Вопрос о возврате мебели после оформления квартиры - что говорит договор купли-продажи?
Подписали договор купли-продажи, оформили квартиру в собственность, продавец получил деньги в полном объеме, выписался, отдал все документы. Теперь решил забрать мебель. Можем ли мы ее не отдавать. В договоре купли-продажи прописано, что акт приема-передачи по обоюдному согласию не составляется.
Я подписал договор купли продажи квартиры, в договоре прописано. Что продавец получил деньги 3 мил в полном объме, что и являеться оплаты по длговору. Расписки нет, ибо есть договор, сейчас узнаю что продовец продал мою квартиру третьим лицам. Если шанс побороться.
Здравствуйте, Сергей.
Бороться, конечно, стоит. Для того, чтобы определить перспективу, нужно все же прочитать эту фразу в договоре не в Вашем изложении, а так, как она звучит в договоре. Рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату на очную консультацию.
СпроситьДобрый день, трактовка которую вы написали, что продавец получил деньги, вполне умесна и есть основания для возврата денег. Но для полной картины необходимо лично ознакомиться с договором.
С уважением юристы ООО "Самара-Лекс"
8-927-008-44-35; 8-927-145-46-07; 8-917-032-50-10
Бесплатные юридические консультации.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьДоговор купли продажи был заключен 04.06.2015 г., квартира приобретена по военной ипотеке с кредитными средствами Сбербанка. В договоре указан пункт: продавец обязан передать предмет договора и ключи покупателю непосредственно в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта приема-передачи предмета договора. Но ключи продавец не отдал, аргументирую что деньги от Сбербанка еще не получил, как получит деньги, тогда отдаст ключи. Свидетельство на право собственности нами было получено 08.06.2015 г. деньги в полном объеме продавец получил 10.06.2015 г. наличными в кассе Сбербанка. Ключи не отдал, сказал что в предварительном договоре написано, что освобождает квартиру в течении 10 дней с момента получения полного расчета? Продавец выписан из приобретенной нами квартиры 15.05.2015 г. В квартире никто не прописан. Имеет ли ранее заключенный предварительный договор юридическую силу? Когда мы можем зайти в квартиру? Что делать если продавец ещё не вывез свои личные вещи и мебель?
Покупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!
Договор будет зарегистрирован.Наличие в квартире мебели не является основанием для отказа в регистрации. Вы в праве подписать два акта.Здесь не видится каких либо проблем
СпроситьЗаключили и подписали с покупателями договор купли продажи. По договору купли продажи д/с выплачены продавцу в полном объёме в день подачи договора в росреестр, договор является фактом приема-передачи, а по факту деньги заложены в ячейку (сейфинг). При получении пакета продавец понимает, что деньги не в полном объёме оплачены. У покупателей есть две расписки на 830 тр. за куплю-продажу земельного участка и расписка за неотделимые улучшения (за что именно не написано) на участках на 100 тр., а в договоре, который заверен в Росреестре указан 1 млн. руб. Может ли продавец востребовать доплату по суду и на какую статью можно сослаться?
Елена, здравствуйте.
Если я вас правильно понял, речь в вашем вопросе о ДКП жилого или нежилого имущества и земли.
Доплату по суду, продавец вправе потребовать на основании ст. 309 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вам проще было оформить аккредитив, тогда бы денег было достаточно и с условиями вашего договора.
Суд учтет, что написано в договоре при регистрации, ст. 8.1 ГК РФ, так далее 1000 000 рублей. Суд примет во внимание расписки, пояснения сторон и свидетельские показания.
Продавцу нужно запастись доказательствами не полной передачи денег по договору продажи недвижимого имущества.
Спросить
Доплату по суду продавец вправе затребовать как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ,потому, что значимым юридическим фактом сделки является сумма сделки указанная в дкп и согласно ей нужно отталкиваться и если указано 1000 000 млн. р. а расписки даны на 830 т.р. и 100 т.р. , то идет не доплата получается. А то, что в акте указано, что расчеты произведены, то по факту расчет произведен, но не полностью
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)
Разрешение споров, возникающих
из неосновательного обогащения
7. По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
СпроситьВ статье 309 ГК РФ сказано: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
А согласно статьи 307 ГК РФ : Обязательства возникают из договоров и других сделок
Если в договоре купли-продажи указан 1 млн руб, который должны продавцу заплатить покупатели, то не надлежащее исполнение покупателями обязательства по уплате 1 млн руб, является основанием для продавца требовать от покупателей надлежащего исполнения обязательства по оплате.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Применительно к вашей ситуации статья 310 ГК РФ означает: покупатели без согласия продавца не имели право в одностороннем порядке изменить принятое на себя обязательство по уплате 1 млн руб.
Продавец в качестве обоснования своего иска должен ссылаться на статьи 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.
В суде же продавец в соответствии со статье 56 ГПК РФ должен доказать сумму недоплаты. Докажет-значит суд удовлетворит его иск. Продавец, чтобы проучить покупателей может на основании статьи 395 ГК РФ (Ответственность за неисполнение денежного обязательства) взыскать недоплаченную сумму вместе с процентами по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
СпроситьНе может, так как договор содержит по сути расписку, что оплата получена в полном объеме.
При таких обстоятельствах никакие расписки уже не нужны. Согласно ст.486 ГК РФ
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до передачи товара или после.
В договоре до.
А потому обязанности по оплате Вами выполнены полностью.
Суд откажет им в иске.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет. Не может потребовать, если в договоре действительно так написано
Получается что обязательства исполнены (ст. 309 ГК РФ).
Однако, непонятно почему расписки не стыкуются с договором.
И почему и каким образом деньги закладывались в ячейку.
В общем если по хорошему консультировать по такому вопросу, то это надо делать на основании документов.
Вы их не прикрепили.
Каким образом товарищи Вам так однозначно отвечают не видя документов - остается только гадать.
Видимо гадалки какие-то.
СпроситьКупил квартиру, по договору купли-продажи деньги отдал на руки продавцу, а через какое-то время он заявляет что я за квартиру денег ему не отдал. На руках у меня договор купли-продажи акт приёма передачи квартиры и сертификат собственности на квартиру. Продавец грозит подать на меня в суд чтоб я ему вернул квартиру. Что делать?
Оформили куплю продажу отдали деньги нам отдали документы: договор купли продажи, свидетельство о гос. регистрации права, акт приема-передачи земельного участка, акт приема передачи земельного участка.
Постановление о предоставлении в собственность земельного участка бывшего хозяина, расписка в получении документов на государственную регистрацию. Скажите все ли документы нам отдали и если нет то каких?
На каких основаниях продавец может требовать расторжение договора купли продажи зем. участка и в какие сроки. Продавец говорит теперь мол, что-то дешево продал.
Основанием для расторжения договора является нарушение одной из сторон условий договора. То, что он "дешево продал" не является основанием для расторжения договора. Условие о цене товара или объекта недвижимости в договоре купли-продажи является обязательным и оно прописывается в договоре. Продавец не имеет права сейчас менять цену.
СпроситьПродавец подписал с покупателем договор купли продажи земельного участка. Деньги получены в полном объеме. Акт передачи. Через какой промежуток времени, мы должны сдать документы на регистрацию прав собственности покупателя.
Промежуток времени не предусмотрен нормами ГК РФ, но чем быстрей, тем лучше, поскольку договор заключен, имущество передано по акту.
Спросить
Конкретных сроков законодательство не устанавливает. Если в договоре не указано, то когда захотите.
Спросить
Законом данный срок не установлен.
В интересах сторон не затягивать со сдачей документов, и сдать их на государственную регистрацию как можно быстрее.
Обычно это делают в день подписания договора и получения денег.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации права, основной риск лежит на покупателе, до момента государственной регистрации он являются наименее защищенной стороной. А так, когда пожелаете.
Спросить
