Возможен ли обмен на более просторную квартиру по найму от администрации города?
Проживаем с семьей в 2-х квартире по найму от администрации города. В связи с тем что нам становится тесно (семья из 4-х чел. двое детей, сын и дочь) возможно ли её обменять на квартиру большей площади, например по обоюдному согласию сторон с другими людьми проживающими в 4-комнатной квартире по найму от администрации города и которая им не особо нужна ввиду большой квартплаты или по каким-то другим причинам. В 2005 году получил данную квартиру в наем от администрации по ходатайству от предприятия.
Здравствуйте. Да,с можете обменять.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
СпроситьДело в том, что получил квартиру по ходатайству от предприятия в наем от администрации города, не социальный наем!!! Вот в чем тонкость вопроса! В договоре найма наложено только ограничение на приватизацию (не возможность приватизации жилплощади) никаких ограничений в договоре найма по обмену нет! Не запрещает ли Жилищный Кодекс (и другие документы) произвести такой обмен???
СпроситьИ тем не менее, это социальный найм (при условии, что собственником квартиры является муниципалитет), мало ли что в договоре написано. Работодатель не более, чем посодействовал. Но вопрос всё равно, скорее всего, потребуется решать в судебном порядке.
Спросить