Мы купили земельный участок под дачное строительство. Днп не создано и соответственно в него никто не вступал. Земля под дорогами в собственности у продавца земельных участков (частное лицо). Когда люди построятся он собирается взимать деньги с собственников зем. уч. за пользование дорогами. Уже сейчас заявляет о 47 т. р. в год с участка. Договорных отношений с ним никто не имеет. Скажите насколько правомерны его действия. Есть ли возможность снизить оплату, есть ли какой-то разумный предел. Есть ли какие-то рычаги давления на него. Ведь по сути все участки огорожены дорогами и альтернативного подъезда к ним нет. То-есть мы получаемся заложниками одного собственника и он что хочет то и делает. К примеру мы откажемся платить. А он перекопает дорогу и въезд будет не возможен. Да что там въезд, проход закроет. Скажите есть ли выход из сложившейся ситуации?

Выход только один - установление платного сервитута или вообще выкуп участков под дороги. Это очень сложные дела.

Правомерность действий собственника земли - возможность снижения оплаты и рычаги давления на него в дачном поселке

Обязана ли управляющая компания ДНП обеспечить подъезд к земельным участкам собственников?

Обязана ли управляющая компания ДНП обеспечить подъезд к участкам собственников? Купили участок земли в ДНП. Неделю назад выяснилось, что участок с дорогами в частной собственности. Владелец этой дороги предлагает собственникам земельных участков либо выкупить у него этот участок, либо платить ежемесячно по 2000 рублей. При этом обслуживать дорогу он не будет. Других подъездов к собственности нет.

Читать ответы (1)

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?

Читать ответы (3)

Расчет земельного налога для участка дороги в организации, предназначенного для индивидуального жилищного строительства

У организации в собственности несколько земельных участка, у всех назначение - индивидуальное жилищное строительство, приобретены были для последующей перепродажи. Все участки проданы, кроме одного, который является участком дороги (т.е. на нем жилищного строительства не будет, построена дорога). Как рассчитать земельный налог в отношении этого участка?

Читать ответы (1)

Как решить проблему отсутствия дороги к земельному участку в частной собственности физического лица?

Купил земельный участок 5 лет назад, дорога через поле к участку в частной собственности физического лица. Все 5 лет фактически дороги нет, это просто земельная колея, в связи с чем не могу нормально начать строительство своего участка. Дорогу собственник не собирается делать. Отвечает нет средств, а продавать не хочет. Как заставить собственника сделать дорогу или забрать из собственности участок дороги?

Читать ответы (3)

Проблемы с проездом к участку - как избежать проблем с дорогами в частной собственности при покупке земельного участка ИЖС?

Ситуация: 1. Приобретается земельный участок ИЖС у которого дороги в частной собственности. Собственник большого участка размежевал участки и оставил 3 участка с дорогой с кадастровыми номерами для проезда собственников к своим участкам. 2. Собственник обещает передать участки с дорогами в местный муниципалитет, но возможно муниципалитет на баланс не возьмет частные дороги. 3. Проблема заключается в том, что собственник дорог может установить шлагбаумы и взимать дополнительную плату за подъездные пути к участку. Подскажите пожалуйста какие проблемы могут возникнуть в будущем при покупке такого участка и возможно ли как то избежать проблем с проездом к своему участку, заранее 🙏 спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос передачи подъездных путей между земельными участками от физического лица - права и порядок

Купили земельный участок у физического лица (ему принадлежал большой участок земли под ИЖС, участки размежевали и распродал) а дорого подъездные пути между участками остались в его собственности. Как быть с этой дорогой, если какие либо у нас права как у собственников земельных участков на эту дорогу? Существует какой то порядок передачи нам собственникам либо в муниципальную собственность?

Читать ответы (1)

Как получить право прохода к своему участку, ограниченному земельным участком соседей?

У меня два земельных участка, между которыми находится участок соседей. К одному участку есть подъезд, проход по землям общего пользования. Выход со второго участка в лесной массив, подъезда к нему нет, проходить можно, но только по лесу. Соседи отказываются продать мне полосу своей земли для прохода с земли общего пользования на мой второй участок. У меня вопрос: можно ли каким-нибудь законным образом добиться права прохода к своему участку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Спор о заключении договора на пользование земельным участком и дорогой

Правомерны ли действия администрации? На земельном участке, предоставленном в аренду сроком на 5 лет Департаментом недвижимости города моему знакомому – собственнику части нежилых помещений в многоэтажном здании, он поставил шлагбаум. В результате чего собственники других нежилых помещений лишились возможности подъезда к зданию на транспорте. Знакомый – арендатор земельного участка - предложил всем собственникам нежилых помещений в здании заключить с ним договор об установлении сервитута на пользование земельным участком и дорогой, проходящей по земельному участку. Собственники нежилых помещений отказались от заключения с ним договора об установлении сервитута на пользование земельным участком и дорогой, так как подобное соглашение следует заключать с собственником земельного участка. После чего он направил всем собственникам нежилых помещений проект договора, в котором в качестве лиц, предоставляющих в пользование земельный участок и дорогу, проходящую по земельному участку, были указаны Департамент недвижимости города и знакомого – арендатор.

Читать ответы (1)

Вопросы легальности доступа через земельный участок сельхозназначения со стороны арендатора

У Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?

Читать ответы (1)

Нужно ли согласие второго собственника на установку отмостки на общем участке при строительстве пристроя?

При частном доме есть земельный участок на двух собственников в равных долях и участок общего пользования для прохода по нему к дому, вся земля при доме оформлена в их собственность. Через суд определен порядок пользования зем. участком. Один собственник собирается возводить пристрой на своем участке, разрешение есть, а отмостку к пристрою будет на общем участке. То есть забирает у другого человека часть земли под свою отмостку. Нужно ли согласие второго собственника на отмостку?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правомерность действий собственника земли - возможность снижения оплаты и рычаги давления на него в дачном поселке

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов