Как выбрать подходящий договор при продаже квартиры в секционном общежитии - купля/продажа или дарение?
Хочу продать квартиру в общежитии секционного типа. По какому договору лучше продавать: по договору купле/продаже или чтобы не собирать и не искать соседей по договору дарения?
Хочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату?
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Лучше всего уведомить сособственников, и при умолчанию или отказе оформить договор купли-продажи доли (комнаты), чтобы потом не остаться и без денег, и без жилья.
Спросить
В случае заключения договора дарения вы будете платить налог т. К вы не близкие родственники. Договор дарения в данном случае будет оспоримым, если что то пойдёт не так, вы не сможете вернуть деньги потраченные на покупку, тк договор дарения безвозмездная сделка. А по поводу отчуждения микро доли, например 1/1000 вы не сможете заключить, потому у нотариусов существуют методические рекомендации, в которых разъяснено, что нельзя удостоверять такие договоры. Лучше, что бы собственник уведомил всех сособственников надлежащим образом, что бы всё было не оспоримо, зачем вам такие риски? Именно с этой целью и ввели обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок, что бы не нарушались права совладельцев.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в общежитии цекционного типа, приватизирована, стал вопрос о ее продаже. Могу ли я оформить сделку купли - продажи без согласия соседей?
Добрые вечер! Если есть право собственности на эту комнату, то в этом случае согласия соседей не потребуется. Согласно ст. 250 ГК РФ, «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.
СпроситьХочу приобрести комнату в общежитии (коридорного типа). Взяла выписку из Единого гос. реестра, по которой комната является собственностью. Наименование объекта: комната в 20-комнатной квартире. Собственник предложил вместо договора купли-продажи заключить договор дарения, чтобы не собирать согласия с соседей. Законно ли всё это? Какой налог мне придётся платить? Смогу ли я со временем продать комнату без разрешения дарителя? Как не стать обманутой?
Эльза, здравствуйте! Да, покупать Вы будете комнату в коммунальной квартире, соответственно, у всех соседей преимущественное право покупки, и Продавец обязан известить их о продаже своей комнаты. То есть, собственников 20и комнат нужно известить, а это приличные затраты и по деньгам, и по времени. И к Вам поступило предложение о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения. Конечно, это не правильно, так как Вы будете платить деньги, а получаете имущество в дар. Но многие так делают в подобных ситуациях. Решать только Вам. А я Вам могу сказать о рисках:
1. Если, не дай бог, когда-нибудь будет спор о данной комнате, то Вы, как добросовестный приобретатель, все равно, можете лишиться комнаты, так как получили ее безвозмездно. От добросовестного приобретателя , который получил имущество по безвозмездной сделке, имущество истребуется в любом случае, в отличие от тех, кто получил данное имущество за плату.
2. Налог. 13 процентов от рыночной стоимости. Если согласитесь - пусть он Вам компенсирует эти деньги, либо снизит стоимость комнаты.
Сейчас на рынке недвижимости бал правят покупатели, а не продавцы. Поэтому стойте на своем...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеет ли право комендант или воспитатель общежития собирать деньки с проживающих студентов на хозяйственные нужны всего общежития (общежитие секционного типа)
Продаю квартиру, которая досталась мне по договору дарения, квартира приватизирована. В квартире прописаны я с супругом и несовершеннолетняя дочь. В каком порядке лучше начать собирать документы и какие конкретно нужны документы для оформления договора купли-продажи квартиры?
Татьяна,
для заключения договора необходимо определиться, кто является собственником жилья. То есть на кого выдано свидетельство о праве собственности, так называемая зеленка. Составляете кадастровый паспорт на квартиру. договор купли-продажи. И с документами, оплатив госпошлину, в регистрационной палате регистрируйте переход права собственности на квартиру. Если лицо (супруг/супруга) получило квартиру по договору дарения. то согласие супруга/супруги на продажу не требуется.
Советую обратиться к помощи очного юриста
СпроситьВопрос: Я планировала купить комнату для сына. В процессе переговоров с риэлтором и собственником комнаты мне предложили оформить сделку не договором купли-продажи, а договором дарения. Якобы так удобнее для всех. Мол, не потребуется согласие соседей (комната в общежитии секционного типа) Кстати, необходимо ли данное согласие соседей, если это общежитие? Или меня пытаются обмануть? Заранее благодарна за ответ.
Нет, при дарении не требуется согласие других собственников. А при продаже собственник комнаты сначала должен предложить другим собственникам выкупить его доли, при чем документально, и получить от них отказ.
Единственное, Вы не сможете получить налоговый вычет и должны будете еще оплатить 13% налога от стоимости комнаты.
Спросить
Здравствуйте! Согласие сособственников необходимо при продаже. Дарение для вас непривлекательно. тем, что вы если сделку признают недействительной не получите денежных средств, заплаченных за квартиру.
Спросить
При дарении недвижимости одаряемый обязан оплатить в бюджет РФ налог на доходы по ставке 13% от стоимости дара (если он резидент РФ по ст. 207 НК РФ). Освобождение от уплаты данного налога будет только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 105.1, 217 НК РФ)
СпроситьКупила блок в бывшем общежитии (по документам комната) в феврале 2014 года, сейчас хочу продать и оформить по договору дарения, чтобы не получать согласия соседей. Буду ли я платить налог с договора дарения, если он оформлен не между родственниками?
Если продавать комнату по договору купли-продажи, нужны ли обязательно нотариальные согласия соседей? Я уведомляла их о продаже телеграммами в сентябре 2015 го, но в регпалате головотяпства, с нового года уведомления должны быть обязательно нотариально заверенные...
Платить налог 13% будет одаряемый.
С 1-го января 2016 года сделки купли-продажи долей и комнат подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьМоей матери принадлежит комната в общежитии секционного типа, хотим перерегистрировать её на меня. Как лучше поступить, чтобы не получать согласие соседей?
У меня такой вопрос. Я хочу продать комнату в общежитии секционного типа. Для начала нужно разослать соседям уведомления о продаже. Если в течении месяца никакой реакции от соседей не будет, то можно продавать комнату другим людям. А каков срок действия этого уведомления? Заранее спасибо!
Срок действия законом уведомления не ограничен. Учтите, что в нем должна быть указана цена объекта. См. ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если у Вас комната оформлена в индивидуальной собственности, как отдельный объект, то не нужно. Если в совместной долевой, с соседями, то нужно.
Спросить
