Оформление договора цессии с юристом для гарантированной выплаты высуденных денег за нарушение срока сдачи недвижимости застройщиком

Приобрел по пеуступке прав требования квартиру месяц назад. Застройщик нарушил обязательсво ещё перед прошлым цедентом, имею ли я право требовать неустойку от застройщика, если в договоре цессии ни слова об этом не указано, просто переход всех прав. Подскажите, очень буду благодарен.

Доп. вопрос

1. Как мне указывать в притензии застройщику, от своего имени? Указывать что была цессия?

2. Могу ли я это сделать, после подписания АПП?

По ДДУ куплена квартира, полностью оплачена. Был на полгода затянут срок сдачи жилья в эксплуатацию. Затем еще полгода застройщик устранял недостатки. При устранении недостатков никаких сообщений о ходе работ и готовности к сдаче квартиры от Застройщика не поступало. Приходилось все время самостоятельно приезжать и повторно пытаться принимать жилье.

В Акт приема-передачи застройщик внес условие: застройщик отказывается от доплаты за излишек площади за отказ покупателя от претензий к застройщику за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Как поступать таком случае, если есть желание взыскать с застройщика неустойку…

Подавала в суд на возмещение неустойки за просрочку сдачи дома. Суд первой инстанции отказал, подала апелляцию, суд второй инстанции (Областной суд) присудил застройщика выплатить мне неустойку. Через пару недель будет готово решение в письменном виде. Может ли Застройщик обжаловать это решение и в каком суде? И что мне делать дальше? Ждать когда застройщик сам выплатит деньги или идти к приставам? Через какой срок идти? В общем, как забрать свои деньги у застройщика?

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.

Я заключил договор долевого участия в строительстве. Свои обязательства по цене договора и срокам оплаты я выполнил. Застройщик задержал сдачу дома на 5 месяцев. Дополнительное соглашение о согласии переноса сроков сдачи я не подписывал. По окончании строительства выяснилось, что площадь квартиры увеличилась от проектной, т.е и цена договора изменилась. Я обратился с письменным заявлением к застройщику, чтобы он предоставил мне письменное уведомление об изменении площади моей квартиры и письменное требование на доплату по договору. Все эти условия прописаны в ДДУ. После получения на руки письменного уведомления и требования на доплату я хочу обратиться к застройщику с претензией о неустойке за задержку сроков сдачи дома, в этой претензии я хочу прописать условие погашения своей задолженности за увеличенную площадь за счет неустойки за задержку сроков сдачи, с просьбой о том, что остальную задолженность застройщик должен перечислить мне на р/счет. За увеличенную площадь я должен застройщику около 80000.00 рублей, а за задержку сроков сдачи Застройщик должен мне порядка 140000 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, правомерны ли будут мои действия? Или мне нужно сначала погасить свою задолженность а уже потом истребовать с застройщика неустойку через суд? Обращаю внимание на то. что в самом ДДУ есть пункт о том,

что если застройщик задерживает сроки сдачи квартиры, то он обязуется заплатить дольщику неустойку, согласно ФЗ 1/150 за каждый день просрочки. СПАСИБО.

Застройщик включил в акт приемки передачи пункт согласно которому я не имею материальных претензий к застройщику по договору, и отказывается его исключать. Имеется просрочка по сроку сдачи 2,5 месяцев. Как поступить, чтобы и акт подписать и взыскать с застройщика неустойку.

Был заключен договор ДДУ, деньги застройщику оплачены полностью. Вот уже 2 года просрочки по дате сдачи квартиры (сейчас построен только первый этаж). Направила уведомление застройщику о расторжении ДДУ с требованием выплатить стоимость по договору+неустойку. В установленные сроки застройщик ничего не оплатил. Подала заявление в суд на выплату стоимости квартиры, неустойки, моральный вред и штраф за неисполнение в добровольном порядке. В рамках суда представитель застройщика предлагает мировое соглашение, где указана сумма по договору полностью, неустойка в три раза меньше, чем я заявляла. Смущает срок в мировом соглашении (они просят отсрочку платежа): "...выплатить сумму... в полном объеме в срок до 01.06.2021, но не ранее чем до 01.01.2021". Тоже самое и по второй сумме. Но выяснилось, что с октября 2019 года в суде находится дело о признании застройщика банкротом. Но и сейчас ситуация у застройщика плачевная. Какой вариант мне выбрать: мировое соглашение, учитывая их формулировку по срокам, или продолжать суд? Какие риски у меня? Как потом быть, если застройщика признают банкротом? Я же теперь получается не собственник, т.к.было мое уведомление о расторжении ДДУ, смогу ли я потом претендовать на "место" в реестре обманутых дольщиков?

Какую неустойку можно взыскать с застройщика, который нарушил сроки заключения ДКП квартиры, указанные в предварительном договоре купли-продажи? У меня по ипотечному кредиту идет снижение ставки после получения собственности на квартиру. Только разницу в процентах или еще что-то? И второй вопрос: тот же застройщик отказывается предоставить своего представителя для регистрации договора купли-продажи. Могу я кроме того, чтобы обязать регистрирующий орган через суд зарегистрировать мой договор, еще требовать с застройщика неустойку за все время до момента получения собственности через суд? Какие еще штрафы и пени я могу требовать с застройщика?

В июне прошлого года нам предложили стать участниками долевого строительства, но так как у застройщика еще не было аккредитации, мы подписали Соглашение и передали задаток для резервирования квартиры в 100 тыс. руб. Через полгода Застройщик так и не заключил с нами договор, и мы вошли в другое долевое строительство. Еще через 3 месяца проснулся старый застройщик и отказался возвращать задаток, обозначая его устно как аванс.

Мы обратились к юристу за платной помощью в составлении претензии к застройщику. После изучения Соглашения, юрист нам подтвердил, что Договор не был заключен по вине застройщика и составил претензию апеллируя к закону о правах потребителей. Когда прошел срок, и застройщик никак не отреагировал, мы решили составить исковое заявление. Юрист, составлявший прежнюю претензию уехал в длительную командировку. А новый юрист, к которому мы обратились, опроверг корректность предыдущей Претензии. И предлагает провести всю работу апеллируя к гражданско-правовому кодексу. На самом деле это и пугает, и полностью обезоруживает: Что же предпринимать - в таком случае, кто из них прав, и как теперь поступать дальше. Идти к застройщику с новой претензией или продолжать дело по Претензии предыдущей. И как два юриста могли по разному прочесть всего один документ - Соглашение. Цель, конечно же, вернуть денежные средства. Но новый юрист, говорит, что именно мы, не инициировали заключение договора с застройщиком.

Как поступить в данной ситуации. Застройщик предлагает подписать акт-приема передачи квартиры, где прописан пункт "претензий к застройщику по срокам сдачи не имею", но по факту застройщик нарушил сроки и вынесено уже решение суда о выплате неустойки. Спасибо.