Как освободить подвальное помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности бывшего владельца?
Мною была приобретена квартира в многоквартирном жилом доме, бывший собственник отказывается освобождать подвальное помещение, там находятся его вещи, как правильно его оттуда выселить? Срезать замок мы не можем, там его вещи. Возможно ли все таки вскрыть подвал и написать заявление о находке? Или в суд? Если в суд, то какое заявление писать! Заранее спасибо!
Для начала определите: ЧЬЁ же всё-таки подвальное помещение.
Если это ОИ МКД, то тогда иск об обязании ИНОГО лица освободить подвальное помещение, являющегося ОИ МКД.
Если подвальное помещение кому-то принадлежит на законных основаниях, то требовать освобождения этого помещения вправе ТОЛЬКО его собственник.
Спросить
Мною приобретено жильё в многоквартирном доме. В подвальном помещении этого дома, имеются кладовые помещения, подписанные и прикреплённые к каждой квартире. Продавцы нашей квартиры, не освобождают раннее принадлежавший им подвал, складируют в нём свои вещи. Как мне можно заставить их освободить подвал?
Здравсвуйте!
Вместе с правом собственности на квартиру они передали вам и долю в праве на общее имущество, т.е. и на подвал тоже. Таким образом, после продажи никаких своей квартиры прав распоряжаться общим имуществом они не имеют. Ст. 36 ЖК РФ. Можете написать претензию, а затем обратиться с требованиями обеспечить доступ к общему имуществу в судебном порядке.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. Как выяснилось позже, у всех (ну или почти у всех) есть в пользовании подвальные помещения (причем у некоторых по несколько помещений). При продаже бывшие хозяева про подвал ничего не упоминали. Так понимаю все помещения загорожены нелегально. Каким образом можно повлиять на хозяев квартир и ТСЖ, чтобы выбить в пользование помещение (или территорию под помещение, если найдем такое)?
Заранее, спасибо!
Если договориться не удастся, то обращайтесь в суд. Вы имеете право пользоваться подвальным помещением наравне с другими собственниками.
СпроситьПри покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
Как правильно написать заявление об уточнении исковых требований, по выселению из незаконно занимаемого помещения? (выселить квартирантку), по иску об устранении препятствий в пользовании жилым помещением! (Женщина получила по дог-ру соц. найма жилое помещение, пользоваться которым не может из-за препятствий со стороны скорее всего бывшего собственника (нанимателя). Иск об устранении препятствий нах-ся в суде, бывший собственник (наниматель) в квартиру впустил других нанимателей, суд просит написать иск об уточнении!..
Сергей, чтобы правильно - нужно пойти к на прием к адвокату , он просмотрев ваши документы, подготовит вам уточненное исковое заявление. ..платно.
СпроситьБывшая хозяйка квартиры, которую мы купили, якобы под расписку подарила место в подвальном помещении жителю из соседнего подъезда. Электричество на это подвальное помещение запитано на нашу квартиру. Об факте дарения мы ничего не знали. При свидетелях был вскрыт замок этого помещения, все что там находилось при свидетелях описано и заснято на видео. Сегодня пришел участковый и сказал что поступило заявление на взлом чужого имущества. Вопрос: Имеет ли право бывшая хозяйка квартиры дарить место в подвальном помещении и не сообщить об этом. 2)Если подавать в суд, то на кого?
При отсутствии документов, подтверждающих право продавца на место в подвале, указанное место относится к общему имуществу всех жильцов и в силу этого продаже не подлежит.
Спросить
Если вам не показали свидетельство о праве собственности на подвал (часть подвала) - это все на словах, которые не имеют никакой силы.
Если за электричество, которое горит в подвале платите вы - это не правильно, потому что подвал - общее имущество, пользоваться которым имеют право все проживающие в доме, соответственно, оплачивать содержание общего имущества тоже должны все жильцы.
Можно подумать над взысканием оплаченной вами электроэнергии с других лиц, которые пользовались подвалом. Правда для этого надо будет как-то доказать, что именно эти люди пользовались подвалом.
Спросить
Для заключения ЛЮБОЙ сделки нужно, чтобы право собственности было зарегистрировано, либо имелся правоустанавливающий документ на имущество.
СпроситьВ нашем подъезде под моей квартирой в подвальном помещении, ЖЭУ сделали слесарку. Там постоянно сидят слесаря и устраивают пьянки гулянки. Мы неоднократно вызывали полицию и МЧС, так как были задымления по вине слесарей. Так же мы обращались в ЖЭУ с просьбой убрать из подвала слесарей. Но нас не услышали. Имеют ли они право занимать подвальное помещение в многоквартирном доме? И имеем ли мы право собственники жилья занять это помещение под свои нужды? Если да, то как правильно это сделать и куда обращаться? Заранее спасибо.
Здравствуйте,
1. Они не имеют право нарушать порядок.
2. Имеют ли они право занимать подвальное помещение - зависит от того, "чей" подвал.
Для начала необходимо определить является ли подвал имуществом общего пользования. Это зависит от времени постройки, когда и каким образом возникло право собственности на квартиру, для чего предназначен подвал, расположены ли там инженерные сети...
СпроситьПродал квартиру которая принадлежала мне на правах собственности. До совершения сделки купли продажи покупатель поинтересовался о наличии принадлежащего мне подвального помещения. Я ему пояснил что в подвале дома имеется одно помещение которое он может занять предварительно оборудовав его (установить дверь, провести свет и т. д.). Данное помещение являлось одной из тех подвальных "клетушек" которые были построены для жильцов дома перед их заселением. Покупатель задал вопрос о нахождении моих вещей в подвальном помещении. Я ему пояснил что мои вещи как и вещи ещё 4-х жильцов дома находятся в помещениях которые были оборудованы представителями 4-х квартир в подвале дома на площади которая планировалась под гражданскую оборону. Но выше указанное ведомство в конечном итоге от этой территории отказалось и поэтому представители 2-х квартир сразу заняли подвальные помещения построенные самой гражданской обороной а представителям 2-х квартир (мне в том числе) пришлось возводить "клетушки" за свой счёт на свободной территории. Я пояснил покупателю (в присутствии риелторов) что подвальное помещение в котором находятся мои вещи достанется ему в качестве бонуса но освободить его я смогу только тогда когда приобрету другую квартиру. Покупатель с данной ситуацией согласился. Мы вместе с ним посетили подвал дома и я ему показал помещение которое он может занять. Он сказал что увиденное помещение его полностью устраивает. Составили с помощью риелтлров договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры. Сдали документы в много функциональный центр. Произвели расчёт. Обе стороны никаких претензий друг к другу не имели (это зафиксировано в акте приёма-передачи). Через 23 дня после совершения сделки купли-продажи покупатель (он же уже собственник квартиры) позвонил мне и спросил когда я освобожу подвальное помещение в котором находятся мои вещи. Я ему ответил что не собираюсь освобождать помещение и повторил суть разговора который у нас состоялся перед совершением сделки. Собственник квартиры сказал что не может оборудовать своё подвальное помещение из-за финансовых трудностей (у него нет 10000 рублей) и поэтому ровно через месяц после совершения сделки я обязан освободить то помещение в котором находятся мои вещи. Я ему пояснил что не буду этого делать. И для себя решил что раз он такой "борзый" то помещение которое я ему решил отдать в качестве бонуса он уже не получит. Часть вещей своих я из помещения вывез а часть вещей осталась. Но данное помещение я подарил бывшей соседке по лестничной площадке и ключи от помещения отдал ей же.Ровно через месяц после сдачи документов в много функциональный центр мне позвонил собственник квартиры которую я продал и спросил готов ли я предоставить ему оборудованный свой подвал. Я ему пояснил что данный подвал принадлежит не мне а другому человеку проживающему в доме. Собственник квартиры общался с женщиной которой я отдал ключи и она подтвердила что мой бывший подвал принадлежит ей. Спустя день я получил от собственника квартиры которую продал следующее смс: "Здравствуйте! На основании статей жилищного кодекса продать, подарить, сдать в аренду подвальное помещение Вы не имеете права. Я являюсь собственником квартиры и принадлежащей части в общем домовом пользовании. Поэтому подвальные (!) помещения (!) принадлежат мне. Прошу Вас в кротчайший срок освободить помещение и вывезти свои вещи. В противном случае я в присутствии свидетелей и с фиксацией на видео камеру буду вынужден вывезти Ваши вещи которые Вам не нужны. Спасибо! Надеюсь на понимание! Будут предложения с Вашей стороны готов обсудить." Я читал положение статей 37 и 38 ЖК РФ где сказано что переход права собственности от продавца к покупателю на квартиру сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. И если говорить конкретно про подвал то "клетушка" которую покупатель (он же собственник квартиры) решил первоначально занять а потом отказался из-за финансовых трудностей как раз и является его (собственника) долей в общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Об этом собственнику квартиры уже не раз говорили и риелторы но он считает что все не правы а он один прав. Вот такая сложилась ситуация. Хотел бы получить информацию как мне действовать в данной случае?
Я так понимаю, что там зарезервирована площадь под возможную "клетушку" ещё одного собственника, а Ваша нынешняя "клетушка" по факту закреплена за Вашей квартирой. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Следовательно, с переходом права собственности на квартиру, ему перешла доля в подвале. Если какие-то уточнения или вопросы, обращайтесь в сообщения.
Спросить
Геннадий, здравствуйте! Ситуация очень запутанная и неприятная, т. к. начинает приобретать амбициозный характер. Мне не ясно, как эти спорные помещения отражены в договоре купли-продажи?
Тем не менее предлагаю следующее:
1) Договоритесь с покупателем о встрече с участием риэлтеров, которые готовили Вашу сделку, чтобы найти совместно разумный компромисс.
2) Если спорные помещения не оговорены в договоре купли-продажи и в акте приёма-передачи квартиры, то предупредите покупателя, что любые его действия по вскрытию помещения и выносу Ваших вещей будут подпадать:
- либо под состав уголовного преступления (
[/quote]Статья 330 УК РФ. "Самоуправство": 1. [i]Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.Статья 19.1. Самоуправство- либо административного правонарушения ([quote]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей).
Желаю Вам успехов в разрешении возникшего конфликта!
Спросить
Здравствуйте! Подвальное помещение где находятся мои вещи ни в договоре купли-продажи ни в акте приёма-передачи квартиры не отражено. Я прекрасно понимаю что продав квартиру уже не имею никакого отношения к дому в котором расположена квартира но тем не менее мои вещи в подвале хранятся. По решению какого органа и кто меня может из подвала выселить?
Спросить
Доброго времени суток! Если это самовольно возведенное помещение, не закрепленное техническим планом за конкретными квартирами, тогда на основании решения собственников помещений вас могут обязать освободить помещение, либо потребовать от вас арендную плату (обязав заключить договор аренды.)
всего вам хорошего.
СпроситьИмеем в подвале дома помещение. Раньше квартира была коммунальная, поэтому в данное помещение два входа и помещение разделено полупрозрачной деревянной перегородкой. Со временем квартира была приобретена нами в полную собственность, но так и остались два лицевых счета. Перегородку в подвале не ломали и вторую дверь не закладывали.
В свое время на чердаке дома была сделана мансардная квартира. Старые хозяева квартиры помещения в подвале не имели. Продали квартиру. Новые жильцы квартиры сломали замок на одной из дверей нашего подвального помещения, откидали в сторону хранившиеся там наши вещи и расположили там свое имущество.
На вопрос к новым жильцам на каком основании они обустроились в нашем подвале было сказано, что а где им вещи хранить.
Подскажите как на законных основаниях выдворить самозахватчиков из нашего подвала?
Подвальные, чердачные помещения - это места общего пользования, которые находятся в общей собственности всех собственников многоквартирного жилого дома. Пользуются такими отдельными помещениями по соглашению между собственниками. Согласия нет - идите к юристу и после в суд.
СпроситьВ многоквартирном жилом доме приобретена квартира в ипотеку. Собственник квартиры без согласования с остальными собственниками дома может переоборудовать квартиру под магазин? Спасибо.
Несколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?
Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из данной нормы подвальное помещение принадлежит всем собственникам такого многоквартирного дома на праве общей долевой собственности при этом размер доли в праве собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади квартиры.
Доля в праве собственности на совместное имущество не может отчуждаться отдельно от квартиры. Выдел такой доли в натуре (конкретное помещение) прямо запрещен законом (п.4. ст. 37 ЖК РФ).
Порядок использования вспомогательными помещениями относящимися к совместной собственности жильцов многоквартирного дома как правило определяться по соглашению всех собственников такого многоквартирного дома.
Спросить
