Необходимость получения согласия собственников для образования нового помещения с отдельным входом и выходом на лестницу в доме ТСЖ

Я проживаю в многоквартирном доме. В доме два входа: основной холл и лифты, запасный выход - лестница. На первом этаже дома находится нежилое помещение, которое сдается в аренду. Собственник помещения планирует сделать дополнительный вход, прорубив стену на лестницу запасного выхода в жилой части дома. Может ли он это сделать без согласия жильцов?

(1 вопрос) как воздействовать на собственника нежилого помещения, что бы он сделал отдельный вход. Ситуация такая - Новостройка, собственником нежилого помещения (1 комнатная квартира) является председатель ТСЖ (самоизбранный), выход из помещения находиться на одной площадке с моей квартирой и не имеет отдельный выход с улицы. Это доставляет массу неудобств моей семье. Я направляла Претензию в ТСЖ, все указанные нарушения в Претензии ТСЖ устранило, но делать отдельный вход отказываются, ссылаясь на большие затраты по обустройству отдельного выхода. В этом помещении так же находиться, электрощитовая, инструменты дворника. Нежилое помещения ТСЖ запланировано по проекту застройщика и по проекту не имеет отдельного входа. (2 вопрос) Как такое возможно, если по нормативным актам нежилое помещение обязано иметь отдельный вход? Спасибо.

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Я в многоквартирном доме хочу в своей квартире в одной из комнат через балкон сделать отдельный вход из легкой металлической лестницы на двух точках опоры. Собрать согласие всех собственником многоквартирного дома просто физически невозможно (в доме более 100 квартир). Некоторые люди в своих квартирах не живут, квартиры сдают третьим лицам. Соответственно невозможно и получить согласие на такой вход в квартиру в администрации города. В случае, если я всё таки установлю лестницу, а кто-нибудь из жильцов дома пожалуется, то какое наказание за это грозит, если можно, то ссылку на закон. Разговаривал в архитектуре, они мне сказали, что я всё таки могу поставить данную лестницу до первой жалобы. Стал собирать документы согласно ЖК РФ, в той же администрации сказали, что кроме протокола собрания собственником никакие документы не нужны. Законно ли требования администрации о том, что необходим протокол согласия собственников жилых помещений, ведь согласно ЖК РФ он не требуется. Никаких перепланировок не производилось. Вход оборудован через балкон, стены не ломались, не смещались.

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

Один из собственников хочет подать жалобу на ТСЖ и оспорить протокол Общего собрания собственников? Что в таком случае нужно подготовить председателю, чтобы подтвердить действительность протокола?

В доме 25 этажей, два входа. Один ведет к лифту, второй лестница, по которой к лифтам попасть нельзя. После некоторых происшествий ТСЖ закрыло лестницу на вход и выход. Теперь в квартиру попасть можно только на лифте. Вопрос - имеет ли право ТСЖ так делать с точки зрения законодательства? Мы живем на 3-ем этаже и хотим ходить по лестнице.

Как сделать проем в несущей стене, которая находится в самом помещении, делит одно помещение на две части. То есть не возможно с одной части пройти в другую часть через помещение, только с уличного входа. Протокол общего собрания собственников собрать не возможно. Администрация города в связи с отсутствием общего протокола собственников отказала в перепланировке. Как быть? Стена не отделяет наше помещение от других, она проходит в центре нашего помещения, то есть делит наше помещение на две части.

В нашем доме на первом этаже вывели квартиру под нежилое помещение и открыли в нем пивную. Когда стали разбираться, оказалось, что хозяин этого помещения подделал протокол общего собрания собственников и подписи жильцов. Хотелось бы узнать какое максимальное наказание может получить собственник этого помещения, есть ли уголовное наказание за подделку протокола общего собрания собственников?

Возникла такая ситуация. Я перевожу помещение в нежилое и вывела на улицу с балкона металлическую лестницу организовав там вход в свой магазин. Перед ее монтажом было проведено общее собрание собственников помещений где большинство выразило свое согласие на монтаж лестницы. Однако под моим помещением находится нежилое-полуподвальное помещение, собственник которого требует эту лестницу убрать, мотивируя тем, что в подобных вопросах необходимо получить согласие ВСЕХ собственников, а не большинства, а его согласия не было. Кто в таком случае прав? Какую норму следует применить? Заранее большое спасибо!