Возможно ли передача доли квартиры от мачехи падчерице по договору дарения и необходимость уплаты налогов
После смерти родной матери отец женился повторно и прожил с мачехой 25 до своей смерти. После этого собственность на квартиру была разделена по желанию мачехи на две равные доли. Сейчас она хочет передать по договору дарения свою долю падчерице чтобы та стала собственницей всей квартиры. Надо ли в этом случае падчерице платить налог за полученную в дар долю мачехи?
Если не было официального удочерения, то вы не являетесь близкими родственниками и не освобождаетесь от уплаты налога.
Спросить
Происходит раздел наследства между мачехой и падчерицей, необходимо ли падчерице платить налог на дарение, если мачеха отпишет по договору дарения свою долю в квартире? Падчерица прописана в квартире (возможно это имеет значение). Как возможно законно избежать платы налога в этом случае?
Постараюсь кратко и схематично описать свой вопрос. Была семья-отец. Мать и двое детей, дочь и сын. в свое время умирает мать и отец женится. Появляется мачеха У мачехи есть одна дочь. Незадолго до кончины мачехи отец с мачехой приватизируют квартиру в равных долях. Мачеха дарит свою долю своей дочери. В свое время мачеха умирает. Сестра выкупает у дочери мачехи ее долю. После смерти отца, в декабре прошлого года, согласно завещанию все движимое и недвижимое имущество достается сестре.
он не мог завещать все имущество сестре своей жены, т.к. у его детей есть неотчуждаемая доля в наследстве
Спросить
Квартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьКвартира была приватизирована отцом до брака с моей мачехой.
Умер отец. Я имею завещание и получил 2\3 долей. Моя мачеха получила
1\3 часть квартиры..
Умирает мачеха и оставляет завещание своей дочери но долю в квартире. Вопрос: Имеет ли право дочь на эту долю. Если да,. то что мне делать, чтобы оставить всю квартиру за собой. Как мне оспорить право дочери мачехи на 1\3 доли в квартире, отписанную ей мачехой по завещанию. О смерти мачехи я не был предупрежден и бездействовал 6 месяцев.
С уважением, Владимир.
Уважаемый Владимир!
Так как на момент составления завещания 1/3 квартиры принадлежала вашей мачехе на праве собственности, то она вправе была распоряжаться ей по своему усмотрению, в частности завещать кому-либо.
Для оспаривания права дочери на завещанную ей часть квартиры Вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании завещания недействительным. Для начала рекомендую проанализировать само завещание на предмет наличия в нем оснований для признания завещания недействительным. Как показывает практика основным фактом на основании которого завещание признается недействительным является установление судом недееспособности наследодателя при составлении завещания, при котором тот не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
С уважением, адвокат Ефремов Г.Г.
СпроситьВозникла следующая ситуация: В период брака была приобретена квартира и собственность на квартиру была оформлена только на жену. После развода муж обратился в суд и разделил собственность на две доли. Сейчас муж хочет подарить свою долю своей матери по договору дарения. Требуется ли в этом случае получать согласие бывшей супруги для государственной регистрации договора дарения.
Дочь владелец 1/2 доли квартиры (второй владелец мать).
Мать - получила по наследству другую квартиру. (в собственности менее 3 х лет).
Мать хочет передать квартиру, полученную по наследству, дочь взамен передает Матери свою долю в их общей квартире. Можно ли это все прописать в одном договоре дарения, если нет, то каким образом лучше сделать, чтобы не платить НДФЛ.
Нужно все подсчитать и продумать, договор дарение тоже стоит денег.
Нужно понимать, что и когда потом будет или не будет продаваться.
Может ДКП будет и дешевле, если прописать маленькую сумму.
Спросить
Здравствуйте. Вам проще составить " договор мены".
Преимущества оформления договора мены:
Главное преимущество сделки – сниженный налог. Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.
Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление.
Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.
Спросить
Платить налог и не придется при дарении, вы же близкие родственники.
Дарение нотариальное доли от дочери матери.
Одновременно вторая сделка тут же (но нотариус не нужен) дарение матерью квартиры дочери.
Договор мены не выгоден, так как тогда нотариально придется его оформлять.
Можно и совсем без нотариуса обойтись но тогда нужно будет три сделки.
СпроситьВ квартире три собственника – три равные доли. Один из дольщиков хочет выписаться из этой квартиры и передать (по договору дарения) свою долю совершеннолетнему ребенку, которому принадлежит 1/3 доля в этой квартире.
Можно ли выписаться из квартиры при том, что существует долг за коммунальные платежи (кварплата)? Или предварительно надо погасить долг?
Спасибо.
Долг по коммунальным платежам не явялется препятсвием для снятия с регистрационного учета собственника/бывшего собственника.
Более подробную консультацию, касающуюся необходмых документов, процедуры заключения и регситарции договра Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"
С уважением, Сатрапинская Ольга
т.372-90-21
СпроситьДве доли в квартире сын и мать. Сейчас получают квартиру по реновации. Сын хочет подарить свою долю матери договор передачи в собственность у них с 2007 г если договор мены будет оформлен только на мать после дарения доли какой налог будет удержен при продаже квартиры сразу после получения договора мены.
Здравствуйте, Владимир! Никакой, т.к. нюанс применения положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ уже давно рассмотрен. Суть в том, что право собственности считается с момента приобретения первоначальной доли. А расширение потом не влияет на срок владения и возможность отчуждения ВСЕЙ квартиры без необходимости уплаты налога. Т.е. т.к. прошел минимальный срок владения, то налог платить при отчуждении здесь не придется. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно. В данном случае налог платить при отчуждении после дарения не придется.
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретение второй доли по договору мены не прекращает для матери права собственности на первую долю (ст.235 ГК РФ), поэтому считать срок владения в любом случае нужно с 2007 года.
То есть налог не нужно будет платить, так как срок владения имуществом, приобретенным до 1.01.2016 (3 года), уже прошел.
Спросить
В данном случае в принципе не важно будете Вы собственниками полученной квартиры оба или только мама, поэтому смысл оформлять дарственную я не вижу. После оформления долевой собственности можете продать, даже нотариального удостоверения не потребуется. Что касается налога на доходы от продажи, то платить вы их не должны, так как не смотря на то, что квартира в собственности не будет 5 лет, стоит учитывать способ возникновения прав на нее. Нужно правильно оформить декларацию, и подать пояснительную записку, чтобы налоговая не насчитала налог (налоговая это любит) и Вам не пришлось потом бгать по судам оспаривать.
Ст. 217 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Изменение состава долей не влечет прекращение право собственности для определения ндфл при продаже, в связи с чем, отсчет владения имуществом будет считаться с 2007 года в год первоначального приобретения жилья, даже при оформление мены только на мать. Так согласно ст. 217.1 НК РФ вы будете освобождены от уплаты налога на основании выше изложенного.
cienpies / Depositphotos.com
Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
В соответствии с нормами налогового законодательства освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). В большинстве случаев такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), однако для некоторых видов недвижимости он сокращен до трех лет. Так, например, к льготным объектам относятся те, которые были приобретены в собственность до 1 января 2016 года.
Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).
Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
https://www.garant.ru/news/1305022/
СпроситьСкажите пожалуйста, ситуация такая, в 2012 году муж отдал свою долю в квартире маме, сейчас мы хотим купить квартиру у матери и она хочет вернуть ему долю (чтобы у него была больше часть на будущее) и оформить тем самым дарение этой доли... будет ли облагать налогом эта доля если мы после дарения будем выкупать оставшиеся доли квартиры?! Или нужно чтобы прошло три года с момента дарения?
Прошу помочь мне разобраться в моей непростой ситуации. У меня умер папа. И мне сейчас преходиться делить с мачехой наследство - квартиру. Квартиру эту давали моему папе, когда он еще жил со мной и с моей мамой. Потом моя мама умерла и отец женился на мачехе. Он был в браке с мачехой и мачеха сейчас прописана в квартире. Квартира приватизирована и записана на одного папу. Нам в нотариусе сказали что у нас с мачехой по 1\2 доли квартиры. Сейчас мачеха проживает в квартире. Я и мачеха единственные наследники. Я хочу выкупить у мачехи ее половину квартиры. Но она просит чтобы я заплатила ей по рыночной цене. Действительно ли я должна ей платить по рыночной цене? Ведь она же эту квартиру не покупала. А если я подам в суд, то возможно ли такое, то мачехе достанется меньше чем 1\2 доля квартиры? Она же не покупала квартиру. А квартиру то давали моему папе (тоесть нашей семье). Подскажите как мне поступить. Большое вам спасибо.
