Как узаконить незаконное строительство дома без проекта и согласования?
Земля находится в аренде под индивидуальное строительство. Согласовано строение дома. На этом участке построили небольшой двухэтажный домик (без проекта и согласования на его строительство). Как его узаконить? Строительство бани на участке не возможно (водоохраная зона), поэтому как баню его провести не можем.
Добрый день.
Необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит. что самовольное строение соответствует всем техническим и строительным нормам, а затем обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение.
Ответчик - орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
ГК РФ (абз. 2 п. 3 ст. 222) содержит положение, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Из процитированной нормы видно, что "иной" порядок должен быть: 1) внесудебным (административным); 2) установлен законом; 3) орган должен обладать набором средств, позволяющим установить признаки самовольной постройки.
При этом нет ни закона, который бы этот порядок установил, ни соответственно органа, который был бы наделен правом реализовывать внесудебный (административный) порядок признания права собственности.
только через суд узаконить можно
Спросить
Обратитесь в БТИ для получения технического паспорта на нежилое строение, и если объект относится к капитальному объекту, зарегистрируйте его в регистрационной службе как вновь возведенное строение. В случае отказа в регистрации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенный объект.
СпроситьЗемля в собственности, ижс (код 2.1)для индивидуальной жилой застройки. Дом 40 кв.м с кадастровым номером в собственности. Дом снесли самовольно (был не пригоден для жилья) и построили новый 64 кв. м на этом же месте без разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам было отказано устно ссылаясь на зону затопления, но в ЕГРП земли числятся как водоохранная зона. Могу ли я узаконить новый дом? спасибо.
Можно через суд, нужно доказать, что соответствует строительным нормам, не нарушает прав третьих лиц, соответствует ВРИ З/У и т.д.
Спросить
Зоны подтопления, как и водоохранные зоны не запрещают полного строительства объектов капитального строительства в пределах их границ. Данные зоны лишь обязывают собственников земельных участков, осуществляющих строительство, обеспечивать объекты капитального строительства сооружениями инженерной защиты для предотвращения подтопления и загрязнения водных объектов. Поэтому в вашем случае узаконить построенный дом вполне возможно.
Спросить
Только в судебном порядке можно узаконить, но так как земля считается водоохранной зоной, скорее всего откажут.
СпроситьВопрос по самовольному строительству. 10 лет назад построили баню за пределами собственного земельного участка. Тогда там был лес и земля принадлежала городу. В 2014 году эту землю отдали под строительство частного дома третьему лицу. Когда распределяли землю муниципалы не предложили мне ее выкупить или взять в аренду, а сейчас пришел новый владелец и требует снести строение. Что делать? Идти в администрацию пытаться узаконить строение и земельный участок?
Добрый день, если участок уже поставлен на кадастровый учет и у нового владельца возникло право собственности на него, то придется сносить баню. Увы.
Спросить
Здравствуйте! Да, для начала обратитесь в администрацию, так же можете через суд узаконить планировку. Если вам откажут, то сосед будет иметь права сноса вашей постройки. Всего доброго!
Спросить
Узаконивать участок и баню надо было раньше. Сейчас Ваш сосед выиграл торги на владение участком и никто не будет их пересматривать. В администрацию обращаться уже поздно. Ваш сосед обратиться в суд и Вам придется снести баню.
СпроситьУ меня имеется выписка из протокола расширенного заседания профкома и Администрации завода от 29.04.1991 года о выделении мне земельного участка под индивидуальное строительство. Без дальнейшего узаконения данного участка и построил там небольшой домик. Как дальше узаконить мое строительство. Спасибо.
Вы же сами пишите Без дальнейшего узаконения данного участка нельзя ни чего узаконить если земля не в вашей собственности.
Спросить
Добрый день! К сожалению сейчас только в судебном порядке. Но начинать нужно с земли, по указанному вами документу поставьте его на кадастровый учет, зарегистрируйте право в упрощенном порядке и после этого, подготовив необходимые документы на дом, обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. Удачи!
СпроситьНачали строительство частного дома на выделенном государством участке земли, дом получается большой, по деньгам не тянем, построили гараж и на нем строим дом для начального жилья, подведено электричество по проекту на большой дом, земля в аренде. Можно ли оформить зеленки на землю и домик на гараже?
Закон позволяет регистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства
СпроситьЗемля (6,36 сотки) находится в аренде под огородничество без права строительства. На этом участке мы построили баню. Как выгоднее перевести данный участок в собственность?
вы возвели самовольное строение на участке, находящемся в собственности государства. Арендодатель имеет право обратиться за сносом строения и расторжением договора аренды в связи с нецелевым использованием.
Спроситьвыкуп земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможен:
1. под зданием, строением, сооружением (при наличии свидетельства о праве);
- на торгах.
СпроситьСосед без согласования в Администрацией города и Архитектурой произвел реконструкцию сарая и жилого дома, построив жилой дом большей площади, тем самым приблизив угол дома к забору ближе. При строительстве мной бани по согласованию с Администрацией и Архитектурой, сосед подал на меня в суд что моя баня стоит ближе к его дому чем 15 м и суд присудил мне увеличить огнестойкость моего строения. Хотя посадку бани на участке я согласовывал и при согласовании с Администрацией моего строительства данных об измененеиях размеров дома соседа не было у Администрации. Судья ссылается что дом был построен первым а не моя баня. Разве это верно и какие согласования должен был пройти сосед при изменении посадки дома на участке.
Если Вы не согласны, то вправе в месячный срок обжаловать решение, хотя в вашей ситуации не проще ли его выполнить?
СпроситьЗемля в аренде. Договор аренды земельного участка для строительства капитального строения - магазина. Магазин построили. Возможно ли оформление земли в собственность и какие существуют способы. Спасибо.
Предисловие:
Имеется участок, вблизи реки Сестра, Дмитровского района Московской области.
Получили согласование на строительство Индивидуального жилого Дома, так же получили согласование в Московско-окском рыболовстве разрешение. И так же получили согласование с аэропортом.
Протяженность реки сестра 138 км.Что дает водоохранную зону 300 метров.
Какие есть возможные способы установить баню на участке - соблюдая нормы закона именно в водоохранной зоне.
Земля ЛПХ, водоохранная зона проходит соответственно частично по участку. И хочется поставить ее как-то ближе к воде.
Просто по сути своей при такой длине реки, все участки будут полностью подпадать под водоохрану. И всегда требовать согласований.
А баню хочется.
Что можно сделать и в какой орган обращаться?
Если необходимы уточняющие вопросы, обязательно добавлю после вашей публикации ответа.
Для бани - разрешительные документы не нужны п.17 ст. 51 Гр.К
ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
СпроситьОтвет простой,ставьте баню в НЕ ВОДОХРАННОЙ ЗОНЕ, потому что эти несколько метров могут привести у убыткам, так как посчитают, что в водохранной зоне не законно возвели баню и могут потребоватть снести ее,и тут уже ничего не поделаешь, придется сносить/переносить=убытки.
ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 244-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 13.07.2015 N 244-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере п.
Спросить
ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
[4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Разрешение на строительство бани согласно 51 ГРК не требуется.
Стройте на здоровье, только участок в аренду сначала приобретите!
Удачи!
Спросить
Здравствуйте!
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 294-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 416-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
Как видите, запрета строить баню нет - в водоохранной зоне.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Правовое основание - п. 16 "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 08.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)
Можете строить баню.
Надеюсь мой вам ответ помог.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство,
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Под хозяйственными постройками понимают– гаражей, стаек для животных, бани, сарая для хранения инструмента.
А так же на основании ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Вам не нужно получать разрешение на постройку бани!
СпроситьС компаньоном построили некапитальное строение на арендованной земле. Земля арендована под его ИП. Как узаконить юридически, свою долю (часть, половину) в этом некапитальном строении.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Он должен вам продать часть (ст. 454 ГК РФ) Либо подарить. Экономически выгоднее конечно чтобы это было продано.
Либо например в счет затрат каких то с Вашей стороны передать по отступному часть строения.
СпроситьОтвет отключен модератором
Некапитальное строение не подлежит государственной регистрации в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. на 2019 г " О государственгой регистрации право на недвижимость"
Следовательно ни о каком разделе речи быть не может.
Чтобы разделить строение оно должно быть переведено в капитальное.
СпроситьОтвет отключен модератором
Узаконить можно по соглашению сторон, если спор - то через суд, с документами подтверждающими затраты.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку строение некапитальное, права на него не подлежат государственной регистрации.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Москва!
В первую очередь необходимо отталкиваться от условий Договора аренды земельного участка (ст.ст.606-608 ГК РФ).
Поэтому рекомендую вам в первую очередь обсудить данный вопрос с Арендодателем.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.08.2019 г.
Спросить
Здравствуйте, некапитальные строения не требуют государственной регистрации права собственности согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 9. Реестр прав на недвижимость
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости...Те же положения содержит и ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Некапитальное строение же не является объектом недвижимости поэтому доли в праве собственности определить невозможно. Определяйте доли во вложениях в строительство договором между собой, поскольку объект не подлежит регистрации.
СпроситьДобрый день! Как правильно многие заметили, некапитальная постройка не может быть зарегистрирована в ЕГРН, потому что не подлежит регистрации. (218-ФЗ от 13.07.2015 г. ) Но это не мешает вам составить соглашение (договор) с учетом всех существенных пунктов на покупку (передачу) вам части (половины) постройки, в котором указать площадь объекта, его характеристики, функционал, технические параметры и т.д., указать, что конструкция находится на таком-то земельном участке и будет использоваться для таких-то целей и т.д. Либо можно вести речь о строительных материалах из которых построен объект (то есть вы расплатились за часть объекта материалами или вам принадлежит половина материалов из которых сделан объект). Указать, когда договор вступает в силу и до какого момента действует. Если есть чеки и они хранятся у вас, хорошо, пусть так и будет, плюс договор (соглашение) + акт приемки-передачи. Все это делается в письменном виде, подписывается обеими сторонами.
Если уже имеется спор, то в суде при наличии документов на покупку материала, оплаты строительных работ, можно доказать права собственности на некапитальную постройку.
Всего хорошего!
СпроситьЭто не важно. Доли могут быть определены соглашением сторон на основании ст.244-245 ГК РФ. Если на основании ст.245 ГК РФ не удастся достичь соглашения, то останется судебный порядок. Но там нужны будут доказательства.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственностиСпросить1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Некапитальное строение не подлежит государственной регистрации в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. на 2019 г " О государственгой регистрации право на недвижимость"
Следовательно ни о каком разделе речи быть не может.
Чтобы разделить строение оно должно быть переведено в капитальное.
СпроситьРегистрируется земельный участок-кадастровый номер, остальное все легально, его просто регистрируют как не капитальное строение.
[b]Эта правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
СпроситьНе ужели нет ни каких вариантов защитить свои вложенные средства в это строении?
И, в случае возникновения разногласий в бизнесе, свои вложенные средства не вернуть?
СпроситьЕсли нет соглашения, но есть доказательства факта вложения собственных средств, то сможете вернуть средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
При возникновении спора придется в суде доказывать факт вложения денежных средств в строительство, оценив вложения и требовать в качестве неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ.
СпроситьНу с чего Вы так решили, есть масса законных способов признать Вас собственником половины данного обьекта, если не договоритесь сами, в соответствии со ст.247 ГК РФ.
Если попрошайка Садыков будет УМОЛЯТЬ вас признать ответ лучшим, не ведитесь, это не юрист, это МЭНЕДЖЕР, по работе с клиентами.
Спросить
