, мой муж, его сестра и наш сын. Сестра мужа хочет приватизировать квартиру на двоих (т.е муж должен отказаться от своей доли в пользу нашего сына) Или при приватизации на троих она продаёт свою долю (что нам не очень нравится. Как нам лучше сделать? И какие есть риски?
Наша семья состоит из трёх человек - (Я, мой муж с которым мы состоим в браке 15 лет и мой сын от первого брака, не усыновлён вторым мужем), имеем 2-х комнатную квартиру, в которой у нас у всех по 1/3 доли (т.е у меня, у сына и у мужа). Я имею 3 группу инвалидности. И свою долю хочу перевести на сына. Пошли с сыном оформлять на него дарственную моей доли квртиры, но нам сказали, что обязательно мой муж должен в этом участвовать и дать согласие на это т.к. он тоже имеет долю в этой квартире, но всё дело в том, что мой муж категорически против того что бы я свою долю переписывала на сына. Если я составлю нотариально завещание своей доли на сына, то может ли муж оспорить в суде это завещание после моей смерти и переписать на себя эту долю? И пожалуйста посоветуйте, что и как лучше сделать что бы моя доля отошла всё таки сыну? Заранее вам благодарна.
Отказ регистрационной службы не законен. Попросите их принять документы и отказать офоициально. В этом случае можете обжаловать отказ в суде. Завещание Вы вправе сделать на сына. Оспорить его можно только, если есть основания предусмотренные законом для этого. Не соблюдена форма, не Вы подписали, находились в состоянии, когда не понимали значения и последствия своих поступков и т.д. Если оснований нет, то оспорить нельзя.
СпроситьСитуация: муниципальная квартира, прописаны я, муж (отвественный квартиросъемщик), мой сын 29 лет, у которого своя семья и он с нами не живет, снимает квартиру. Муж сыну отчим. С мужем жить больше не могу, буду разводиться. Как можно приватизировать квартиру так, чтобы продать в равных долях - мужу 1/3, нам с сыном 2/3. И может ли муж отказаться от такой приватизации, или же после приватизации отказаться продавать свою долю? Просто он в принципе считает, что квартира его и делиться не желает. Как нам отстоять свое право на 2/3 доли? Сын свою долю отдает мне.
Муж считает, что квартира его и не желает делиться, поэтому заставить его приватизировать квартиру, да еще на описанных Вами условиях просто нереально. Но у Вас есть простой выход для решения квартирной проблемы. Неприватизированную квартиру Вам следует обменять принудительно в порядке статьи 68 ЖК РФ, которая гласит, что если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
СпроситьПосоветуйте, как быть? Родственник жил с супругой и сыном, когда началась приватизация квартиры, то приватизировать жилплощадь решили на мужа и сына, потом рождается ещё сын, супруга в скором времени умирает, и родственник дарит свою долю младшему сыну... и вот старшему 40, младшему 19 лет... и старший хочет деньги за свою долю, а младший не хочет отца оставлять без жилья, просто на долю (1/2 от двухкомнатной квартиры) ничего не купишь! Младший хочет подарить свою долю отцу (обратно вернуть) и можно ли расприватизировать? А потом приватизировать на 3-х? Младший ведь не виноват, что родился после приватизации? Все прописаны в этой квартире... Продажа квартиры оставит отца и младшего сына на улице... Как быть? Жить вместе они не могут.
Здравствуйте, нет оснований для расприватизации. К сожалению, старший сын вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он предложит брату выкупить долю, если тот откажется или проигнорирует предложение, тогда у него появится право продать долю третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМой сын (13 лет) прописан в 2 х комн квартире бывшего мужа. БМ хочет приватизировать квартиру в трех долях, на себя, на сына, и свою мать, а потом продать свою долю и долю своей матери в этой квартире. Выкупить их долю мы не сможем, нет денег. Вопрос:
1)Требует ли процедура приватизации моего участия (дать согласие на приватизацию) как представителя ребенка? Или достаточно желания БМ?
2)Сможет ли БМ продать свои доли чужим людям, оставив ребенка в квартире. Дадут ли органы опеки согласие на такую сделку?
3) В случае продажи всей квартиры, что достанется сыну. Какую жилплощадь должен будет предоставить БМ сыну. Комнату в комуналке или однокомнатную квартиру?
В данном случае они могу продать свою долю, если другие дольщики не захотят выкупить ее. У сына останеться 1/3 доли и право проживание в данной квартире с новыми дольщиками.
СпроситьКвартира не приватизирована, принадлежит моей свекрови. Она собирается приватизировать ее, у нее есть сын (т.е.мой муж) и дочь. Дочь там не прописана, а сын прописан. И она просит сына написать отказную от участия в приватизации, а потом сделать дарственную на него. Правильно ли это? И как лучше поступить сыну?
