Преобретая нежилое помещение, какие права на общую собственность имею я и как регулируется это в договоре?
В случае покупки нежилого помещения буду ли я иметь право собственности на общую собственность (будь то подъезд, лестницы и т.д.) или это все регулируется в договоре, как сервитут? Какими НПА регулируется?
Здрвствуйте, это места общего пользования собственников. И рспоряжаться ими можно только по согласию всех собственников.
Спросить
У меня в собственности нежилое помещение на 2 этаже. В нашем отсеке всего 5 нежилыж помещений. У каждого собственника есть еще свидетельство на право собственности на коридоры и лестницы. Все лестницы поделены на нас по долям исходя из площади основной собственности нежилого помещения. При продажи помещения регистрационная палата требует отказы от права преимущественной покупки моих совладельцев на лестницы и коридоры. Но если я продаю основное помещение, а лестницы нет, покупатель не сможет же залетать на 2 этаж.
Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.
СпроситьПриобрели в собственность 1 этаж нежилого помещения и земельный участок под ним и прилегающий к зданию. Все зарегистрировано в регпалате. По техпаспорту на помещение лестница ведущая на 2 этаж тоже находится в моей собственности.
1. Имею ли я право убрать лестницу?
2.Может ли собственник 2 этажа претендовать на долю земельного участка?
Каждый собственник здания, строения, сооружения,независимо на каком этаже находится его собственность, является собственником доли в праве собственности на земельный участок на котором они расположенны, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Земельный Кодекс РФ
Статья 35.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Относительно лестницы точно ответить не могу из-за невозможности ознакомиться с документами.
Спроситьа на второй этаж как собственник будет подниматься. перестройки и переустройства необходимо согласовать и взять разрешение. не верю, что лестница на второй этаж у вас в собственности. да, собственник второго этажа может претендовать на долю в праве
СпроситьСтолкнулся с проблемой, сейчас при покупке нежилого помещения под торговое помещение (небольшой магазин, около 70 м 2) возникла следующая ситуация, помещение имеет 2 входа, один парадный на улицу, второй во двор. При этом от второго выхода идет лестница (все еще внутри здания) ведущая на улицу на цокольный этаж. Лестница только к этому помещению, никто другой ее использовать не сможет. Первоначально эта лестница не фигурировала в договоре, т.е. ее площадь там не была учтена, после оплаты договора застройщик провел повторный замер и сообщил, что данная лестница должна быть оплачена т.к. она входит в состав помещения. Использовать ее как торговое помещение не представляется возможным, под склад ее использовать не получится в связи с пожарными нормами. При этом размер этой лестницы составляет примерно 10% от общей площади помещения.
Правомерно ли такое требование? Возможно ли отказать от нее, если на первоначальном плане помещения ее не было (имеется приложение к договору)? На основании каких нормативных документов можно оспорить отнесение лестницу к нежилому помещению?
Добрый день.
Считаю требование продавца незаконным. Пусть обращается в суд и требует оплату за площадь занимаемую лестницей. Думаю, что через суд он не сможет доказать, что Вы должны деньги. Конечно, более уверенно я смогу сказать только после того, как посмотрю документы.
С уважением, Евгения
ООО "Правота"
Спросить
На первый взгляд требование незаконное, но есть ряд вопросов, ответы на которые могут изменить правовую ситуацию. Если вышлете по эл.почте скан договора с приложениями, попробую помочь.
СпроситьЗемля под двухквартирным жилым домом оформлена в общую долевую собственность. Доли определены, все зарегестрировано как положено. Статус участка соответственно для эксплуатации жилого дома. В случае пожара сохранится ли право собственности на участок, какими законами это регулируется?
Сохранится право собственности. Дом сгорит, а земля - тоже что ли? Назначение з/у на право собственности не влияет. Ни кто не мешает построить на данном участке новый дом.
Какими законами - Конституцией РФ: ни кто не может быть лишен своей собственности иначе, чем на основании решения суда.
Всего доброго.
СпроситьВозможна ли перепланировка нежилого помещения, если главой 4 жилищного кодекса предусмотрена перепланировка только жилых помещений? Если да, то какими НПА регулируется перепланировка нежилых помещений?
У нежилого помещения (офис) есть несколько собственников. Ранее кадастровый инженер внес (по ошибки, или правильно) лестницу в общую площадь.
Можно ли как-то отказаться всем Собственникам в пользу Управляющей компании от обслуживания этой лестницы.?
Здравствуйте.
Лестница также находится в общей собственности ВСЕХ собственников нежилого помещения в равных долях.
В собственность УК она не перейдет.
Спроситьо право собственности или можно просто указать: "... пренадлежит арендодателю на праве собственности".
Уважаемая Елена!
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное собственником лицо, поэтому в договоре желательно указать, какими именно документами подтверждается право собственности арендодателя или его права на сдачу имущества в аренду.
Если же Вы намерены осуществить государственную регистрацию договора аренды, то в этом случае Закон требует не просто подтверждения права собственности, но и его государственной регистрации.
К тому же вряд ли арендатор согласится с тем, что арендодатель никак не подтверждает свои права на помещение.
СпроситьЕсть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестицу переходило автоматически.
Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещенияСпроситьПунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
Большая просьба ответить на вопрос: 1. При покупке в новостройке мы оплачиваем балконное помещение которое входит в общею площадь квартиры и в дальнейшем будут ли эти квадратные метры предъявлены к оплате управляющей компанией... вопрос чьё это помещение? 2.Если оно в собственности, как совместить собственность с общим аварийном выходом (два люка и металлическая лестница расположенным в этом балконном помещении которая занимает 25% площади? Вопрос? Какой статус имеет это помещение? Должны ли мы за него платить при покупки квартиры и должно ли это помещение входить в общею площадь собственника?
Добрый вечер! Нет не должно.
Желаю вам решения вашего вопроса.
Вы уже обращались за помощью?
Спросить
