Как решить проблему с арендатором гаража - отсутствие документов, хранение ценных вещей и необходимость освобождения
Родственник купил гараж в ГК. Но у бывшего хозяина документы не сохранились. Родственник вступил в ГК по заявлению бывшего хозяина, что он ему гараж продал, а родственник купил. Гараж родственник сдавал без договора. Теперь просит арендатора его освободить. А тот заявляет, что у него там хранятся ценные вещи, поэтому хозяин зайти в него не может. Что делать в такой ситуации? Как избавится от арендатора? Как повлиять на него, чтобы он забрал свои вещи из гаража?
Вопрос не содержит всех составляющих описываемой ситуации - правоустанавливающие документы, характеристики арендатора и арендодателя и пр.
Исходя из приведенных фактов можно прийти к заключению о необходимости в соответствии со ст.264 ГК РФ принять меры к установлению фактов, имеющих юридическое значение и о возврате арендованного имущества в порядке ст.622 ГК.
Более объективные рекомендации можно дать при озвучивании всех обстоятельств дела.
СпроситьЗдравствуйте. Родственник купил гараж в ГК. Но у бывшего хозяина документы не сохранились. Родственник вступил в ГК по заявлению бывшего хозяина, что он ему гараж продал, а родственник купил. Гараж родственник сдавал без договора. Теперь просит арендатора его освободить. А тот заявляет, что у него там хранятся ценные вещи, поэтому хозяин зайти в него не может. Что делать в такой ситуации? Как избавится от арендатора? Как повлиять на него, чтобы он забрал свои вещи из гаража?
Здравствуйте! Письменно в соответствии с условиями договора направить ему уведомление о расторжении договора, по истечении указанного срока обязать его забрали личные вещи и передать ключи. В случае отказа затратить свои вещи, составить акт в присутствии свидетелей и видеофиксацией сгрузить весь хлам в мешки и прибрать в дальний угол!
СпроситьСитуация такая. Купили гараж в гаражном кооперативе (не в собственности). Прежний хозяин сдавал его в аренду (устный договор). При продаже арендатор был устно уведомлен о том, что гараж нужно освободить. Прошло уже 2 недели, гараж не освобожден. Что можно предпринять? В гараже личные вещи арендатора и автомобиль в разобранном состоянии.
Здравствуйте! Можете освободит гараж в принудительном порядке в присутствии полиции
СпроситьКак быть в такой ситуации? Я арендовал гараж, но хозяин гаража на днях умер и председатель гаражного кооператива самовольно срезал замки с арендуемого мною гаража и повесил свои замки на него! Что мне теперь делать и как вернуть ценные вещи мои с гаража?
Вначале обратиться к председателю кооператива взяи с собой свидетелей (или фиксируя на аудио- или на видео- запись на смартфоне, можно тайно), если не помогает, то в полицию с заявлением, всем им при этом попытаться показывать договор оренды, документы хотя бы на часть этих "ценных" вещей и попытаться из вызволить с помощью полиции. Если не поможет - тогда с иском в суд и приготовиться "долго и нудно" к прохождению судебного процесса. Но лучше все это делать с помощью оплаченного адвоката - сами навряд ли справитесь, потому что процедурных заковык много. Из адвокатов - постоянное виртуальное сопровождение по интернету может подойти, очные отношения обойдутся в разы дороже.
Если Вас не затруднит и ответ посчитаете полезным – напишите свой положительный «отзыв», который необходим по правилам сайта для оценки работы. Спасибо.
Когда будут еще вопросы по Украине - обращайтесь в будущем напрямую по указанной ниже електронке или через мой сайт - http://advocates.io.ua/ (и всегда лучше быстрее чем позднее и желательно до действия, а не после него).
С уважением, А.
СпроситьДень добрый! Сосед по гаражу затопил гараж. Мой гараж снизу, а его сверху. Долгое время не могли понять по какой причине образуется сырость в гараже, но не так давно хозяин верхнего гаража сам сказал, что у него крыша протекает в гараже. Пытались ему звонить ну чтоб он принял меры, но все без успешно. Что делать?
Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
Спросить
Доброго времени суток
Пока не зафиксируйте тот факт, что у него протекает крыша и не составите акт, оснований для обращения в суд у вас нет. Обратитесь с жалобой к участковому
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
А что вы хотите делать? Если хотите взыскать ущерб с него, значит нужно проводить оценку повреждений и требовать ущерб в судебном порядке.
Спросить
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
СпроситьУ меня такой вопрос. Я купила металлический гараж, у хозяина гаража на руках был договор аренды земельного участка на гараж. Я отдала ему деньги за гараж, но ни договора купли-продажи ни расписки в получении денег не оформила. На меня в администрации оформили договор аренды земельного участка под этот гараж, прошло 3 месяца, хозяин гаража умер, но теперь его сестра претендует на гараж, говорит, что хозяйка гаража она, и брат не мог продать мне гараж, говорит что у нее есть на руках какие-то документы, но пока я их не видела, что делать? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Решайте спор в судебном порядке- придется доказывать факт передачи денжных средств за гараж.
СпроситьКупили гараж. Так как хозяин Гаража срочно выезжал, сделали доверенность на продажу жене. Может ли жена перепродать гараж мужу от хозяина Гаража.
Здравствуйте, Александр. Если в доверенности прописано право осуществлять от имени собственника все сделки связанные с отчуждением имущества, то может.
Спросить
В данном случае может, поскольку она будет выступать не как продавец, а как его представитель. Но в мфц или Росреестре как всегда могут придраться.
СпроситьЗдравствуйте, является ли расписка законной без заверенного нотариуса, и иметь полноправным хозяином сарая, официального документа на сарай и застройку нет, может ли бывший хозяин сарая потребовать освободить сарай у нового хозяина сарая, денежные средства переданы бывшему хозяину, а в доказательство была составлена расписка, не зафиксирована у натариуса. Что новый хозяин может предъявить, что он теперь является хозяином сарая, если старый хозяин просит освободить сарай.
Правомерно ли действия бывшего хозяина сарая, какие действия можно применить новому хозяину сарая, чтобы отстоять свои права.
Добрый день!
Да, расписка может быть составлена без заверения нотариуса, собственноручно, с указанием все обстоятельств, условий и данных лиц.
Статья 808. Форма договора займа1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Однако, в случае разногласий - Вам все равно придется обращаться в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
А если расписка утеряна у нового хозяина, бывший хозяин умер, и него остались наследники, в сделке о продаже сарая не принимали и в расписке подписи не ставили о передачи денежных средств, могут ли наследники старого хозяина, потребовать освободить сарай, без суда?
СпроситьЕсли собственность никак не была на Вас оформлена, и у Вас нет подтверждения данной сделки, то сарай остается собственностью прежнего хозяина и его наследников.
СпроситьЗдравтсуйте. Купил Гараж, находиться в собственности. Сделку оформляли в Рег. Палате, как положено. Соответственно свидетельство на право собственности на гараж у меня есть. Гараж находиться в ГСК.
Предыдущий хозяин сдавал гараж в аренду. При покупке я с арендатором встречался, договорились что он на 1 месяц будет снимать гараж, так как срочно ему было сложно найти другой гараж в аренду и перевезти вещи. Кстати с 1,02,13 по 1,03,13. Сразу предупредил, что аренда закончиться 1 го марта, и к этому времени попросил освободить гараж.
Месяц аренды закончился. Звоню, спрашиваю арендатору, вывез ли он свои вещи или хотел бы ещё на месяц снять? На что он сказал (по телефону) что свои вещи он вывез, но остались вещи другого человека, второго арендатора. Якобы он с кем-то договорился сам, без моего ведома.
Сегодня 13 е марта. 9 го марта я сменил замок.
Вопрос: как законными путями вывезти вещи из гаража, чтобы потом не получить проблем от других лиц, его, или ещё каго кто скажет что я снимал гараж у 1 го арендатора или предидущего хозяина, по поводу сохранности его вещей и имущества.?
Прошу пошаговую инструкцию.
Спасибо.
Смена собственника не прекращает договор аренды.
Расторжение договора аренды - через суд..
При этом, при смене замка - Вас арендатор, если у него есть на руках договор - может через суд заставить ВЫКУПИТЬ оставленные вещи по рыночной цене....
Спросить
Как освободить гараж от неплатежеспособного арендатора и его оставленных вещей без нарушения закона?
Сдали гараж в аренду по договору. (без налоговой). Арендатор перестал платить за аренду. В гараже остались ценные вещи, которые он не хочет забирать. Из-за этого мы не может уже несколько месяцев сдать гараж другим людям. Как быть в такой ситуации. Может в его планах подставить нас, что мы вынесем его вещи, и он нам предъявит потом претензии, что у него там "золото, бриллианты" лежали. Что предпринять по закону, как освободить помещение?
Направьте требование от необходимости забрать вещи. Если требование не будет исполнено, продавайте вещи с аукциона.
СпроситьСложилась такая ситуация. При разводе и разделе имущества у мужа осталась машина, у жены гараж. Но в гараже осталось много ценных вещей и имущества мужа. Он несколько раз просил бывшую жену, чтобы она подъехала к гаражу, и он смог увезти свои вещи, однако она находила причины и отказывалась подъехать. Гараж только что был ею продан, вещи мужа из гаража бывшая жена увезла и не говорит куда. Как быть в этой ситуации мужу, как забрать своё имущество и на какой закон ссылаться? Спасибо.
Здравствуйте Любовь! Истребовать имущество из чужого незаконного владения.
ст.301 ГК РФ.
Кроме того применить правила о неосновательном обогащении.
Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Спросить
