Вопрос 1: достаточно ли этих документов для осуществления процедуры продажи квартиры?

Уважаемая Татьяна, для процедуры продажи или иного отчуждения квартиры необходимо наличие зарегистрированного права собственности на эту квартиру. То есть свидетельства о праве собственности. Если же отец, после смерти матери получил только нотариальное свидетельство о праве на наследство и ни где его не зарегистрировал, то право собственности у него не возникло. Необходимо провести такую регистрацию. И только после этого, заниматься продажей квартиры.

Татьяна, здравствуйте! Немного не соглашусь с уважаемым коллегой. Наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента открытия наследства. То есть, со дня смерти наследодателя. Поэтому, Ваш отец УЖЕ является сбственником данной квартиры.

Другое дело, что при наличии только одного свидетельства о праве на наследство нельзя продать квартиру, так как для продажи требуется свидетельство о праве собственности (согласно перечня необходимых документов).

Вашему отцу можно попробовать, заключив договор дарения (купли-продажи) квартиры, отдать документы на гос. регистрацию перехода права собственности к Вам, попросив в рег. палате осуществить сразу две процедуры: регистрация права собственности на отца на основании свидетельства о наследстве плюс сразу регистрация перехода права собственности от него к Вам. Не всегда, но, бывает, что проблем с этим не возникает (если будет представлен необходимый перечень документов). Так же, например, регистрируется одновременно ранее возникшее право (до 1998 года, когда еще не было ФРС) и новый переход права собственности по заключаемой сделке.

С уважением,

Харченко О.В.