Договор на право собственности

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 12.04.2021)

1) Можно ли в договор купли-продажи квартиры внести пункт, в котором было бы указано о том, что право собственности на квартиру у покупателя наступает после полног расчёта с продавцом по стоимости квартиры? Если да, то оговорено ли это в каком-то законе?

1.1.
Право собственности покупателя наступает в момент регистрации договора, ваш пункт противоречит закону.
1.2.
Здравствуйте Запар Такой пункт в дкп имеете право внести по соглашению сторон, законом обозначен критерий согласия сторон
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора в соответствии со ст. 421 ГК Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"
1.3.
Здравствуйте! Если Вы внесете данный пункт, то в данном случае применяется ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Простыми словами, наступает обременение, и естественно до выяснения всех обстоятельств Росреестр может произвести приостановку! Что Вас смущает?!
1.4.
Добрый вечер. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, право собственности у покупателя по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
77
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Смирнов П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Матеушев Е. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Гришина Ю. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Иванов Е. К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Алехин С.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5

2) Я планирую приобрести земельный участок. Собственник предъявил свидетельство на право собственности, в котором указано, что участок приобретался по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Также есть примечание, что согласно выписке из ЕГРП недвижимость не обременена.
Может ли бывшая супруга собственника продать в суд на оспаривание сделки, и признание судом земли, как общей совместной собственности?

2.1.
Вполне возможно при наличии определенных условий.
2.2.
Обращение в с уд с каким-либо иском не означает удовлетворение судом этого иска. Имущество, полученное в собственность по сделке в пользу третьего лица, не является совместным имуществом супругов. Если Вы купите участок по реальной цене, то будете добросовестным приобретателем. В случае судебных споров у супруги будет право требования с бывшего супруга половину денежных средств за отчуждленное имущество, но не само имущества от добросовестного приобретателя.

3) Я сняла квартиру через агентство недвижимости у женщины, которая состоит в официальном браке. На нее оформлено право собственности и оформлен ипотечный кредит на эту квартиру. Воспитывает двоих несовершеннолетних детей от законного мужа. После подписания договора и заселения ее (теперь уже отдельно проживающий - разводятся) муж заявил, что сделка незаконная, т.к. жена не известила его о сдаче квартиры в наем. Прав ли муж по закону, и какое решение в таких случаях принимает суд?

3.1.
В чьей собственности находится жилое помещение?
3.2.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст. 35 СК РФ).
3.3.
Съезжайте, без согласия супруга сделка незаконна.

4) Каким образом (какие документы, какие заявления писать и как и т.д) через суд расторгнуть аннулировать договор дарения, если право собственности уже оформлено на одаряемого. Подскажите пожалуйста.

4.1.
Доюрый день, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. По другому ваш вопрос не решить. Договор дарения на руках?
4.2.
Здравствуйте, должны быть основания для аннулирования договора дарения. В вашем случае потребуется помощь юриста, поскольку это не так-то просто.
4.3.
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. В нем вы указываете обстоятельства дела, нормы права на основании которых вы считаете суд должен расторгнуть договор и указываете, что просите у суда. К иску прилагаете документы, на основании которых основываете свои обстоятельства и доказательства. Оплачиваете госпошлину от стоимости квартиры. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
4.4.
Вам следует подавать исковое заявление в суд в порядке ст. 578 ГК РФ и ст. 131-132 ГПК РФ.

5) Могу ли я обратиться с заявлением о признании дома нежилым, если есть только дарственная? В 90-е годы я и 2 моих родственников получили безвозмездно в совместную собственность дом. Дом сгорел несколько лет назад, а этих родственников (у которых со мной совместная собственность) нет в живых. Могу ли я на основании того договора обратиться с заявлением о признании дома нежилым, или сначала нужно вступить в права наследства на эти доли?

5.1.
Уважаемая Галина Анатольевна! На что Вы собираетесь вступать в наследство, если в соответствии со ст. 235 ГК право собственности прекращено в связи утратой объекта недвижимости.

6) Моему мужу подарили земельный участок в общем договор дарения заключен подписан право собственности оформлено. Проблема возникла из за налога нам от кадастровой стоимости нужно заплатить порядка 130000 рублей таких денег в принципе нет, сумма нам не посильна! Вопрос как можно аннулировать договор дарения чтобы не платить налог на подарено
имущество.

6.1.
Продать земельный участок оплатить налог. Еще и денег останется.

7) 25 лет в браке, трое детей (24 г.,17 л.,12 л.) собственник-супруг, обязательство не выполнено (доли) , договор купли-продажи-2005 г, собственные средства + кредит в сборе на 15 лет. Мат. капитал использован в погашении долга по кредиту. Право собственности супруг оформил 3 года назад. На какую долю могу рассчитывать?

7.1.
Вы и ваши дети могут обратиться в суд и выделить себе доли из расчета средств материнского капитала, а остальное делиться между вами супругами в равных долях. Вы исходите из стоимости имущества, а не из площади.
7.2.
Здравствуйте, в судебном порядке или нотариальным соглашением. Из стоимости квартиры вычитается сумма материнского капитала, которая делится на 5 человек (супруги и дети) в равных долях. Разница между стоимостью квартиры и суммой материнского капитала делится поровну между супругами. Если собственные средства, использованные для оплаты в 2005 году одному из супругов были подарены, принадлежали до брака, либо были унаследованы - доля такого супруга увеличивается, доля второго супруга соответственно уменьшается.
7.3.
Если квартира приобреталась в браке, то она является совместно нажитым имуществом, соответственно делится пополам между супругами. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Ввиду чего, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.
7.4.
На 1\2 долю квартиры, но так как МК использован, то чуть меньше у Вас с мужем будет, а у детей появится.

8) Мы с мужем и 2 детьми прописаны в комнате 12 метров, в коммунальной квартире по договору социального найма. Дом скоро пойдет под снос, и всех будут расселять. Имеем ли право иметь ещё недвижимость в собственности, например дом в деревне. Повлияет ли данная недвижимость на наше расселение, и количество комнат в квартире которую нам дадут, или могут отказать сославшись что у нас уже есть недвижимость и мы не нуждаемся в улучшении жилищных условий.

8.1.
Наличие недвижимости никак не повлияет на ваше расселение.
8.2.
Вам предоставят однокомнатную квартиру. Так по закону о реновации от 1 июля 2017 г. Наличии у вас другого жилья значения не имеет.
8.3.
Вам обязаны дать равноценное жилое помещение, если это не реновация. При наличии иной жилой площади, вас всех просто снимут с учета нуждающихся.

9) В 1974 году был составлен договор дарения в котором прописано: "...принадлежащее мне на праве личной собственности домовладение, находящееся в...расположенное на земельном участке Три тысячи кв.метров". Когда оформляли в юридическом агентстве землю, они оформили только 14 соток, вместо 30. Возможно ли сейчас восстановить недостающие 16 соток земли? И к кому надо идти, чтобы оформить это юридически верно. Спасибо!

9.1.
Скорее всего 16 соток были изъяты для обеспечения каких-нибудь линий и т.п. для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить план соседних участков.

10) В договоре купли-продажи написано"Владелец вступает в права на вещь с момента подписания договора" Как убить суд, что речь идет о праве собственности и как возразить ответчику, если он будет утверждать, что такая формулировка не говорит о каком именно праве идет речь?

10.1.
Добрый день! Если формулировка договора вызывает сомнения, нужно обратиться к нормам закона, ст. 223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение