Обязанности строительной организации при выполнении проектно-изыскательских работ на арендованном земельном участке
Предусматривается ли обязанность строительной организации, которая занимается по договору подряда проектно-изыскательскими работами на земельном участке параллельно и по заключению договора аренды с собственником данного земельного участка?
Моему отцу пренадлежит пай в земельном участке с/х назначения. Сельхозяйственная организация занимается эксплуатацией этого земельного участка с 2007 года без заключения договора аренды. Можно принудить эту организацию заключить договора аренды с 2007 года и получить арендную плату за этот период по настоящее время?
По тексту - нельзя. Даже несмотря на то, что срок исковой давности - три года, и за пределами этого срока вообще на что-то рассчитывать нельзя, но и обязать заключить договор - нельзя, если обязательств не было. Максимум - можно рассчитывать на возврат неосновательного обогащения, это обязательство внедоговорное.
Спросить
Задним числом никакие договора не заключаются.СпроситьМожно принудить эту организацию заключить договора аренды с 2007 года и получить арендную плату за этот период по настоящее время?
У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.
Наталья необходимо знакомиться с договором аренды.
Возможно данная информация Вам поможет.
Пунктом 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ) устанавливалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды , либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, в силу указанных норм закона для защиты преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка взамен прекратившихся по истечении срока действия арендных правоотношений сторон, арендатору предоставлены специальные способы защиты. Пунктом 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой » разъяснено, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду .
Поскольку обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок обусловлена передачей спорного имущества в аренду третьему лицу. До наступления указанного обстоятельства требования арендатора о продлении срока аренды не носят обязательного характера. Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок передан ответчиком в аренду другому лицу.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, вы имеете право на предоставление вам земельного участка под зданием на правах аренды, собственности или др. Чтобы говорить о том, что следует предпринимать в настоящее время и чего получится добиться, нужно подробнее ознакомиться со всей ситуаций, посмотреть документы.
Спросить
Истёк срок арендного договора, по договору аренды - оформили все документы на постройку капитального гаража на этом земельном участке, и построили капитальный гараж. Администрация отказывается продлевать договор аренды земельного участка-что делать?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации можно попытаться понудить администрацию к продлению договора в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеете право попытаться понудить администрацию к продлению договора в судебном порядке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
ДЕЛО В ТОМ, ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ ПОДАЛА НА ТЕХ КТО ПОСТРОИЛ ГАРАЖ В СУД, С ТЕМ, ЧТОБЫ ОНИ ЕГО УБРАЛИ!-В СВЯЗИ С ИСТЕЧЕНИЕМ СРОКА АРЕНДЫ. пРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ АДМИНИСТРАЦИЯ ЕСТЕСТВЕННО ТОЖЕ ПРИНИМАЛА УЧАСТИЕ. Теперь-если всё же администрация вынудит их снести построенный капитальный гараж, что я вполнетдопускаю как и на основании каких нормативных документов я могу обязать администрацию вынудить оплатить понесённые материальные расходы-а это не маленькая сума-это не только строительные материалы-это потраченное время, + стоимость составления этих документов!-даже проект сколько стит!-А администрация потерь нести не захочетю Что же делать?
СпроситьПравомерны ли действия администрации?
На земельном участке, предоставленном в аренду сроком на 5 лет Департаментом недвижимости города моему знакомому – собственнику части нежилых помещений в многоэтажном здании, он поставил шлагбаум. В результате чего собственники других нежилых помещений лишились возможности подъезда к зданию на транспорте. Знакомый – арендатор земельного участка - предложил всем собственникам нежилых помещений в здании заключить с ним договор об установлении сервитута на пользование земельным участком и дорогой, проходящей по земельному участку. Собственники нежилых помещений отказались от заключения с ним договора об установлении сервитута на пользование земельным участком и дорогой, так как подобное соглашение следует заключать с собственником земельного участка.
После чего он направил всем собственникам нежилых помещений проект договора, в котором в качестве лиц, предоставляющих в пользование земельный участок и дорогу, проходящую по земельному участку, были указаны Департамент недвижимости города и знакомого – арендатор.
Добрый день! Не правомерны. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
СпроситьДоговор технологического присоединения к электричесим сетям. Согласно договора сетевая оргаизация должна построить ТП на границе земельного участка заявителя. Сетевая организация построила ТП и Лэп кВ а земельном участке заявителя. ТП и ЛЭП является собственностью сетевой организации. Сетевая организация будет устанавливать на эти объекты охранные зоны. Сетевая организаия присоединяет абонентов к этой ТП. Заявитель не оплачивает договор, пользоваться своим земельным участко по целевому назначению не может. Сетевая организация подает иск о взыскании оплаты по договору. Заявитель подает встречный иск о ненадлежащем исполнении договора.
Все правильно делает. Пусть вообще свою станцию с его земли убирают, раз такие умные.
Спросить
Заключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Уважаемая Вера.
Согласно Земельному кодексу:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.о. договор аренды сохраняет силу.
Вам следует обратиться в Администрацию с просьбой об оформлении дополнительного соглашения к договору о замене стороны на стороне арендатора. Нужно приложить свидетельство о собственности.
Текст письма в Администрации в основе такой:
Я ___________________(ФИО. полные паспортные данные) ____________(дата) приобрела в собственность ________ (указание вида объекта недвижимости) _________ (характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер) , что подтверждается _____(указать наименование, номер и дату документа).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом указанного выше прошу----(далее просьба оформить допсоглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником объекта о замене арендатора).
Прилагается:
1. Копия свидетельства ------указать реквизиты
2.Копия паспорта
СпроситьМы хотим построить дом с помощью строительной компании. Если мы будем строить дом на своем земельном участке, то нам нужно заключить со строительной компанией договор подряда и после окончания строительства по договору купли-продажи нам переходит дом? Либо нам нужно заключать только договор подряда, а договор купли-продажи на дом, построенный на нашем земельном участке, заключать неправомерно? Или в данном случае лучше строить дом на земельном участке строительной компании по договору подряда и потом уже готовый дом по договору купли-продажи вместе с земельным участком оформить на себя? Как тогда оформить возврат налога за дом?
здравствуйте. Достаточно договора подряда. Никаких договоров купли-продажи не нужно.
СпроситьЕсть ли возможность заключить новый договор аренды земельного участка (т.к. срок старого договора истек) без торгов собственнику здания на этом земельном участке?
Вообще то по ГК РФ, а может быть и по условиям Вашего договора аренды, Вы обязаны были письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить договоры аренды на новы срок. Вы пользуетесь преимущественным правом для заключение договора. У Вас договор с ДИЗО? Будут дополнительные вопросы звоните, постараюсь помочь. 8-928-125-43-73.
СпроситьТри года стоял павильон на земельном участке на основании разрешения договор аренды не заключали сейчас провели аукцион на право заключения договора земельного участка и не останавливаясь подняли цену аренды с 3,500 т,р до 35000 т,р и фактически выжили меня с земельного участка. Подскажите как быть?
Добрый день! Если бы у вас был договор аренды ранее заключенный. То вы бы имели преимущественное право на заключение нового аренды. Поэтому в вашем случае все законно и оснований для оспаривания в суде действий администрации нет.
Спросить
