Возможно ли принудить организацию заключить договор аренды за использование земельного участка с 2007 года и получить арендную плату?
Моему отцу пренадлежит пай в земельном участке с/х назначения. Сельхозяйственная организация занимается эксплуатацией этого земельного участка с 2007 года без заключения договора аренды. Можно принудить эту организацию заключить договора аренды с 2007 года и получить арендную плату за этот период по настоящее время?
По тексту - нельзя. Даже несмотря на то, что срок исковой давности - три года, и за пределами этого срока вообще на что-то рассчитывать нельзя, но и обязать заключить договор - нельзя, если обязательств не было. Максимум - можно рассчитывать на возврат неосновательного обогащения, это обязательство внедоговорное.
Спросить
Задним числом никакие договора не заключаются.СпроситьМожно принудить эту организацию заключить договора аренды с 2007 года и получить арендную плату за этот период по настоящее время?
Договор технологического присоединения к электричесим сетям. Согласно договора сетевая оргаизация должна построить ТП на границе земельного участка заявителя. Сетевая организация построила ТП и Лэп кВ а земельном участке заявителя. ТП и ЛЭП является собственностью сетевой организации. Сетевая организация будет устанавливать на эти объекты охранные зоны. Сетевая организаия присоединяет абонентов к этой ТП. Заявитель не оплачивает договор, пользоваться своим земельным участко по целевому назначению не может. Сетевая организация подает иск о взыскании оплаты по договору. Заявитель подает встречный иск о ненадлежащем исполнении договора.
Все правильно делает. Пусть вообще свою станцию с его земли убирают, раз такие умные.
Спросить
Предусматривается ли обязанность строительной организации, которая занимается по договору подряда проектно-изыскательскими работами на земельном участке параллельно и по заключению договора аренды с собственником данного земельного участка?
Уже много лет сельскохозяйственная организация пользуется моим земельным участком (земли сельскохозяйственного назначения): выращивает сельскохозяйственные культуры и получает прибыль. При этом мне ничего не платит. На мое предложение заключить договор аренды данное ООО отказало мотивируя тем, что земельный участок не отмежеван. Данный земельный участок площадь 5,2 га относится к общей долевой собственности. У меня на руках имеются кадастровая выписка о земельном участке с планом земельного участка. Для отмежевания земельного участка необходима кругленькая сумма. ВОПРОС: можно ли через суд принудить данное ООО заключить со мной Договор аренды земельного участка с проведением отмежевания земельного участка за его счет? Данный земельный участок документально является моей собственностью с 2014 года по наследству.
Нашей организации Муниципальным образованием передан в аренду Торговый комплекс, расположенный на земельном участке, определена годовая плата за аренду имущества и земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земли. Имеем ли мы право при передаче в субаренду части земельного участка предпринимателям для осуществления торговой деятельности:
1. устанавливать арендную плату выше (без учета кадастровой стоимости)
2. не осуществлять кадастровый учет части земельного участка, переданного в субаренду т.к. срок договора субаренды не превышает 1 год.
Здравствуйте Валерий Иванович. Нужно читать Ваш договор аренды.
Вопросы установить арендную плату выше, чем установлено для Вас так же нужно читать в договоре, а затем смотреть региональные законы . Только так можно определить правлиьно Вашу позицию. А что Ваш юрист.?
СпроситьОрганизации - банкрота заключен договор на аренду земельного участка до 2061 года. Здание, находящиеся на этом земельном участке этой организации не принадлежит. Возможно ли продать уступку права на этот земельный участок, тем самым пополнив конкурсную массу должника?
Если найдется покупатель то конечно можно осуществить такую сделку.полученная сумма клнечно пополнит конкурсную массу
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьЕсть ли возможность заключить новый договор аренды земельного участка (т.к. срок старого договора истек) без торгов собственнику здания на этом земельном участке?
Вообще то по ГК РФ, а может быть и по условиям Вашего договора аренды, Вы обязаны были письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить договоры аренды на новы срок. Вы пользуетесь преимущественным правом для заключение договора. У Вас договор с ДИЗО? Будут дополнительные вопросы звоните, постараюсь помочь. 8-928-125-43-73.
СпроситьУ нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.
Наталья необходимо знакомиться с договором аренды.
Возможно данная информация Вам поможет.
Пунктом 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ) устанавливалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды , либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, в силу указанных норм закона для защиты преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка взамен прекратившихся по истечении срока действия арендных правоотношений сторон, арендатору предоставлены специальные способы защиты. Пунктом 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой » разъяснено, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду .
Поскольку обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок обусловлена передачей спорного имущества в аренду третьему лицу. До наступления указанного обстоятельства требования арендатора о продлении срока аренды не носят обязательного характера. Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок передан ответчиком в аренду другому лицу.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, вы имеете право на предоставление вам земельного участка под зданием на правах аренды, собственности или др. Чтобы говорить о том, что следует предпринимать в настоящее время и чего получится добиться, нужно подробнее ознакомиться со всей ситуаций, посмотреть документы.
Спросить
По договору дарения от моей бабушки, я получил земельный пай с разрешенным использованием для сельхозназначения в общедолевой собственности. В 2002 году закончился срок аренды, после чего она договор не продлевала и арендную плату не получала по настоящее время. Могу ли я как собственник земельного участка получить арендную плату и за какой срок ее использования арендатором?
Здравствуйте прежде всего Вы должны усвоить одно и самое главное, что арендатор с целью личной наживы ответит Вам, что за три года он еще может выплатить вам арендную плату или что прописано в договоре об аренде и не больше. И тут же добавит, все остальное время будет трактоваться как исковая давность, а потому ничего он арендатор вам от слова ничего не даст. Исковая давность составляет 3 года. Вы имеете право потребовать арендную плату за последние 3 года.
А как Вы Ирина пишете, что не продлевался договор аренды? Тут будет ответ один, что он договор аренды продлевался (т.е. без вас как вы поймете из моих слов), а в подтверждение своих слов арендатор заявит, что 50 процентов пайщиков и плюс один человек подписали, что договор аренды продлен и все абзац, т.е. точка. Хотя в подсознании мы понимаем все, что на практике никакие пятьдесят процентов пайщиков ничего не подписывали и это является фальсификацией, но в каждом договоре аренды если захотите конечно ознакомиться с таковым будет обязательно черным по белому прописан такой пункт о продлении договора. А еще, арендатор будет всячески Вас обманывать, не предоставляя Вам данный договор, чтобы Вы не вычитали того, о чем я Вам написал.
Если арендатор не захочет Вам отдать положенное за аренду земельного пая, тогда у Вас есть один путь, обратиться в СУД с исковым заявлением, о взыскании с арендатора положенного Вам, а именно компенсации за аренду земельных паев.
С уважением.
Спросить
