Тем более, что ни чьи права не затрагиваются, так как муж делает это по собственной воле?
Объясните, пожалуйста, как можно зарегистрировать право собственности на квартиру жене, если муж дарит ей квартиру, купленную 10 лет назад на его имя. Договор дарения в простой письменной форме у нас в Регистрационной службе не приняли, указав на то, что хотя по договору купли-продажи он собственник, на самом же деле по семейному кодексу ему принадлежит только 1/2 квартиры, а 1/2 жене. Посоветовали обратиться к юристам. За 3 тыс. рублей в Первом Столичном Юр. Центре был составлен Договор определения долей и дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, но и такой договор в Регистрационной службе не приняли. Эксперт заявила, что нужно составлять брачный контракт, жена должна отдать мужу всю квартиру, а потом по Договору дарения получить ее.
Действительно ли только такой выход, или есть более дешевый и надежный путь получить жене квартиру. Тем более, что ни чьи права не затрагиваются, так как муж делает это по собственной воле?
Если квартира приобретена, то она действительно принадлежит обоим супругам в равных долях в не зависимости от того на кого она оформлена. Следовательно, в данном случае надо заключить договор купли-продажи (дарения) 1/2 квартиры и отнести его в ФРС. В случае отказа в регистрации требовать письменный отказ и обжаловать его.
Спросить
Квартира находится в собственности у мужа (св-во о праве собственности оформлена на него), но приобретена в период совместного проживания на общие средства, брачного договора нет.
Муж дарит жене квартиру – оформляют простую письменную форму договора дарения. Идут в регпалату. Регистраторы отказываются принимать договор и регистрировать переход права собственности, так как: «Квартира как-бы находится в общей собственности, значит, муж не может дарить ту часть квартиры, на которую имеет право жена.
Насколько правы регистраторы?
На сто процентов правы. Вы сначала обязаны определить доли по 1/2, а затем Вам супруг дарит 1/2.
Обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
Спросить
все правильно получается муж вам же вашу долю дарит. сначала обратитесь к нотариусу составте соглашение о разделе совместно нажитого имущества супруго, потом пускай муж свою !/2 долю вам дарит. вот так правильно.
СпроситьМожно ли в одном договоре определить доли и указать дарение доли, при оформлении договора дарения квартиры от мужа жене. И сразу сдать док-ты на регистрацию права жены на всю квартиру? Или только в 2 этапа? Квартира приобретена в браке. Договор купли-продажи и Свидетельство права собственности оформлено на мужа.
Пусть муж дарит всю квартиру жене - и все - право собственности у жены на всю квартиру
Спросить
Может ли муж подарить жене по договору дарения в простой письменной форме 1/2 доли приватизированной квартиры (приватизация во время брака)? Жена прописана по другому адресу. У нас не приняли вчера документы в Регист. Палате. Сказали, что нужно составлять брачный договор. Сам договор дарения даже не прочитали, отказали как только услышали, что мы муж и жена. Причем здесь брачный.
Добрый день Ольга!
Считаю, что отказ "Рег. палаты" не законный. В соответствии с законодательством у нас свобода в заключении или не заключении договоров и требовать заключения какого-либо договора не правомерно.
Также не существует ограничений на совершение сделок между супругами.
СпроситьОтветьте пожалуйста имеет ли муж право на квартиру, если квартира подарена по договору - дарения полностью жене без выделения долей или меняется только собственник? Квартира куплена и подарена в браке. Первоначально квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи мне.
В брачном контракте у нас был пункт, что после развода в права собственности на квартиру вступает жена, т.к. изначально 2-х комнатная квартира была куплена на деньги от продажи 1-комнатной квартиры жены с небольшой доплатой. В 2010 г. произошел развод и жена вступила в права собственника квартиры. Если жена оформит договор дарения на эту квартиру на имя дочери, сможет ли муж оспорить брачный контракт?
Право на подачу иска в суд - безусловное. Так что может, и переход собственности в этом случае не причем.
Другой вопрос - какое будет решение, судя по тексту, отказное.
СпроситьГоспода, не ответите на такой вопрос: муж и жена в браке приобрели по договору купли-продажи квартиру, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Затем муж подарил свою долю жене. На сегодня жене принадлежит вся квартира по праву собственности. Они имеют намерение продать квартиру. Муж должен дать нотариальное согласие на продажу женой 1/2 доли, приобретенной ей по договору купли-продажи, да?
Уважаемый Стас! Раз квартира-единоличная собственность жены, то она (если супруг в этой квартире не зарегистрирован по месту жительства) может добиться того, чтобы продать квартиру без согласия мужа, но поскольку юридически в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, а супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, то ни нотариус, ни регистрирующий права на недвижимость орган не будут разбираться в ньансах и скорее всего потребуется решение суда по делу либо об обжаловании отказа нотариуса в совершении сделки, либо об обжаловании отказа в регистрации права собственности по сделке(при простой письменной форме договора). Таким образом лучше и проще получить согласие мужа, которое должно быть удостоверено нотариально. Если муж на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован в квартире, то требуется его согласие на переезд с указанием срока снятия с регистрационного учёта.
Спросить
Да. Ст.35 Семейного кодекса РФ. Эта доля все еще общая супружеская собственность. С уважением,
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьУ меня 2 квартиры, обе куплены на моё имя. Хочу передать право собственности на обе квартиры жене. В нотариальной конторе сказали, что нужно либо составить договор купли-продажи (смешно, мне предлагают продать квартиру собственной жене при отсутствии необходимости в продаже - самой-то продажи не будет!), либо договор дарения. Других вариантов просто нет. А почему? Почему я не могу просто передать своей жене право собственности на обе квартиры? И чем отдичается договор купли-продажи от договора дарения (в смысле дальнейших перспектив - сможет ли потом жена продать обе квартиры?)?
"Просто передать своей жене право собственности" Вы можете, это называется подарить и оформляется договором дарения. В любом случае для регистрации права собственности нужно основание, в данном случае - соглашение об установлении правоотношений. Разница между договором дарения и купли-продажи в том, что первый - безвозмездный, а второй - возмездный. "В смысле дальнейших перспектив " жена станет новым собственником и сможет распоряжаться своей собственностью независимо от оснований приобретения квартир.
Спросить
Господин Радов!
Как в любой цивилизованной стране в России существуют законы, куоторые регулируют отношения между люльми. В частности Гражданский кодекс предусматривает в частности : Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поэтому придумывать ничего не надо когда отрегулировано законом.
Спросить
В нотариальной конторе, Вам сказали неправильно. Продать своей жене Вы ничего не можете. Только подарить.
Но для ответа на Ваш вопрос нужно знать когда и как Вы стали собственником этих квартир? Может они куплены в период брака и оформлены на Ваше имя?
Если да, то заключите соглашение о разделе имущества, по которому жена станет единоличным собственником квартир.
Нотариус и нотариальная контора для этого не нужны.
СпроситьВозникла такая интересная проблема. Брачным договором предусмотрено, что всё недвижимое имущество, полученное во время брака, включая имущество, полу-ченное одним из супругов в порядке наследования по безвозмездным сделкам, является собственностью супруги на период брака, а в случае расторжения брака – общей долевой собственностью. Муж получает в наследство трёхкомнатную квартиру (свидетельство о праве на наследство на его имя), идём в регистрационную службу, предъявляем брачный договор, просим зарегистрировать квартиру на моё имя, получаем отказ (вернее, просто не приняли документы) со ссылкой на то, что право мужа на квартиру не зарегистрировано, стало быть, не может перейти к жене. То есть, получается двойная процедура регистра-ции: сначала муж регистрирует право собственности на основании свидетельства о на-следстве, а следом жена подает заявление о регистрации перехода этого права к ней, на основании брачного договора. Так ли это на самом деле или регистрационная служба что-то перепутала? Право собственности у мужа возникло с момента открытия наследства, брачный договор к этому моменту пять лет как действовал, стало быть, и переход права к жене состоялся в момент открытия наследства, как, в таком случае, муж может зарегист-рировать право собственности на своё имя, брачный договор для чего подписывали?
Считаю, что регистрационная служба права, и согласна с комментарием к ГК РФ, подготовленным Институтом государства и права Российской Академии наук:
Под государственной регистрацией права наследника на наследственное имущество следует понимать государственную регистрацию перехода к наследнику права собственности или иного права на недвижимое имущество в соответствии с нотариальным свидетельством о праве на наследство. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной, что установлено Законом о регистрации прав на недвижимость.
СпроситьПокупаем с женой квартиру с использованием ипотечного кредита и потом погашением части кредита материнским капиталом. Я - заемщик, жена - созаемщик. Банк предлагает в договоре купли продажи определить право собственности по 1/2 доле или оформить брачный договор с отказом жены права собственности на квартиру. Ни тот ни другой вариант меня не устраивает. Возможен ли такой порядок:
1. Оформление у нотариуса согласие жены на покупку квартиры.
2. Оформление договора купли продажи только с моим участием.
3. Регистрация права собственности на мое имя.
4. Подписание обязательства выделение долей квартиры у нотариуса при использовании материнского капитала.
Спасибо.
Ваши регдействия не влекут отмену общей собственности супругов согласно СК РФ -не важно, на кого квартира зарегистрирована.
Спросить
Оплатить ипотечный долг материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на маму, а на супруга.
Можете выполнить запланированные Вами действия. Такой порядок возможен.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Да, такой вариант был бы возможен, НО поскольку речь идет о предстоящем использовании материнского капитала оформлять нужно на жену, т.к. материнский капитал выдается именно ей, а она уже должна будет дать нотариальное обязательство о включении в число собственников Вас и всех своих детей. Причем исполнить это обязательство необходимо в течение 6 месяцев со дня получения материнского капитала.
Устроит ли Ваш банк такой расклад?
Удачи вам
Спросить
Тот, что хотите Вы, наиболее предпочтительно, но банк почему-то желает приобретение не в совместную собственность, а в долевую. Условия предоставления кредита - прерогатива банка и если банк не согласен на Ваш вариант, то Вам придется обратиться в другой.
Спросить
