Как судебным путем заставить сособственника 1/2 доли квартиры продать ее целиком и разделить деньги, несмотря на его отказ и наличие второго жилья
Как заставить через суд сособственника 1/2 доли квартиры продать квартиру целиком и поделить деньги если он отказывается от продажи из вредности. У него есть второе жилье куда бы он мог выехать с деньгами. Я уезжаю в другой город жить в квартире не намерен и хотел бы продать квартиру максимально дорого т.к. явлюсь безработным и на попечении у меня находит 82 летняя мать.
Обязать собственника распорядиться своим имуществом не в праве даже суд.
Это возможно было бы в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
К сожалению Вы не можете даже через суд заставить его это сделать. У Вас вариант либо договариваться, либо продавать долю. Но, Вы сами понимаете, что доля будет стоить далеко не половину стоимости квартиры
Спросить
Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьУ нас с мужем 3 комнатная квартира. Квартира приватизирована, 2 доли. Дети взрослые, у них свои квартиры. Муж не соглашается продавать квартиру целиком. Можно ли в судебном порядке заставить его продать квартиру целиком и поделить деньги поровну?
Продажа 1/2 доли в 3-х комнатной квартире резко снижает ее стоимость. Как заставить второго сособственника (тоже 1/2 доли) продать квартиру и поделить деньги.
По завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
У меня пожилая мать 79 лет, отец умер. Мать живет одна в 2-х комнатной кваритире, квартира приватизировна. Месяц назад умер мой родной брат, он был прописан в квартире у него есть совершеннолетний сын. Я хотел продать квартиру и забрать мать к себе, но от меня потребовали согласования продажи квартиры с сыном моего покойного брата. Он отказывается давать свое согласие на продажу квартиры.
Как в таком случае поступить?
Оформлять наследниками наследство после умерших отца и Вашего родного брата, а потом договариваться.
СпроситьМы с мамой являемся собственниками (у каждой по 1/2) квартиры. Жить совместно невозможно. Она отказывается продавать квартиру, чтобы поделить деньги и каждой купить свое жилье. Как можно принудить ее (если можно вообще) продать квартиру, и можно ли продать долю в квартире?
Вы вправе продать лишь свою долю. Мать как сособственник имеет преимущественное право покупки. Если она откажется, то купить ее может любой другой. Как вы понимаете, желающих купить абстрактную долю за приемлемую для Вас сумму, будет не много.
СпроситьВ дополнение к вопросу: Я являюсь собственником 1/4 доли в квартире, прописан в ней только мой муж, 3/4 у другого человека, в квартире второй сособственник не живет, через нотариуса второй сособственник предложил мне выкупить ее долю за бешеную сумму, я покупать не буду (про месячный срок знаю), какие максимальные риски для меня, если мозг второго сособственника додумается пойти в суд. Квартира 60 м. двухкомнатная. В суд не по поводу принудительного выкупа мной доли, а по поводу реального раздела квартиры, с закреплением комнат, ведь доля в квартире - это непонятно что, ведь продать комнату в коммунальной квартире легче чем долю? И сколько приблизительно могут стоить услугу юриста для второго сособственника.
Имею в собственности квартиру-в квартире два сособственника. Квартира куплена на двух сособственников-у одного девятнадцать двадцатых и у другого одна двадцатая. Есть возможность квартиру продать. Сособственник, у которого одна двадцатая уже который раз отказывается от продажи, препятствуя таким образом и мне продать свою долю-никто не хочет покупать всего часто квартиры! Есть ли у меня какие либо правовые возможности урегулирования этого вопроса. Лимит переговоров исчерпан.
Здравствуйте!
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьВ квартире три доли одна доля человека который в ней живет, как быть при продаже этой квартиры если этому человеку негде жить и его просят покинуть эту квартиру чтобы ее быстрее продать и деньги от продажи поделить на троих?
Он имеет полное право не продать свою долю. Даже,если остальные собственники свои доли продадут, он имеет право и дальше жить в квартире. Если ему будут чинить препятствия в пользовании квартирой,он вправе подать иск о нечинении препятствий.
Спросить
Они говорят что продадут свои доли и с ней будут жить люди и т.д.А если она согласна продать долю,но до продажи у нее нет денег купить жилье как ей быть,где ей жить?
СпроситьОни забыли сказать, что если будут продавать свои доли, а не квартиру целиком, то денег они получат раза в три меньше
СпроситьДругие собственники обязаны будут соблюсти правила ст.250 ГК РФ. Она сможет выкупить доли тех собственников?
Спросить
Нельзя заставить человека продать свою долю, только если этому человеку хорошую сумму предложить, чтобы он купил себе что-то другое и по-лучше.
СпроситьКакие права будут иметь те люди которым продадут эти две доли они тоже смогут жить в этой квартире?мы этого боимся.
Спросить
Как нам лучше поступить в такой ситуации?согласиться продать квартиру целую или пусть продают свои доли.?
СпроситьВы сначала посмотрите что Вы сможете купить себе продав свою долю. И делайте вывод.
СпроситьЕсли на деньги, вырученные от продажи доли она не сможет купить себе жилье,то соглашаться на их условия не нужно.
СпроситьСогласившись продать, Вы остаетесь на улице, но с деньгами, которых надолго не хватит. Продавая свои доли отдельно от Вашей, они сильно потеряют в деньгах, так что еще подумают, стоит ли продавать. Доли покупают за половину их рыночной стоимости, если не за треть. Жить в своей квартире лучше, чем на улице.
СпроситьОни говорят что продадут свои доли и с ней будут жить люди ,а она пожилой человек и мы за нее боимся,а на сумму от продажи квартиры она себе квартиру купить не может и добавить денег нет.вот такая сложная ситуация.
СпроситьПростите, но вряд ли кто-то проявит благородство после покупки, дав дожить человеку в одиночестве отмеренный срок... Ждать они тоже вряд ли будут. Вам нужно только решить, какой выбор сделать.
СпроситьДобивайтесь, чтобы ей досталась большая сумма от продажи квартиры и пусть покупает себе либо комнату в Москве, либо отдельное жилье в области.
СпроситьПосле смерти отца у нас с мамой 3/4 доли однокомнатной квартиры, 1/4 у сводной сестры. В квартире никто не прописан. Квартира куплена отцом до свадьбы. Фактически в квартире живёт мама. Я с семьёй живу в маминой приватизированной квартире. Сестра отказывается продать свою долю. Хочет отдать её сыну (у сына есть доля в приватизированной 3 х комнатной квартире, в этом году купили 2-х комнатную квартиру оформлена на его жену) Что можно сделать, чтобы мама продолжала жить одна в этой квартире? Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами? Продать 3/4 однокомнатной квартиры практически невозможно.
Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга!
Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....
СпроситьУважаемая,Алена!
Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.
Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,
Спросить
