Отказ в регистрации садового дома по причине его коммерческого характера - правомерно ли решение юстиции?

398₽ VIP

Думаю. что незаконно, но кроме как обжаловать в суде, другого способа нет.

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Вам необходимо обжаловать отказ Росреестра в рамках Главы 25 ГПК РФ. Срок для обращения в суд - 3 месяца. Чтобы оценить перспективы - надо знакомиться с документами.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вы вправе обжаловать отказ органа регистрации в порядке, определенном гл. 25 ГПК РФ.

В целом статья 20 п. 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет отношение, но важно также какие еще документы были представлены Вами.

Можете обжаловать согласно ст. 254 ГПК РФ.

Ничего необычного.

Спорные вопросы решаются в суде. Чтобы не отвечать за свои решения местные администрации всегда так делают.

20 п. 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" многогранен. Для положительного решения Вашего вопроса важно знать какие еще документы были представлены Вами.в Росреестр.

Можете обжаловать согласно ст. 254 ГПК РФ. а порядке 131-132-ГПКРФ и 55ГПК РФ

Остались вопросы обращайтесь.

Уважаемый Александр г. Армавир !

Конечно трудно оценивать Отказ в государственной регистрации права собственности Объекта без изучения всего пакета документов.

Но если действительно данный Объект содержит признаки коммерческой недвижимости то в этом случае Отказ является правомерным.

В тоже время вы вправе уже в Судебном порядке признать Право собственности на данный Объект (ст.2 ФЗ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.03.2015г

Отказ не законный, Вы вправе его обжаловать в суд по ст. 254 гпк рф.

Ссылка на п. 1 ст. 20 не обоснованна, т.к. к Вашей ситуации отношения не имеет и говорит о том, что Росреестр применил норму, которая не подлежит применению, т. е. отказ не правомерен.

Для регистрации законом не предусмотрено предоставление информации из администрации о том, коммерческий объект или нет.

Поэтому ответ Администрации не доказательство того, что представлен не тот документ, а по сути говорит о том, что несмотря на все представленные документы Росреестр сам без оснований в законе решил, что статус объекта коммерчески или нет определен не в представленных документах, перечень которых определен законом, а в ответе Администрации, которого в перечне документов для регистрации нет.

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Вам придётся обращаться в суд и ходатайствовать на основании ст. 79 ГПК РФ о назначении судом экспертизы (назначения Вашей постройки - коммерческая или жилая?).

В определении суда указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

Право отказа Вам у Росреестра есть по причине спора с Вами.

Потому идите в суд.

Если у вас дом на участке в СНТ, то само по себе это уже говорит о том. что дом не может быть коммерческой постройкой

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (с изменениями на 14 октября 2014 года) (редакция, действующая с 1 марта 2015 года)

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

Вот на это и ссылайтесь

Поэтому отказ не законен и должен быть обжалован в суд на основании ст.254 ГПК