Можно (и нужно ли) заключить договор с нотариусом (или к-либо другим юристом)

В ближайшее время я собираюсь покупать однокомнатную квартиру, и с продавцом уже заключили предварительный договор купли-продажи (с уплатой аванса). Напрямую, без риэлтора. Дополнением к договору указано условие, что продавец готов продать свою квартиру при одновременной покупке им двухкомнатной. На данном этапе пока все условия соблюдаются. Продавец (по его словам) нашел квартиру, которая ему нравиться и подписал предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры с той же датой заключения основного договора купли-продажи, что и у нас. Он просит выплатить стоимость квартиры в день регистрации купли-продажи, мотивирую тем, что он, в свою очередь, должен передать деньги далее на покупку двухкомнатной квартиры. В предварительном договоре мы не оговаривали способы и время расчета по сделке.

В связи с этим у меня вопросы:

1. Насколько это рисковано отдавать деньги до получения свидетельства о регистрации? Когда, по-вашему, должен быть произведен окончательный расчет?

2. Нужно ли предварительно проверить все документы на квартиру у нотариуса, или это сделают юристы в Юстиции при регистрации сделки?

3. Какой способ передачи денег наилучший? Банковская ячейка?

4. Можно (и нужно ли) заключить договор с нотариусом (или к-либо другим юристом) на проведение сделки и сколько это будет стоить?

Спасибо!