Могу ли я самостоятельно или через другую организацию устранить недостатки, а потом выставить счет застройщику?

1. В апреле 2013 года я купил квартиру по договору уступки права требования у юр. лица, которое по сути взаимосвязано с застройщиком. Согласно договору долевого участия дом должен был быть сдан в четвертом квартале 2013 года. 14 января 2014 года мне позвонили и сказали, что я смогу принять квартиру по акту-приема передачи 17 января 2014 года. 17 января 2014 года я подписал акт-приема передачи, свой экземпляр я не получил,мне сказали, что выдадут его через неделю, когда подпишет директор застройщика, а я наивно поверил.

Только в мае 2014 года я подписал доп. соглашение с застройщиком, что согласен на перерасчет метража квартиры (перерасчет в меньшую сторону- денег никаких не получил с этого, так как меня предупреждали при подписании договора уступки права требования, что метраж будет меньше), и только после этого получил акт приема-передачи, датированный 28 мая 2014 года, который и был представлен в рег. палату.

В январе я принял квартиру с грязными стеклами, как-то постенялся потребовать помыть окна. Летом при мытье стекол я обнаружил, что все стекла зацарапаны... Застройщик в устной форме отказался менять стекла.

Я написал заявление, чтобы застройщик либо поменял стекла и выплатил неустойку с 1 января по 17 января + расходы связанные с переплатой по кредитному договору (после представления зеленки - пересчитывается процентная ставка) , либо выплатил неустойку по 28 мая 2014 года.

Застройщик согласен выплатить неустойку только по 17 января и только ее и исходя из суммы, которая указана в договоре долевого участия (которая значительно меньше), а не в договоре уступки права требования.

Какие действия мне нужно предпринять, чтобы взыскать неустойку по 28 мая 2014 года? И из суммы какого договора рассчитывается неустойка?

2. В ходе проживания в квартире было выявлено несколько недостатков. Я написал застройщику заявление с просьбой устранить в разумные сроки недостатки. Застройщик согласен это делать только в рабочее время (с пн по пт с 9-00 до 17-00)... На выходыне дни категорический отказ. Я в это время работаю. Могу ли я самостоятельно или через другую организацию устранить недостатки, а потом выставить счет застройщику? Или могу ли я провести независимую экспертизу, выставить счет продавцу, а уже после получения денег устранить недостатки?

3. Гарантийное обслуживание распространяется также на окна в квартире. От которых дует. Мастер от застройщика приходил несколько раз, делал так, чтобы дуло меньше и уходил. На замечание, чтобы совсем не дуло, он отвечал, что мол окна плохого качества и лучше не сделаешь. Такое гарантийное обслуживание я считаю неэффективным, какие действия я могу предпринять, чтобы получить качественное гарантийное обслуживание. И могу ля я требовать замены зацарапанных стекол, с которыми по глупости принял квартиру?

Заранее огромное спасибо!