Возможные исходы раздела квартиры при разводе - рассмотрение доли, вложенной родителями и документальное подтверждение вложений
В октябре 2014 г приобретена квартира за 6,5 млн. 3 млн дали мои родители и 3,5 млн мы взяли ипотечный кредит. Я со заемщик. Квартиру оформили на меня и мужа. Ещё вложили туда материнский сертификат.
Сейчас стоит вопрос о разводе и разделе квартиры. На что я могу рассчитывать с квартирой? Могу доказать, что деньги дали мои родители?
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу вы можете рассчитывать на раздел квартиры в равных долях.
Если ипотека еще не оплачена полностью, и вы являетесь созаемщиком, тогда кредит так и останется на двоих.
Если вы сможете доказать, что 3 млн. были получены в дар от родителей, тогда вы сможете разделить квартиру не в равных долях, а получить примерно 3/4 доли. Это теория. На практике доказывание этих обстоятельств в суде бывает довольно затруднительным. Нужно доказать не только факт передачи денежной суммы родителями, но доказать, что они имели под этой передачей: дар только вам или вашей семье вцелом. Т.е. нужно доказать, что 1) была передача денег родителями, 2) это был дар, 3) дар был только в отношении вас. Также нужно учитывать, что это ваши родители. Они, конечно, могут быть свидетелями в суде с формальной стороны, но понятно, что их показания будут оцениваться в суде соответствующим образом, так как понятно, что родители всегда дадут и предоставят все возможные доказательства в пользу своих детей. Нужно правильно определить позицию по делу, правильно подготовить доказательства. Это сложно но можно. Кроме того, многое в суде по таким делам зачастую зависит также от того, как будет проведено дело, от самих сторон (пояснений по делу), от конкретного судьи.
Ни один нормальный юрист не сможет вам дать 100%-ных шансов на то выигрыш в отношении этих 3 млн. Можно пообещать только максимально увеличить ваши шансы на успех.
Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Ситуация такова, я в разводе, у меня двое детей, материнский капитал вложила в квартиру мужа. Пол квартиры ему подарила мать а пол квартиры мы выкупили у дольщиков. Муж оформил ипотеку, а я погасила её материнским сертификатом. С мужем я развелась. На данный момент сертификат на квартиру принадлежит ему, с обременением, что когда ипотеку погасить, он обязан вписать туда детей. В квартире я и дети не проживаем. Как я могу вернуть деньги? Или какие есть ещё варианты раздела?
Здравствуйте.
Деньги Вы не вернёте. Вы можете составить соглашение о разделе имущества, нажитого во время брака, если не получиться договориться с мужем о разделе имуществе, тогда через суд. Срок исковой давности по разделу имущества 3 года, с момента прекращения брака.
Спросить
Вернуть деньги в пенсионный фонд вы не можете. При оформлении документов вы обязаны были после перечисления средств материнского капитала оформить доли на детей и на себя с мужем. Поэтому мужу никакой сертификат не принадлежит. Ему принадлежит 5/8 квартиры, а вам по 1/8 каждому. Имеете право определить порядок пользования квартирой и пользоваться ей. Или продать по согласию с мужем и с письменного согласия органов опеки.
СпроситьМоя сестра была в браке, взяли кредит, муж заёмщик, жена поручитель. Часть денег дали родители жены, на приобретение квартиры. Вскоре до окончания погашения кредита они развелись, квартиру при покупке оформили на мужа. В данный момент в квартире прописан сын сестры, у сестры нет там прописки, и прав по документам на квартиру тоже. Вопрос такой может ли сестра подать на раздел имущества, или её сын на долю в квартире? Развод был три года.
Сын никаких прав не имеет.
Она, конечно, может разделить, в браке же куплена квартира.
Спросить
Желательно не пропустить трехлетний срок давности после развода. Раздел имущества приобретенного в браке делиться только между супругами, дети не участвуют. Надо понять какую сумму давали родители жены, возможно увеличить долю вашей сестры при разделе.
Спросить
Возможно ли подать на раздел имущества дистанционно, и какие документы будут нужны?
Спросить
Здравствуйте, Юлия Григорьевна!
Для подготовки необходимых процессуальных документов обращайтесь к избранному Вами на данном сайте юристу лично а платной основе (ст. 779 ГК РФ)
СпроситьДва года назад взяли потребительский кредит на покупку квартиры. Квартиру купили и оформили на мужа. В кредитном договоре в раздели вид кредита стоит - потребительский. Могу ли я рассчитывать на материнский капитал для погашения этого кредита?
В ноябре 2013 я с мужем взяла ипотечный кредит на покупку квартиры 1100000. квартира стоила 1320000 220000 добавляли мои родители. Зеленка на меня. Все платежи-ссуду, коммунальные услуги на мое имя
оплачивала я. муж в квартире не прописан. Имеем ребенка 12 лет. ипотека была на 15 лет, я заемщик он созаемщик. В декабре 2014 мы развелись. Он подал на раздел квартиры, какую часть он имеет.
Здравствуйте.Совместное имущество (и долги) делится поровну.1\2 часть может отойти мужу, если не докажете участие родителей в покупке.
СпроситьНашу квартиру за долги по ипотеке продал на аукционе банк, передав права собственника другой фирме, о чем уведомили нас менее трех месяцев назад. В квартиру был вложен материнский капитал. Стоимость квартиры на момент приобретения нами была 2 150 000 рублей. Для приобретения взяли ипотечный кредит 900 000 рублей и вложили материнский капитал в 2010 году. При совершении сделки мы совершили обмен наших квартир с доплатой в сумме 900 000, на что и был взят ипотечный кредит. Сегодня пришли новые владельцы квартиры и поставили нас в известность, что квартира ими приобретена на аукционе.
Александр Николаевич, здравствуйте.
Похоже, что имущество реализовано. Из вопроса не понятно по какой цене. И размер долга перед банком тоже не известен.
По общему правилу (п.7 ст.107 ФЗ Об исполнительном производстве)
денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет..
Материнский капитал придется вернуть. Тогда Вы сможете хотя бы снова им воспользоваться.
Спросить
Вы не указываете, в чем заключается вопрос. Выселение производится в судебном порядке, если добровольно освобождать квартиру не желаете. Вложение средств материнского капитала не препятствует обращению взыскания на квартиру, если обязательства перед банком не исполняются.
СпроситьВо время брака по договору купли - продажи была приобретена двухкомнатная квартира, оформили на жену и её дочь (от первого брака) по 1/2 доле на каждого, я просто прописан в этой квартире. Совмесными усилиями деньги на эту квартиру были получены в результате продажи квартиры её бывшего мужа (при разводе).
Вопрос: Могу ли я, в случае развода и разделе имущества, расчитывать на получение доли от этой квартиры? Заранее Благодарю!
В силу закона Вы можете претендовать на раздел 1/2 доли жены.
Но в данном случае она может в суде ссылаться на указанными Вами обстоятельства. В том случае если она докажет, что денежные средств для приобретения квартиры были взяты от продажи имущества не являющегося Вашей совместной собственностью, в иске вам откажут
В.В. Татауров
СпроситьМои родители стояли на очереди по улучшению жил. условий с 2002 года. В 2013 году вышла замуж, и что бы нам помочь с жильем, мои родители добивались продвижения очереди. В браке родилось 2 детей. В 2017 году, нам дали сертификат на покупку квартиры от государства, и там не хватало миллиона до покупки кв. Я взяла ипотечный кредит на 1 млн. как заемщик, муж выступал как созаемщик. Купили квартиру по ДДУ (1\6 доля на каждого: я, сестра, мама, папа, и двое моих детей), муж нигде не фигурирует, кроме как кредитного договора. Все платежи вносила я, в 2018 г. мы развелись, до сих пор вношу все деньги я.
1) имеет ли бывший муж права на квартиру?
2) есть материнский капитал (выдан на мое имя), хочу погасить остаток долга, но квартира на 6 долей, как это сделать?
3) нужно ли от бывшего мужа какое-либо согласие на использование материнского капитала, если мы разведены?
4)можно ли отказываться от долей (папа, мама, сестра) в ипотечной квартире?
Дарья, в силу ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Вам необходимо произвести раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Ст.38 СК РФ.
СпроситьДа, он собственник, как минимум 1\12 доли, то есть половины от Вашей доли.
Не нужно его согласия на использования МК.
Что значит отказаться?
Они имеют право продать, подарить свои доли..., если нет залога их долей...
СпроситьМы с мужем оформили ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Квартира в долях по 1/2. Кредит оформили в октябре 2010 года, и с того же времени муж не работал до июня 2011 года. Я платила весь кредит, хотя я заемщик, а он созаемщик. Сейчас семейная жизнь не сложилась. Могу ли я отсудить через суд долю мужа в квартире, так как он ни на какие варианты не соглашается?
Здравствуйте Ирина !
Вам следует внимательно ознакомиться со статьями Семейного кодекса РФ, далее СК, которые регулируют все эти семейные вопросы, относящиеся к разделу имущества между супругами или бывшими супругами.
Так, согласно статьи 38 СК установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Статьей 39 СК установилено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом отспорить в судебном порядке всю долю собственности в этой квартире, принадлежащую Вашему мужу, Вам не удастся.
Удачи Вам.
СпроситьНесколько лет назад купила квартиру, взяла ипотечный кредит. Сейчас выхожу замуж. Жить будем в этой квартире. Выплачивать кредит еще 15 лет. При разводе будет ли иметь муж право на раздел этой квартиры?
при оформлении права собственности будет иметь право на долю в квартире. при судебном разбирательстве возможен вариант в виде выплаченных д/средств в период брака. Заключите брачный договор в о избежании дальнейших разбирательств
СпроситьВопрос по разделу имущества после развода. Развод состоялся в июне 2012 г. При разводе вопросов по разделу имущества у мужа не было. Теперь он подал иск на раздел квартиры по 1/2. Квартира куплена в ипотеку, осталось выплачивать еще год из 14 лет, примерно 70000 руб. на первый взнос деньги мне дал отец-50% от стоимости приобретаемой квартиры, оформил доверенность на продажу его квартиры однокомнатной. В однокомнатной квартире мы проживали вместе: мой отец, я, муж и дочь. В ипотеку была приобретена трехкомнатная квартира, в которой также прописаны 4 человека, дочь-совершеннолетняя. Ипотечный договор оформлен на меня, муж не является созаемщиком. Ипотеку и квартплату никогда не оплачивал, так как не имел постоянную работу, а в последнее время до развода употреблял алкоголь. У меня есть все квитанции об оплате. Сейчас деньги мужу нужны для погашения его задолженностей по кредитам. А я платила за эту квартиру всю жизнь, да еще и отца подвожу. Какова вероятность принятия решения судом в мою пользу?
Уважаемая Инна г.Уфа !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2015г
Спросить
Не стал бы я делать столь оптимистичных прогнозов. Исходя из изложенного, пока что более реален вариант, что совместно нажитым будет признана 1/2 доля, и поделена, т.е. ему выделена 1/4 доля. Однако, при профессиональном подходе к делу вполне возможно и эту долю существенно уменьшить
Вообще, делать выводы об исходе дела, не ознакомившись с иском - как минимум преждевременно.
Спросить
