Продажа комнат без уведомления - семья обращается в суд, ждет ответа на жалобу
Сосед по коммунальной квартире продал свои комнаты, не уведомив нашу семью о продаже. Мы написали заявление в суд, чтобы сделка была расторгнута, т.к. сами хотели, будучи собственниками, выкупить у соседа обе комнаты или, в зависимости от стоимости, хотя бы одну. В результате из суда пришел ответ, что дело не будет рассматриваться, пока мы не положим на депозит 6 млн. рублей. Подали жалобу в городской суд. Ждем ответа. Хотелось бы узнать, что можно сделать в данной ситуации. Ведь сделка уже была совершена и существуют документы, в которых точно можно увидеть стоимость комнат, а судья, по крайней мере вдвое увеличила стоимость сделки. Помогите, пожалуйста, дельным советом. Спасибо!
Виктория нужно не расторгать сделку, а переводить права покупателя на себя. Пишите ходатайство об истребовании документов из росреестра где будет видна цена.
Спросить
Вы избрали неверный способ защиты права. В течение 3 месяцев Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. При этом Вам придется положить на депозит суда деньги в размере стоимости комнат. Без этого в иске будет отказано.
Спросить
Здравствуйте! Меня интересовало,почему судья отклонила иск и самостоятельно определила стоимость комнат соседа,ведь ничего не надо придумывать, если комнаты уже были проданы по совершенно определенной цене, осталось только узнать реальную стоимость,а потом уже говорить о деньгах на депозите. От цены сильно зависит будем мы покупать обе комнаты или только одну. Сейчас заявление подано в городской суд,раз в районном отказали в рассмотрении дела.,Буду очень признательна, если сможете что-нибудь посоветовать по нашему вопросу.Спасибо.
Спросить
Наш сосед по коммунальной квартире продал свою комнату, не предложив ее купить другим собственникам из нашей квартиры и даже не поставил в известность никого из жильцов. Как будет определена стоимость оспариваемой комнаты в суде, если уже существует договор купли-продажи, в котором зафиксирована стоимость сделки. Нам сказали, что суд будет ориентироваться на рыночную стоимость или на оценку эксперта. Считаем, что это не законно. Существуют ли нормативные акты или судебные истории, на которые можно опираться в этом вопросе? Спасибо.
Здравствуйте Алла.
В случае Вашего обращения в суд Вы будете требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя – ст. 250 ГК РФ, т.е. обязанности заплатить за комнату цену, указанную в договоре. Кроме того, суд может потребовать от Вас в обеспечение иска внести на депозит суда сумму равную договорной цене за комнату.
С уважением Карасев С.А.
Спросить
Если имеется сделка купли-продажи комнаты с конкретной ценой , и Вы заявили иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по сделке, то именно цену, указанную в договоре, Вы и обязаны будете уплатить. Я не понимаю, о какой экспертизе здесь может идти речь.
Спросить
Если мы в суде требуем перевести на нас права и обязанности покупателя ( ст.250 ГК РФ ) , существует ли возможность, что суд будет требовать оплатить комнату по рыночной стоимости или по оценке эксперта (ст.55-87 ГПК РФ), если собственники, купившие комнату, будут сильно сопротивляться и подавать встречные иски? За чей счет должны покрываться расходы на ремонт комнаты и все ущербы, понесенные покупателями, которым, возможно, придется расстаться с комнатой по решению суда? В суде уже попросили нас положить деньги на судебный депозит, не опасно ли это? Большое спасибо.
СпроситьСтоимость произведенного ремонта может быть взыскан прежним покупателем с Вас как неосновательное обогащение. Любые иные убытки, вызванные утратой прав на комнату, прежний покупатель должен требовать с продавца комнаты.
СпроситьУважаемый Борис Владимирович ! Кто, как и за чей счет будет определять стоимость ремонта? Почему мы должны будем платить за ремонт, который, может быть, нас совсем не устраивает и все придется переделывать под себя? Большое спасибо Вам за консультации! Алла
СпроситьБремя доказывания стоимости затрат на ремонт будет лежать на том лице, которое заявит требование о компенсации ему стоимости ремонта, то есть на покупателе комнаты.
Тот факт, что ремонт комнаты произведен помимо Вашей воли, в данном конкретном случае не имеет значения.
СпроситьДень добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).
Если были соблюдены условия о преимущественном праве на покупку доли в квартире (комнаты), то сосед не сможет что-либо доказать. Так как Вы воспользовались законным правом на это самое преимущественное право.
СпроситьСтоимость муниципального жилья (выкуп комунальной квартиры)
Господа! Подскажите, пожалуйста! При выкупе 3-ей комнаты в комунальной квартире на сколько финансов нужно расчитывать? Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?
У нас с детьми 2 неприватизированые комнаты. Нам нужно приватизировать свои комнаты, чтобы выкупить у государства комнату соседа? Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои? Заранее благодарна всем откликнувшимся...
Покупка комнаты у соседа производится на договорной основе. Как наниматели муниципального жилья, Вы преимущественного права покупки не имеете, такое право у Вас будет только с возникновением права собственности.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьНаши соседи по коммунальной квартире являются собственниками своих комнат и подали на расселение, им пришел положительный ответ! Мы не являемся собственниками и на очереди не стоим и не можем встать, наши комнаты пока в процессе приватизации! Предложили нам выкупить и разместили объявления о продаже! Их действия законны? Могут ли они продать свои комнаты другим покупателям или только нам, что бы квартира из коммунальной превратилась в квартиру с одним хозяином?
они вам обязаны предложить покупку, но если вы проигнорируете либо официально откажитесь, то они вправе продать третьим лицам за ту стоимость от которой вы отказались
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьСоседка по коммунальной квартире продала свою комнату, не поставив соседа в известность (т. е. нарушила преимущественное право продажи), но не зарегистрировала сделку в Госреестре. Сосед узнал об этом из разговора с предполагаемым покупателем комнаты. Договора купли-продажи сосед не видел. Прошло больше трех месяцев.
Можно ли сейчас подать на соседку в суд, оспорив сделку, если в Госреестре сделка до сих пор не зарегистрирована и владельцем комнаты, которая якобы продана по прежнему является соседка?
Здравствуйте, Владимир! В таких ситуациях подается иск не о признании договора недействительным, а о переводе прав и обязанностей покупателя на истца (п.3 ст.250 ГК РФ). Этот иск действительно должен быть подан в течение 3 месяцев со дня, когда истцу стало известно или должно было стать известно о совершении сделки (п.14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В данной ситуации нет достоверной информации ни о совершении сделки, ни о покупателе (а покупатель в данном случае обязательно привлекается в качестве ответчика, т.к. именно его права и обязанности требует перевести на себя истец). Поэтому, как представляется, в настоящее время срок давности для обращения в суд еще течь не начал, и для обращения в суд еще нет необходимой информации.
Как можно устранить эту неопределенность? - прямо потребовать от любого предполагаемого участника сделки договор купли-продажи. Принять меры по предотвращению доступа "покупателя" в квартиру (до тех пор, пока он не покажет документы, подтверждающие его права, он постороннее лицо, и любой сособственник, в т.ч. сосед, имеет право запрещать ему доступ в квартиру).
С уважением,
СпроситьКакие нужно собрать документы для продажи комнаты в малосемейке (6 комнат, но только 3 приватизированы). В комнате прописан один человек... как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату... Соседи тоже потихоньку продают свои комнаты... Как сделать все быстро... и оформить сделку продажи... пока старые соседи еще не продали свои комнаты... иначе придется все начинать сначало. Спасибо.
Юля вы можете подарить свою комнату брату и избежите процедуры уведомления соседей.
СпроситьЖивем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комнаты принадлежат нам.3-я соседу. В ней прописан его сын (наркоман), который пропал 8 месяцев назад. Но сосед не заявлял о пропаже сына. Мы хотели выкупить эту комнату, через дарственную. Сосед не против. Можем ли мы сделать это, а потом выписать сына соседа через суд? Или лучше оформлять через купле-продажу? Может ли сосед выписать сына сам без его присутствия в суде?
если сосед-собственник согласен продать вам долю, покупайте , прописка сына не имеет значения, если он не собственник . Вы потом как новые собственники выпишите его через суд, соседу самому сложней так как он (сын) член его семьи
Спросить
Продаю комнату к коммунальной квартире. Один из жильцов в ответ на мои запрос, готов ли он выкупить комнату у меня ответил согласием. (в письме была указана стоимость комнаты 1 млн. руб.) Но я уже нашла покупателя. Который ее готов купить за 1,8 млн. рублей. Как я могу продать комнату за 1,8 млн. рублей? Остальные жильцы коммунальной квартиры написали отказы.
Елена, Ваша ситуация неоднозначна, но имеет логическое решение.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Задать вопрос о практическом применении этой статьи в вашей конкретной ситуации можно в Вопросах-Ответах.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Ваш сосед в коммунальной квартире действительно обладает правом преимущественного выкупа и в случае нарушения его права может признать Вашу сделку с третьим лицом недействительной. Однако, существует несколько форм проведения сделки в обход ст. 250 ГК РФ. Учитывая, что разница в цене у Вас велика, мы готовы посодействовать и обепсечить юридическое сопровождение Вашей сделки. Для личного общения обратитесь на почту Consultant34-vlg@yandex.ru, либо по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
