Соседи сверху блокируют доступ к стояку - как правильно действовать?
Нас топят соседи сверху по центральному стояку. У них сделан дорогостоящий ремонт и запечатаны трубы. По заменен стояка к нам не обращались. На данный момент стояк перекрыт с середины февраля, а сейчас хотят произвести ремонт трубы из нашей квартиры. Сам сосед служит в правоохранительных органах. Сейчас собираются ремонтировать не силами ТСЖ и о их планах мы не ведаем. Как правильно себя повести, подскажите, пожалуйста.
Можете конечно не допускать, но по решению суда, сосед может добиться того, что вас принудят не чинить препятствия, при этом все причиненные убытки и ущерб Вам обязаны возместить
Спросить
Здравствуйте.
Приводите работника ТСЖ, составляйте акт о затопление, оценивайте ущерб и предъявляйте соседям.
При отказе- подавайте исковое заявление в суд.
Спросить
Соседи сверху заменили стояк воды, теперь течет вода по этому стояку сверху, что бы заменить стояк в нашей квартире нужно разобрать ограждение из плитки, за чей счет будет сделан ремонт, если течь пошла из из замены стояка соседями?
У соседей сверху потек стояк и для его замены необходимо попасть в нашу квартиру (их трубы соединены с нишими у нас под потолком). Стояк менялся в доме управляющей компанией 4 года назад и соседи сверху по каким то причинам его менять отказались. 3 года назад мы сделали в ванной дорогостоящий ремонт (при этом повторно за наш счет предлагали вывести новые трубы по стояку к соседям сверху на что те опять отказались!) Сейчас добраться до стояка в нашей квартире без порчи ремонта невозможно и естественно ни соседи сверху ни управляющая компания не хотят возмещать доставленные убытки. Вправе ли мы отказать в доступе к стояку в нашей квартире если никто не хочет платить за ремонт?
Александр! К сожалению Вы обязаны обеспечить доступ к общему имуществу, которое находится в Вашей квартире, согласно Поравилам предоставления коммунальных услуг.
Однако, есть правила и исключения из них. Например, Ваши соседи. Вскрывать вашу квартиру никто не будет, если Вы не исполните обязанность
Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьСоседи квартиры снизу хотят заменить стояк горячей воды. Управляющая компания настаивает на замене стояка из моей квартиры (технического обоснования нет). Я против. В моей квартире все стояки были заменены при ремонте. Кто прав? Спасибо.
Здравствуйте! Попросите объяснений у УК. Если у Вас в квартире проводилась замена стояков, то в этом нет необходимости его заменять. Заменой стояков занимается управляющая компания. Если вы заменяли стояк самостоятельно, то и ответственность в случае аварии несете вы. В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
Живу в 2 этажном доме, стояк соседей сверху, течет в моей квартире. Кто должен произвести ремонт стояка я или соседи. Определен ли порядок ремонта канализационных стояков, какими должны быть мои действия. Соседи сверху не хотят платить за ремонт, хотя у нас разные канализационные стояки, у меня свой, у мих другой в моей квартире. Благодарна за консультацию.
Надежда, это общее имущество дома, за содержание которого вы платите каждый месяц по квитанции. Соответственно, обратитесь в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом с заявлением об устранении течи. Если не поможет - обращайтесь в суд с иском об обязании произвести данные действия.
СпроситьСосед с верху не даёт доступ к ремонту трубы (стояка) полотенцесушителя. На данный момент стена в нашей квартире вскрыта и дефекта не обнаружено. Стояк перекрыт уже два года, так как нас топило. Как повлиять на соседа, чтобы устранить дефект?
Доброго вам времени суток. Просто предупредите соседа что вы проведете экспертизу и в судебном порядке взыщите с него стоимость ремонта после затопления.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о возложении обязанности обеспечить доступ для осуществления ремонтных работ. При наличии решения принудительным исполнением займутся судебные приставы.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Но, я не хочу ждать чтобы меня затопило снова, когда кто-нибудь из соседей в нашем доме будет возмущён что полотенцесушитель не работает и добьётся чтобы включили стояк! Ведь у меня будут не малые затраты по устранению всех убытков после ремонта (стены, потолки, замены плитки и т.д) Это опять ремонты...
Спросить
Только договариваться или через суд. Иного не дано. Пробуйте убедить, непонятно в чем у соседа проблема. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьСосед снизу делая ремонт меняет стояки отопления, должен ли я менять стояк вместе с ним, если остальные соседи сверху отказались. Обязан ли он предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.
Сосед снизу делая ремонт меняет стояки отопления, должен ли я менять стояк вместе с ним, если остальные соседи сверху отказались. Обязан ли он предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.
--- да сосед Обязан предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.
Спросить
Сосед снизу делая ремонт меняет стояки отопления, должен ли я менять стояк вместе с ним, если остальные соседи сверху отказались. Обязан ли он предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.
Вы можете отказаться. Сосед ничего Вам не должен предоставлять.
СпроситьПереслать сегодня в 15:22 Соседи сверху заменили стояк воды, теперь течет вода по этому стояку сверху, что бы заменить стояк в нашей квартире нужно разобрать ограждение из плитки, за чей счет будет сделан ремонт, если течь пошла из из замены стояка соседями? А если не из-за соседей, в другом стыке течь, кто должен оплатить ремонт.
Здравствуйте, Ольга! Если соседи - то за счет соседей. Если не из-за соседей, то, в зависимости от износа сетей или конкретной причины повреждения - УК или региональный оператор по кап. ремонту.
СпроситьСосед сверху меняет трубы общего стояка, Он сам купил трубы и слесаря из жэу требуют, чтобы я разрешила сделать стык в своей квартире, ниже в квартире не хотят менять стояк. Я тоже не хочу, чтобы стык труб был в моей квартире. Могу я отказаться? Управляющей компании дома предлагаю заменить трубы по всему стояку. Говорят нет денег.
Здравствуйте. Имеете полное право отказаться, так как это чревато последствиями. если не заварят качественно стык и произойдет затопление квартир ниже-будете оплачивать ремонт соседям солидарно с УК.
Спросить
Сосед снизу делает ремонт и хочет менять стояк хол. воды на пластиковый с соединением в нашей квартире. У нас ничего не течёт. ТСЖ утверждает, что мы обязаны допустить их к стояку, чтобы мы сделали такую замену и отключили воду в стояке обвинив в этом нас. Но дальше менять стояк на верхний этаж не собираются и предлагают договариваться с соседом сверху. В данной ситуации я буду находиться в состоянии ремонта неизвестно сколько времени. Законно ли это?
Стояк ХВС является общим имуществом собственников помещений , допустить ТСЖ для его обслуживания и/или замены Вы обязаны. Однако, если замену производит чаастное лицо (сосед снизу), Вы имеете право требовать от него разрешительную документацию на замену стояка и не допускать его в свою квартиру.
Спросить
Общее собрание многоквартирного дома при заочном голосовании предоставило Управляющей компании полномочия заключать договора на аренду части фасада с
собственниками нежилых помещений первых этажей на установку информационной вывески. Законно ли это? Также предполагается сдавать в аренду собственникам нежилых помещений доступ в места общего пользования (например к щитку арендатора)
Спросить
Если решение принималось на общем собрании и порядок не был нарушен (ст. 44-46 ЖК РФ), то такое решение является законным.
Спросить
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений (жилых и НЕЖИЛЫХ) в МКД владеют и пользуются ВСЕМ общим имуществом в МКД, в том числе и ФАСАДОМ МКД.
Это ИХ общее имущество. И решением ОССП в МКД УО могла получить лишь право предоставлять часть фасада МКД в пользование ИНЫМ лицам, причём, только в интересах ВСЕХ собственников помещений в данном МКД.
То есть, за ПЛАТУ, средства которой должны использоваться ТОЛЬКО на содержание и ремонт общего имущества в данном МКД.
Ни о какой аренде своего же имущества собственниками помещений (жилых и НЕЖИЛЫХ) в МКД речи идти НЕ МОЖЕТ. Арендовать СВОЁ же имущество у постороннего лица, пусть и у управляющей организации, которая не имеет НИКАКОГО отношения к общему имуществу МКД, кроме как обязанности содержать и ремонтировать это общее имущество. Это нонсенс.
Самоуправство и алчность УО переходит всякие границы.
Спросить
