Вопрос о правах супругов при разводе при заключении договора долевого участия в неравных долях.
Проясните, пожалуйста, если вдвоём с супругом (брак зарегистрирован) заключаем договор долевого участия не в равных долях (например, жене 4/5 доли, мужу 1/5) в случае развода каждый имеет право на ту долю, которые были зарегистрированы в договоре или, всё таки, на равные доли? Нужно ли в этом случае заключать брачный контракт, чтобы соотношение долей было неоспоримым? Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Семейный кодекс РФ закрепил общее правило равенство прав обоих супругов на имущество, приобретенное во время брака. В то же время каждый из супругов вправе претендовать на большую долю в общем совместном имуществе, если он это докажет. Договор долевого участия является доказательством доли каждого из супругов. Брачный контракт также заключается на случаи, когда супруги договариваются о режиме собственности, используемой в браке.
Спросить
Нужно ли производить раздел имущества после развода в связи с отказом в получении согласия от бывшей жены в продаже (уступке прав требования) либо дарения принадлежащей мне доли в квартире, которая была приобретена по договору долевого участия в браке, если право требования данной квартиры, было изначально определено в самом договоре долевого участия (в самом договоре прописаны конкретные размеры долей) и зарегистрировано в равных долях с бывшей женой. Третьим дольщиком является третье лицо.
Муж с женой во время брака заключают брачный договор, где указывается, что доля мужа в общей долевой собственности (квартирой владеют муж с женой в равных долях) переходит жене после развода. Вскоре после заключения брачного контракта происходит развод. Возможно ли оформить развод в органах Загса или нужно только через суд, если есть брачный контракт? Регистрируется ли в таком случае право жены в УФРС? Платятся ли какие-нибудь налоги? И вообще, как все это оформляется и какие особенности получения 100% доли квартиры женой в таком случае?
Анжелика, расторжение брака органами ЗАГС возможно при отсутствии у супругов несовершеннолетних детей. Регистрировать переход права собственности на долю в квартире обязательно. С брачным договором и свидетельством о расторжении брака необходимо обратиться в Росреестр, госпошлина 2000 рублей.
СпроситьСемья - муж, жена, двое детей. На владелицу материнского капитала (жену) зарегистрирован договор долевого участия (1 комнатная квартира в новостройке) и ипотечный кредит на эту квартиру, по которому жена является единственным заемщиком, т. к. с мужем был заключен брачный контракт, согласно которого приобретаемая квартира является исключительно собственностью жены и муж не несет ответственности за исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
Вопрос: Может ли жена погасить часть долга по ипотеке матерински капиталом, оформив нотариальное обязательство о выделении доли только детям, учитывая наличие брачного контракта? Может быть нужно какое-то дополнительное соглашение к брачному контракту?
И если все же брачный контракт не освобождает жену от обязательства выделить долю мужу, возможно ли погасить долг материнским капиталом после развода с нотариальным обязательством о выделении доли только детям или бывшего супруга тоже надо включать?
Только развод в вашей ситуации исключит обязательство выделить долю мужу, если будете гасить ипотеку материнским капиталом. и тогда возможно погасить долг материнским капиталом п с нотариальным обязательством о выделении доли только детям.
СпроситьКаковы права одариваемого (как он может распоряжаться своей долей) в доме достроенном на материнский капитал? В доме есть доля несвоего 15-летнего ребенка и своего несовершеннолетнего и супруги? (то есть у всех по 1/4 доле) Какие права одаряемого в случае развода или расторжения договора дарения дарителем (то есть супруги)? Может ли он продать долю, ведь в доме есть 2 доли детей, причем один несовместный-15 лет Должно ли быть согласие и отца несовместного ребенка (15 лет) на продажу доли одаряемого при разводе? Какие подводные камни есть в договоре дарения на доли дома достроенного по материнскому капиталу? Супруга не соглашается делать СОГЛАШЕНИЕ по выделению долей всем в равных долях по мат. капиталу, а хочет всем выделить РАВНЫЕ доли ТОЛЬКО путем договора дарения Давит на одариваемого, чтоб он согласился на выделение равных долей ТОЛЬКО через договор дарения, а не через СОГЛАШЕНИЕ о выделении долей Почему она не соглашается на соглашение, а только на договор дарения, чтоб отчитаться перед пенсионным фондом. Что ждет одариваемого в случае развода с такой супругой?
Чем дальше читаешь Ваш вопрос, тем больше возникает необходимость уточнений. В любом случае, елси по мат. капиталу приобретается собственность, которая соответственно можете разделена, на часть дома, то обязанность предоставить доли существует только часть приобретенную за средства мат. капитала, а не всего дома. За подробными разъяснениями обращайтесь к любому юристу сайта в платном порядке.
СпроситьКвартира приобреталась в браке, в договоре долевого участия в строительстве прописано:
2.1. ... Участники долевого строительства обязуются уплатить установленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в следующих долях:
- ФИО супруга – 1/5 доли;
- ФИО супруги – 4/5 доли.
3.4. Каждый из Участников долевого строительства обязан ЛИЧНО исполнить обязательство по уплате цены договора в доле, пропорциональной доле Объекта долевого строительства, права на которую приобретаются им в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора
Кредитные средства (ипотека) - 1/3 стоимости квартиры остальные деньги совместно нажитые, но это никак не подтверждено документально. Оба работаем т.е. есть доход.
Можно ли 1/5 доли супруга и 4/5 доли супруги признать совместно нажитым имуществом - чтобы при разделе имущества делилась пополам и доля супруга и доля супруги?
Является ли договор долевого участия - договором между супругами в соотв. С п.1 ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. ?
Этот документ не является договором о разделе имущества между супругами, если он не был нотариально оформлен. Требования к договору о разделе имущества - обязательная нотариальная форма.
СпроситьДо брака у меня была 1 комнатная квартира, я являлся собственником. В браке был произведен обмен этой кватриры на 2-х комнатную через куплю-продажу. Затем был составлен брачный договор, заверенный у нотариуса, по которому квартира была разделена на две равные доли и были выданы свидетельства о регистрации права собственности мне на 1/2 долю и жене на 1/2 долю. Смогу ли я оспорить брачный контракт при разводе?
Только по основаниям, предусмотренным законом, ознакомьтесь с нормами Гражднского Кодекса РФ о недействительности сделок, ГК РФ размещен на форуме в разделе "Кодексы".
СпроситьСкажите, пжлста, если между уже бывшими супругами ранее, в браке, был заключен брачный договор, в котором определялись не в равных долях доли на квартиру (2/3 и 1/3), купленную во время брака изначально в совместную собственность, нужно ли было данный договор регистрировать в росеестре? Если он не был зарегистрирован, имеет ли он сейчас после развода юрид. Силу? И можно ли признать его недействительным? Заранее большое спасибо!
Здравствуйте. Брачный договор должен быть заключён нотариальной форме, А договор по отчуждению недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в росреестре. При этом, несоблюдение формы сделки Влечет ее недействительность.
Спросить
Здравствуйте! Брачный договор удостоверяется у нотариуса и не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому если он оформлен в предусмотренной законом форме, то имеет юридическую силу.
Спросить
Добрый вечер. Необязательно данный договор регистрировать в росреестре достаточно было заключить данные Брачный контракт и он имеет юридическую силу. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте.
Брачный договор в Росреестре не регистрируют и если он оформлен надлежащим образом, то имеет юридическую силу.
Спросить
Брачный договор независимо от содержания в Росреестре не регистрируется, подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу после удостоверения нотариусом.
Брачным договором изменяется законный режим собственности супругов, поэтому доли в праве собственности на совместно нажитое имущество могут определяться иным образом.
Иск о недействительности брачного договора может быть подан при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ.
СпроситьКаждый из супругов имеют по 1/2 доли в собственности в разных квартирах. Не нажитых в период брака. У супруга от первой жены доля в наследстве. У супруги приватизация своей муниципальной квартиры, в которой супруг не проживал и не был зарегистрирован. Есть необходимость для своих детей провести типа дарения долей между сургучами. То есть муж жене, а жена мужу дарят свои доли. У мужа от первого брака сын инвалид с обязательной долей наследства Может ли после смерти своего отца (моего мужа) его сын претендовать на долю, которую муж подарил своей жене?
Здравствуйте.
Сын вашего мужа является наследником первой очереди, следовательно, он наряду с вами и другими детьми будет претендовать на все имущество, которое принадлежит вашему мужу. Учитывая, что муж подарит вам свою долю в праве собственности на недвижимость, то его сын не сможет претендовать на нее, так как это будет уже ваша собственность, которая не является совместным имуществом.
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Хотим, что бы квартира принадлежала только мужу и в браке и после расторжения брака. Решили заключить брачный договор... пришли к нотариусу, а он говорит, что с начало надо заключить договор долевого участия и только потом мы сможем в брачном договоре сослаться на этот договор и определить принадлежность покупаемой квартиры. В брачном договоре будет прописана только эта квартира. Менеджер из организации которая заключает договора долевого участия говорит, что мы с начала должны заключить брачный договор и только потом договор долевого участия. Кто прав? Как поступить?
Брачный договор может быть заключен в любой момент до расторжения брака. И нотариус и менеджер - оба не правы.
Спросить
Прав нотариус, т.к. предмет брачного договора (в данном случае квартира) должен быть описан максимально подробно, в т.ч. и с указанием оснований его приобретения (т.е. конкретные реквизиты договора долевого участия). Это в Ваших же интересах, во избежание в последующем кривотолков по поводу того, кто кому и что конкретно должен.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1995 году, на троих. У мужа одна доля, у одного ребенка доля и у второго доля, а жена была только зарегистрирована. В 2018 году муж оформил развод, в 2019 году зарегистрировал новый брак. На момент развода в его собственности был автомобиль и доля в квартире. О разводе жену в известность не ставил, она узнала 21 августа 2021 года. Свидетельство о расторжении брака не получала. Всё это время муж проживал в этой же квартире, скрывая развод и новый брак. Вопрос: могла ли жена при разводе претендовать на раздел доли мужа в квартире?
И каковы должны быть последующие действия?
Добрый день. Доля в приватизированной квартире не является совместно нажитым имуществом, поскольку не приобретена за счет общих средств в супругов.
Поэтому претендовать на часть доли супруга бывшая жена не могла.
Спросить
Приватизация - это безвозмездный способ приобретения права собственности. Поэтому доля в квартире не является совместно нажитым имущество и разделу между супругами не подлежит.
Спросить
