Как защитить свое право на долю в квартире после смерти отца - возможность оспорить сделку и реализация прав инвалидного брата

Вот такая непростая ситуация сложилась в моей семье. После смерти отца я узнал, что его доля отписана моей мачехе. Это 4 х комнатная хрущевка, в которой проживал мой отец, мачеха и мой старший брат. Кстати, мой брат на инвалидности (эпилепсия). Дело в том, что мачеха продала свою долю, как говорят в народе, черным риелторам, которые регулярно спиливали входную железную дверь в мою квартиру, пытались подселить незнакомых мне лиц, при этой новой собственницы, чье имя фигурирует лишь формально, никогда в глаза не видел, никогда не приходила. Знаю, что долю мачехи выкупили за 600 000 руб. в договоре же указали 1250 000. На 600 000 есть перечисления ПО БАНКУ, а на оставшуюся сумму написана расписка от мачехи - с открытой датой. Первый вопрос, можно ли эту расписку оспорить? И второй момент, я подавал в суд по не скольким основания: 1. признание сделки ничтожной-мнимой. 2, перевод прав покупателя прилагая независимую оценку на сумму 670 000 руб. Суд мне отказал по тем основаниям, что недостаточно доказательств. Второй вопрос, может ли мой брат реализовать свое право обращения в суд с тем, что он не знал о сделке купле-продаже, хотя письма с суда (по моему исковому заявлению, там он был заявлен третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований) он получал, но не читал (т.к. в связи с эпилепсией ему нельзя нервничать, письма прочитываю я,если считаю нужным), с момента сделки регистрации прошло уже больше года, но о том, что мачеха продала свою долю, я ему сказал только после окончания своего суда, т.е. несколько дней назад. В законе написано: в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Вот в этом вся и загвоздка, не оспорит ли сторона ответчика этот момент, что якобы заказные сулбеные письма брат получал в течении года, пока шел суд, и соответственно должен был знать об отчуждении доли раньше. Но это должен был.. а узнал по факту только сейчас. Может ли он реализовать свое право для оспорения сделки. Кстати у него имеется и справка с псих. Диспансера, он раньше на учете стоял с реактивными психозами, но я решил его снять и взять под свою опеку. Вот поэтому ему и нельзя ничего негативного говорить, т.к. он сразу впадает в психотическое состояние, не выдерживает. Вытворяет страшные вещи. По долям:4/9 доли у меня, 4/9 у мачехи, 1/9 у моего брата. Но он живет в изолированной комнате, как и полагается по закону. Остальные комнаты все проходные, т.е. смежные. Получается, у меня вся надежда на брата, а точнее на исковое заявление от его имени. Или же собирать пожитки и шуровать на улицу, т.к. эти шарлатаны адскую жизнь моей семье уже устроили, двери спиливают по несколько раз в неделю. Заранее благодарен за ответ! С надеждой и уважением, Сергей.