Действует ли договор залога недвижимости, если недвижимость уже не принадлежит залогодателю, а третьему лицу?
Действует ли договор залога недвижимости, если недвижимость уже не принадлежит залогодателю, а третьему лицу?
Договор действует.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 37 настоящего Федерального закона
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ в пункт 1 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Предоставили сведения о замене предмета залога и залогадателя. Залог был автомобиль и по тому договору о залоге прежний автомобиль и принадлежал заемщику. Теперь там новый автомобиль и принадлежит он залогодателю, а по договору заемщик ну то есть кому вылан кредиь другое лицо. Что требуется для этого, доп. Соглашение?
Алина, залогодателем является лицо, которому вещь принадлежит на праве собственности и которое является заемщиком (должником) по кредитному договору, как правило. Тоесть, в качестве обеспечения исполнения обязанности должника о возврате долга, заключается договор о залоге, принадлежащего ему имущества. А если залогодатель и заемщик (должник) разные лица, то в договоре должно быть приведено правовое основание обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее не заемщику (должнику), а другому лицу. Все изменения в договор вносятся на основании дополнительного соглашения сторон договора о внесении изменений в договор.
СпроситьФиз. лицо дало другому физ. лицу деньги в долг под залог недвижимости. Договора займа и залога зарегистрировали в рег. палате. Сумма займа равна сумме залога. Может ли суд, по другим делам должника наложить арест на данную недвижимость как обеспечительную меру. И какой приоритет в данном случае будет при обращении взыскания на недвижимость. Физ. лицо не исполняет договора займа. Готовимся к обращению. Спасибо.
При вынесении определения о наложении ареста в качестве обеспечительных мер, суд будет руководствоваться принципами разумности и соразмерности. Вам стоит поторопиться со взысканием. По другим делам также возможно наложение ареста. Будут вопросы - обращайтесь. Успехов ВАМ !
СпроситьЯ имею землю и недвижимость на этой земле.
У меня возникают вопросы:
1. Могу ли я продать третьему лицу недвижимость с залогом.
2. Должна ли я уведомить залогодержателей о продаже недвижимости.
3. Какими нужно воспользоваться нормативно-правовыми актами при продаже третьим лицами недвижимости при залоге.
Добрый вечер!
1. Да можете, но с согласия залогодержателей.
2. Данный вопрос регулируется законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьКаким образом и на основании какого закона залогодатель, ставший собственником квартиры, продал квартиру, находящуюся в залоге. Это несмотря на то,что договор займа (ипотека) был заключен как залог недвижимости на квартиру. Вопрос о том, имел ли право продавать квартиру залогодатель, ставший собственником квартиры. Если так, то он,как бывший залогодатель должен был бы ознакомить с новым договором займа. Или в связи с покупкой квартиры бывшим залогодателем, квартира уже не находится в залоге? Юрист ГРУ СПБ юридическая клиника, которая меня консультирует, говорит, что залог остается на квартиру, согласно договору займа, и залогодатель не имел права продавать ее третьему лицу.
Здравствуйте! Тут надо смотреть как оформлен залог, зарегистрирован ли в Росреестре и много нюансов. Если готовы к подробной консультации - давайте начнем. В личке я Вам написал.
Спросить
Александр Викторович, к сожалению, из содержания Вашего вопроса невозможно понять, о какой реальной ситуации идет речь.
Поэтому могу лишь в качестве ремарки отметить следующее.
Продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), технически невозможно! Следовательно, если "залогодатель" эту квартиру продал, это означает, что в момент продажи она в залоге (ипотеке) по какой-то причине не находилась, или залог (ипотека) на этот момент не были зарегистрированы в Росреестре.
Часто "ипотекой" именуют договор займа (кредитный договор) о выдаче в долг денежных средств на покупку квартиры. Это не совсем правильно. Строго говоря, ипотека - это именно залог недвижимости. Обычно условия о залоге включаются непосредственно в договор займа (кредитный договор), но теоретически возможна ситуация, когда выдается заем на покупку недвижимости, а условие о залоге в тексте договора займа отсутствует. В этом случае заем есть, а ипотеки - нет.
К сожалению, при совершении сделок с недвижимостью нельзя исключать и всякого рода злоупотребления и даже мошеннические действия.
СпроситьМожно ли сдать в долгосрочную аренду (по договору аренды недвижимости, подлежащему государственной регистрации) недвижимость, которая заложена по зарегистрированному договору залога недвижимости?
Т.е. - в реестре уже стоит запись по этой недвижимости - о залоге, а теперь еще будет и по аренде.
Заранее спасибо за ответ.
Можно, но, скорее всего, при согласии залогодержателя.
Условия ниже.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)
" Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона".
СпроситьООО продает здание и ЗУ под ним формально физ лицу в рассрочку. Рассрочка нам нужна для налогов. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона, в связи с чем заключение отдельного договора залога не требуется. А вот залог нам сто лет не нужен поскольку продажа формальная. Получается, что если я отдельным пунктом в договоре укажу, что продается без залога, то залога не будет? Я правильно понимаю? Если нет, то как продать недвижимость в рассрочку и при этом без залога?
Вы можете указать залог, а может и не указывать. Это вы уже с продавцом решаете.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Вы правильно понимаете. П. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ предусматривают, что вы можете указать в договоре свои условия, в том числе без намерения создать залоговые обязательства.
Спросить
Можно ли привлечь к ответственности уголовной лиц, выдающих на постоянной основе большие кредитные суммы под залог недвижимости и "отжавших" по решению суда недвижемость залогодателя. Занимаются этим, группа лиц-семья уже в течении 5 лет и не платящие налоги?
Если в их деяниях будет обнаружено нарушение Российского законодательства, то несомненно они они понесут ответственность. Но вы должны понимать, что занимаясь этим бизнесом они подготовились и просто так их не взять
"Отжимают" недвижимость они же через суд? Значит суд не усматривает в их делах нарушение законов. Вы когда подписывали договор о чем думали?
Николай! Если в деятельности этой группы лиц имеются уголовно-наказуемые составы преступлений, то, конечно, можно. И даже "поломать" при этом вступившие в законную силу судебные решения в соответствии со ст.392 ГПК РФ (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам). Но для этого нужен очень опытный и квалифицированный юрист с опытом работы в области криминалистики, которому за его работу придётся ежемесячно платить! На Дедов Морозов не расчитывайте! Они бывают только в сказках. Реальные люди просто бы умерли от голода. И не верьте проходимцам!
Спросить
Заявление было коллективное граждан и заканчивается проверка, прокурор области на нашем личном приёме граждан сказал, что УЖЕ нашли состав, просто мы друг друга не знали, и нашли случайно друг друга. А сценарий отжима один и тот же. И уже установлено проверкой, что ни хрена не платили в течении 5-лет ни копейки налогов.
Спросить
Если прокурор области ответил что в действиях этих людей найден состав преступления то тогда будет возбуждено уголовное дело ст 146 УПК РФ и эти лица будут привлечены к уголовной ответственности.
СпроситьНиколай! Вы поспешили с заявлением... Очень поспешили... Во-первых, уплата налогов, насколько я понимаю, Вас вообще не касается. Во-вторых, прокуратура сегодня ЛИШЕНА ПРАВА возбуждать уголовные дела. Не говоря уже о том, что хорошо представляю себе, какое заявление по качеству.
Ждите бессмысленную переписку на долгие годы... И для Вас совершенно бесполезную. Самодеятельность всегда наказуема! Увы.
СпроситьОписываю ситуацию:
Между двумя физ лицами заключен договор залога, обеспечением по которому проходит объект недвижимости. Закладная по данному договору не составлялась. После, Залогодатель с согласия Залогодержателя вносит объект недвижимости в качестве вклада в имущество ООО. Соответственно собственником объекта недвижимости с обременением в виде ипотеки стало ООО.
Вопросы: 1. Считается ли ООО правопреемником по договору залога, если никаких дополнительных соглашений к договору залога при внесении объекта недвижимости в ООО не составляли?
2. Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору?
Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору? да могут.
Спросить
Если нет регистрации переходов залога в Росреестре, это недействительные сделки согласно ГК РФ.
СпроситьПрава и обязанности сторон определяются сущностью обязательства. Без изучения условий заключенных сделок понять сущность обязательства нельзя. Вам надо обратиться с документами на индивидуальную консультацию к юристу. Недвижимость - это точно обеспечение договора залога, а не предмет залога?
Спросить
Михаил, надо смотреть документы, не все вопросы можно решить без просмотра документов, на что мы можем, на то отвечаем на сайте, но мне кажется, это не Ваш случай.
У Вас есть несколько спорных вопросов, что например, является предметом залога, и другие, которые можно осветить только посмотрев документы.
Спросить
1. Да, является.
2. Могут, поскольку залогодатель утратил право собственности на имущество.
Спросить
В связи с вашим вопросом, очень много вопросов к вам
1. Регистрировался ли договор залога между физ.лицами в Росреестре?
2. Каким образом залогодержатель давал свое согласие? Был ли заключен договор о переуступке прав залогодателем ООО?
3. Зарегистрировано ли право собственности с обременением ООО в Росреестре?
СпроситьУ меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).
СпроситьЮр.лицо - залогодержатель изъяло предмет залога у залогодателя, в последствии было ликвидировано. Третье лицо обратилось в суд с договор переуступки долга от залогодержателя к третьему лицу, суд во взыскании отказал и в обращении взыскания на предмет залога так же отказал. К кому залогодатель должен сейчас обратиться с иском об истребовании имущества?
