Требование банка о страховке квартиры и жизни для получения ипотеки - законно или нет?
Я хочу взять ипотеку (банком одобрено), но еже при оформлении мне сказали, что я ОБЯЗАНА застраховать как квартиру, так и СВОЮ ЖИЗНЬ (а это немалая сумма получается) ИНАЧЕ ОНИ МНЕ ОТКАЗЫВАЮТ В ИПОТЕКЕ. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ БАНКА? Как мне отстоять свои права?
Банк не имеет права обуславливать свои услуги приобретением других на основании Закона О защите прав потребителя. Но обычно банком предлагается заключить кредитный договор на одну % ставку, если лицо добровольно соглашается на страхование, а если откажется - на большую % ставку. Отказать по данным мотивам банк не может, навязывать заключить договор с конкретным страховщиком также не имеет права. Должен быть обязательно выбор. Причем Вы должны подписать документ о том, что предупреждены банком о возможности отказаться от заключения Договора страхования, и уведомлены о том, что Ваше несогласие не может повлиять на возможность заключения кредитного договора.
В случае включения страховой суммы в сумму кредита, отсутствия информирования при заключении кредитного договора о возможности выбрать организацию-страховщика, возможности выбрать иные условия кредитования при условии отсутствия страхования финансовых рисков вы имеете право потребовать расторжения договора страхования, возврата денежных средств фактически уплаченных в связи с незаконным включением страховой суммы в кредит.
Спросить
если получение кредита обусловлено выполнением обязанности по страхованию жизни то это незаконно.
Подобное условие - не нарушение закона, если у гражданина есть возможность заключить договор и без такого страхования. При этом, даже если во втором варианте банк предусмотрит более высокую процентную ставку.
Спросить
Покупаю квартиру в ипотеку через банк ВТБ 24 (ипотека одобрена банком). менеджеры банка утверждают, что я должен застраховать свою жизнь, здоровье и приобретаемую квартиру именно в ВТБ 24, а если откажусь страховаться в ВТБ 24, то они откажут мне в ипотеке!
Вопрос: обязан ли я страховать здоровье, квартиру? Если обязан, то могу ли страховаться в другой компании, потому что цена страховки в ВТБ 24 сильно завышена?
Здравствуйте!
Как токовой обязанности при покупки квартиры страховаться у Вас нет. Но это требование банка и они в праве отказать в выдаче кредита при не исполнении определенных условий.
СпроситьМожет ли банк обязывать оплачивать страхование жизни и здоровья при оформлении ипотеки? У нас с мужем взята ипотека на 1 800 000 р. Нас заставили застраховать сумму залога на сумму 4 600 р и + страховка жизни на 18 000 р. Понимаю, что залог страховать нужно, иначе кредит они не дают, без страховки. Обязаны ли мы страховать жизнь? И если мы ее не застрахуем, то могут ли они поднять процент по ипотеке? Правомерно ли это? И если мы закроем ипотеку раньше, то вернут ли нам деньги за страховку за сумму залога и жизни?
НЕт, не обязаны. Этогрубое нарушение законодательства.В случае отказа, банк имеет право поднять процент. Да, согласно нормам ГК страховка подлежит возврату
СпроситьТакой. Имеет ли право банк обязать залогодателя (ипотека) застраховать предмет ипотеки (квартиру), А также жизнь и здоровевье. Т.е. Квартира на сумму-300.000 руб и жизнь на сумму 300000 трублей. В случае уже подписанного кредитного договора, на сумму 270000 рулей, имеет ли право залогодатель застраховать только имущесто. (закон об ипотеке) Хотя договоре обозначено что обязать застраховать жизнь и имещество. Правомерно ли это. Если нет на какой нормативный документ можно сослаться.
Уважаемый Дмитрий! Условия, на которых банк выдаёт кредит, в том числе и порядок обеспечения возвратности кредита залогом, определяется соглашением сторон и указывается в соответствующих договорах - кредитном и залоговым. Если эта обязанность там предусмотрена - она правомерна.
С уважением
СпроситьВновь обрающь к Вам. Ипотека.
Хочу взять квартиру в ипотеку с внесением матер капитала. С мужем в ипотеке банки отказывают так как плохая кредитная история. Я в декрете. Выплата декретный мала. Кредитная история без замечаний. Хочу взять ипотеку где я заёмщик, а моя мама созаемщик. Она может подтвердить свой доход. Но так как у меня он мал пока я в декрете, подать заявку без подтверждения доходов. Ребёнку 2 года. Квартиру выбрали. С мужем банки отказывают. Возможно ли мне быть Заемщиком, мама созаемщик, пропустить мат капитал в этой форме ипотеки?
Ипотека. Бывший муж заемщик. Я созаемщик. С использованием материнского капитала. Разведены. Муж хочет выйти из ипотеки. Я хочу взять ипотеку на себя. Стоимость квартиры общая 4 млн. Остаток ипотеки 900 тысяч. Или оформить документ, что муж не претендует на квартиру, оставшись в ипотеке. Как это сделать? Так как Я вносила свои деньги.
Здравствуйте, оформите соглашение с мужем у нотариуса, что оне не будет претендовать на квартиру после выплаты ипотеки.
Спросить
Вы можете составить соглашение о порядке оплаты ипотеки и признания права собственности после ее оплаты либо за вами, либо одним из вас.
Спросить
Только подав иск о разделе совместно нажитого имущества, доказав, что вносили плюсом личные средства, попросив суд признать за ним права собственности меньше, а потом уже в суде, поменять требования на признание без его доли, а с Вас компенсацию и заключив мировое соглашение.
Ну или нотариальное соглашение о разделе..
СпроситьПродала квартиру свою покупаю новую из квартиры выписалась, ипотека уже в банке одобрена на новую квартиру. Вопрос банк мне выдаст ипотеку без прописки если ипотека уже одобрена?
В 2015 году я приобрела жилье в ипотеку. Соответственно застраховала жизнь и ипотечное имущество (таково было условие банка). В этом году банк требует страховку на 2016 год, иначе автоматически поднимают процент по ипотеке. Правомерны ли действия банка и должна ли я вновь страховать свою жизнь и квартиру.
Я решила купить себе и детям квартиру. Обратилась в банк, окредитирующий фирму застройщика, за ипотекой. Банк ипотеку мне одобрил. Первоначальная стаквка по ипотеке составила 12%. Я внесла первонаяльный взнос более 13% от общей стоимости квартиры. Банк выдал мне уведомление, что ипотека мне одобрена для прожождения дальнейших этапов оформления квартиры в долевое строительство. Уже оформлена страховка, наступил этап регистрации сделки в юстииции, после чего банк мне должен будет выдать средства на ипотеку. Но сейчас возникла ситуация: банк повысил ставку по ипотеке и процент минимального взноса до 30%. Правочмочны ли действия банка в отношении меня, если ипотека уже была одобрена, но еще не выдана при наличии официального уведомления от банке на одобрении ипотеки, т.к. у меня в настоящий момент нет соответствующих финансов и возможно прийдется отказываться от покупки квартиры, а это в свою очередь черевато потерей денежных средств в случае расторжения договора с фирмой застройщика. Заранее вам благодарна.
Если еще не заключен кредитный договор, то банк вправе поднять процентную ставку.
СпроситьМы с женой в браке купили по ипотеке квартиру, однако ипотека и регистрация прав собственности проиcходили на нее.
Так получается, что мы решили расстаться.
1. Как разделится квартира при разводе? Долг еще не погашен перед банком.
2. Я для погашения большей (90%) суммы долга по ипотеке продаю свою собственную квартиру. Повлияет ли это на доли раздела квартиры? Как мне доказать в суде, что я потратил на квартиру свои деньги с продажи личного имущества?
Спасибо.
Здравствуйте, Виктор.. При разделе имущества квартира подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях. Таким же образом подлежит разделу и оставшаяся на момент расторжения брака сумма долга по кредиту. Желаю всего доброго.
СпроситьВопросов, от которых зависит ответ, много: и какая квартира, и кто в ней прописан, кто претендует, может ли супруга участвовать в погашении долга... От этого зависит возможное соглашение между Вами.
Если будете лично погашать долг, делайте это безналичным платежом - это позволит Вам при разделе квартиры:
- доказать какая часть цены квартиры оплачена за счет общих средств, а какая за счет личных;
- произвести раздел квартиры, увеличив Вашу долю в соответствии с Вашими вложениями.
Удачи!
СпроситьДобрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
Здравствуйте. К сожалению 100% гарантий у Вас нет. Не забывайте, что при подаче заявки на предоставление ипотечного кредита изначально:
1. банк одобряет непосредственно только денежную сумму в определенном размере, а Вы при подборе жилья ориентируетесь на эту сумму.
2. Вы подберете квартиру банк.
3. Банк проверяет эту квартиру и предлагает предоставить документы по ней на проверку (именно в этот момент нужна оценка квартиры).
То есть если в ситуации которую предлагает Ваш риелтор Банк откажет в предоставлении ипотеки а вы уже сделали оценку то обратно денег вы не получите.
По практике наблюдаются и такие случаи когда человек с идеальной кредитной историей не может получить займ. Удачи Вам...
Спросить
