Как отменить подарение доли в квартире, подаренной по генеральной доверенности на мать?

398₽ VIP

Доверенность не сделка - нужен договор дарения недвижимого имущества после предложения Вам выкупить его долю в квартире на основании ст. 250 ГК РФ:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".

Потому обращайтесь в суд и оспаривайте дарение, если оно было в реальности и Вам супруг не предлагал выкуп его доли в квартире.

Добрый день, Светлана Александровна!

Основания для отмены дарения предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Так, в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В вашем случае, если не пропущен срок, то Вы вправе конечно отменить дарение, т.к. нарушены Ваши права как сособственника, а именно: не предложено выкупить долю ( ст 250 ГК РФ) и более того, без вашего согласия ( ст 35 СК РФ) дарение осуществить не могли. Без доверенности, лично он подарить может, если будет ваше согласие

Здравствуйте! Согласно ст 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в следующих случаях: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Только в судебном порядке согласно П 2 ст 578 ГК РФ

Здравствуйте, Светлана Александровна!

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. А сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Однако данное правило применяется лишь в тех случаях, когда происходит распоряжение общим совместным имуществом супругов (т.е. имуществом, в отношении которого действует режим общей совместной собственности).

У Вас же с супругом общая долевая собственность, насколько следует из Вашего вопроса. То есть Ваше имущество поделено на доли и в отношении него действует режим общей долевой, а не совместной собственности.

При режиме общей долевой собственности действует правило, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки.

Но опять же данное правило не применяется, если происходит не продажа доли одним из собственников, а её дарение.

Иначе говоря, Ваш супруг вполне правомерно имел право подарить свою долю любому постороннему лицу, не предлагая при этом приобрести эту долю второму собственнику, т.е. Вам.

Насколько следует из Вашего вопроса, супруг выдал доверенность матери, которая, имея соответствующие полномочия, выраженные в доверенности, произвела дарение доли отцу.

Такая сделка вполне допустима, поскольку собственник доли выразил свою волю доверить матери произвести дарение конкретному (или любому) лицу.

При этом произвольно ни сам Ваш супруг, ни любое заинтересованное лицо не может отменить дарение Вашим супругом своей доли его отцу.

Основания для отмены дарения содержатся в ст. 578 Гражданского кодекса РФ и предполагают покушение на жизнь и здоровье и т.п. (т.е. достаточно веские основания).

Также теоретически есть возможность признать сделку дарения недействительной. Но для этого также должны быть какие-либо основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (например, обман, насилие, угроза, введение в заблуждение, неспособность осознавать характер своих действий и руководить ими вследствие психического расстройства и т.п.).

Полагаю, что и этих оснований нет.

ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов .

В Вашем случае по соглашению сторон доли супругов были сразу определены по 1\2 ,т.е. собственность сразу была разделена .

ст. 35 СК РФ распоряжаться совместной собственностью супруги имеют право только по соглашению , но т.к. Ваши доли определены изначально доля каждого является уже его личной собственностью .

Распорядиться супруг своей долей мог без Вашего согласия .

Для продажи доли третьему лицу он обязан был на правах первого покупателя по ст. 250 ГК РФ предложить выкупить свою долю второму собственнику , для оформления договора дарения соблюдать требования ст. 250 ГК РФ не требуется .

Каким образом оформлялся договор дарения лично им или за него это сделало доверенное лицо роли не играет ни какой , данная сделка действительная

Вы не сможете признать ее недействительной

Уважаемая Светлана Александровна г. Мирный !

Даритель вправе:

1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.02.2015г

Светлана Александровна!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ ( п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Доверенность — документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьим лицом.

Признать сделку договор дарения недействительной нет оснований.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

В Вашей ситуации Вы не являетесь субъектом нарушенного права... Ваш супруг, имея в собственности недвижимое имущество (1/2 доли квартиры) вправе распорядиться ей по своему усмотрению... в случае дарения он не обязан был предварительно перелагать Вам выкупить данную долю, так как дарение - это безвозмездная сделка и право со собственника как при купле продажи на первоочередное приобретении в данном случае не распространяется...

В случае если Ваш супруг захочет отменить данную сделку, то необходимы веские на то причины....

Здравствуйте Светлана Александровна! Ваш супруг может распоряжаться своей долей имущества без Вашего согласия т.е. подарить, завещать ст. 209 ГК РФ, а вот продать не может не предложив вам как второму собственнику ст. 250 ГК РФ. В данный момент отменить дарственную не сможете ст. 578 ГК РФ в ней четко сформулированы условия отмены договора дарения.

Для отмены дарения должны быть законные основания.

Это же касается и признания сделки недействительной.

Если этих оснований нет, то отменить и оспорить сделку нельзя, а при обращении в суд суд откажет в иске, т.к. нет оснований его удовлетворения.

Несколько раз дарить не возможно, т.к. уже при первоначальном дарении собственником становится одаряемый. И если нет оснований для отмены и оспаривания договора, то даритель уже не собственник и дарить не может.

Статья 578 гк рф. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.