Нашим МКД управляет ТСЖ. Есть собственная котельная, которая вырабатывает тепло и горячую воду. Затраты на производство тепла и ГВ (стоимость газа, обслуживание котельной, ремонт и т.п.) ТСЖ перевыставляет собственникам пропорционально занимаемой площади. Однако, один из собственников нежилых помещений решил поставить свой индивид. Узел учета тепловой энергии (для своего офиса). Внимание вопрос: Может ли собственник нежилого помещения установить УУ ТЭ на свой офис и расчитываться с ТСЖ за тепло согласно показаний своего прибора без решения общего собрания МКД, т.к. система отопления является общедомовым имуществом. За ранее благодарен, Дмитрий.

Каждый собственник помещений вправе это сделать.

Вопрос о возможности установки индивидуального узла учета тепловой энергии в нежилом помещении и расчета с ТСЖ без решения общего собрания МКД

Оплата тепловой энергии для нежилых помещений в многоквартирном доме с использованием индивидуального прибора учета

В нашем многоквартирном доме организовано ТСЖ. Дом оборудован собственной котельной. Первый этаж занимают собственники нежилых помещений (офисы). Общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии отсутствует. Оплата услуги по отоплению жилым и нежилым помещениям начисляется по расчетному тарифу исходя из нормативов, утвержденному общим собранием собственников. ВОПРОС: Может ли собственник нежилого помещения оплачивать тепловую энергию по показаниям установленного индивидуального прибора учета тепловой энергии?

Читать ответы (1)

Распределение холодной воды в МКД - как определяется ОДН для жилых и нежилых помещений?

В моем МКД есть нежилые помещения, в доме есть 2 общедомовы[ счетчикf учета холодной воды, а именно 1 из них считает жилые помещения а 2-й нежилые. У меня следующий вопрос - распределение воды на общедомовые нужды производится для жилых помещений согласно счетчику учета показаний; илых, а для нежилых согласно счетчику учета показаний нежилых помещений? Или показания двух общедомовых счетчиков складываются и общие показания используются для определения размера ОДН по холодной воде по всем помещениям не разделяя их на жилые и нежилые? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Автономная система отопления в многоквартирном доме - правомерность действий УК в распределении оплаты за отопление

Дом многокв. Признан домом с автономной системой отопления. В жилых помещениях установлены индивид. Приборы учета тепловой энергии. УК оплату за отопление распределила между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально занимаемой площади конкретного помещения без учета показаний индивид. Приборов учета теплов. Энергии, ссылаясь на Постановление Правит. 354 от 06.05.2011. Правомерны ли действия УК?

Читать ответы (1)

Можно ли обжаловать действия управляющей компании

Наша УК вывесила вот такое объявление: Управляющая компания ООО «ЭУК «Новое Пушкино» вынуждена действовать согласно п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», гласящего в частности «..В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.» Формула 3 Приложения №2 Постановления Правительства №354 - это умножение общего объема потребленного многоквартирным домом ресурса на отопление (по общедомовому прибору учета тепла, в Гкал) на долю помещения в общей площади и на тариф на отопление (в рублях). На тепло у нас стоит счетчик, паспорт и документ о введении в эксплуатацию и что прибор исправен есть. Узел учета исправен. Могу ли я обжаловать их решение?

Читать ответы (6)

Возникший спор по доступу к тепловому узлу

После регистрации права собственности на нежилое помещение возник вопрос о не допуске меня, как собственника к тепловому узлу, расположенному в соседнем помещении. Ранее на этом тепловом узле было трое потребителей тепловой энергии (собственников нежилых помещений), между которыми был заключен тройственный договор от 2003 г. на покупку приборов учета тепловой энергии, их монтаж и обслуживание, который и действовал до настоящего времени. Сменились собственники помещений, и новый собственник, в подвале которого расположен данный тепловой узел посчитал его своей собственностью и закрыл допуск других потребителей к данному тепловому узлу, оставив мое помещение без тепла. Насколько правомерны его действия и на что можно сослаться Законодательно при подаче искового заявления в суд? Тройственный договор на приобретение и обслуживание, монтаж приборов учета от предыдущих собственников у меня на руках. Спасибо!

Читать ответы (1)

Проблема счетов за отопление - как решить конфликт с управляющей компанией и жилинспекцией?

На первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение большой площади и высоты, со значительным остеклением и непосредственным выходом на улицу. Собственником этого помещения самовольно установлено значительное количество батарей центрального отопления. Управляющая компания без согласования проекта с собственниками жилья установила в доме единый прибор учёта тепловой энергии как для жилых помещений, так и для нежилого помещения, потребляющего значительное количество тепла. В результате собственникам жилых помещений приходят астрономические счета за отопление. Жилинспекция устранилась от разрешения этой проблемы, ссылаясь на отсутствие специалистов-теплотехников. Что делать?

Читать ответы (1)

Оплата тепла в нежилом помещении - выбор между индивидуальным прибором учета и соразмерной площади

Нежилое помещение в жилом доме. Планируем установить индивидуальный прибор учета потраченной тепловой энергии в нежилом помещении. Как мы будем оплачивать тепло, по ИПУ или соразмерно площади помещения?

Читать ответы (1)

Вопрос установки отдельного счетчика тепловой энергии для нежилых помещений в многоквартирном доме

Проживаем в многоквартирном доме, 1-ый этаж помещение магазина. Обратились в УК для установки отдельных приборов учета тепловой энергии для магазина и для собственников жилых помещений. УК направила собственнику нежилых помещений рекомендательное письмо по данному вопросу. Можем ли мы, собственники, установить отдельный счетчик? Исходя из законодательства, понимаю, что обязать установить прибор учета тепловой собственника нежилых помещений мы не имеем право?

Читать ответы (1)

Изменение договора с поставщиком газа - как член правления ТСЖ и владелец нежилого помещения оказался в неравной ситуации

Я член правления ТСЖ и владелец нежилого помещения в многоквартирном жилом доме с автономной котельной. Ранее поставщик газа для котельной делил газ для жилых помещений и нежилых, тариф не сильно отличался поэтому не беспокоило (просто не замечали). Но ситуация изменилась, ранее газ делил в процентном сообщении (35% нежилых помещений, 65% жилых), но сейчас изменили договор (не могу посмотреть его еще не отдали, председатель неглядя его подписала) и получилось так, что нежилые помещения расходуют больше горячей воды и отопления и соответственно газа. Расчеты не видел, прислали по факту, запрос послали. На сколько это законно? Могут ли в квитанции писать Природный газ (отопление) м 3. Насколько мне известно ТСЖ должно мне тепло продавать, а не газ. Может ли так поставщик газа расчитывать расход и считать по разным тарифам (счетчика тепла в доме нет)?

Читать ответы (3)

Опрессовка узла учета тепла в нежилых помещениях в МКД

В МКД 2 узла учета тепла, 5 нежилых помещений оплачивают за текущий ремонт внутридомового центрального отопления, у жильцов общедомовой узел учета тепла. Кто должен опрессовать узел учета у нежилых помещений.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59