Права на квартиру после оформления дарственной и залога - что делать?
Муж написал на меня дарственную, через некоторое время выяснилось что после оформления дарственной, квартира была оставлена под залог в банке. Остаются ли у меня права на данную квартиру? Что мне делать в данной ситуации?
-Маргарита, Александровна, Добрый день! Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен.
В случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора.
Вероятно в Вашем случае, договор дарения не был зарегистрирован. Если же квартира была, передана в залог после регистрации дарения, то в судебном порядке можно добиться снятия обременения в виде залога.
Спросить
Квартира была приобретена в браке 11 лет назад, собственность была оформлена на жену, муж у нотариуса написал отказ от собственности. Жена прописывала в данную квартиру мужа с оговоркой предостовляю площадь для ппроживания, также был прописан ребенок. 8 лет назад супруги развелись и муж добровольно выписался из данной квартиры. В данный момент в квартире прописаны собственница и ребенок. Я хотела поменять квартиру на большую и сделать дарственную на ребенка, но опасаюсь вдруг бывший муж заявит свои права. Имеет ли бывший муж какое либо право на часть данной квартиры?
Наталья, поскольку прошло более 3-х лет, то муж не может претендовать на раздел имущества.
Спросить
Если сделка по отчуждению доли в совместно нажитом имуществе супругов не была зарегистрирована, то Ваш бывший супруг может заявить права собственника половины имущества нажитого в браке.
СпроситьМожно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
Спросить
При востановлении документов на квартиру (были утерянны), выеснилось, что на квартиру наложен арест (предыдущий собственник взял в банке кредит под залог квартиры в 2012 г.) квартира куплена в 2013 г. Возможно ли снять арест? Что делать в данной ситуации? Спасибо.
Чтобы купить квартиру,берется справка в органах юстиции о том,что на недвижимость не наложено обременение и в аресте не состоит,Вы как ее купили,без этих документов? Вы право собственности оформляли?
СпроситьНесколько лет назад муж взял кредит под залог квартиры. Я стала поручителем по данному кредиту. Квартира записана не меня. Позже мы развелись. Через некоторое время муж перестал оплачивать кредит, о чем я не знала. Спустя некоторое время пришло исковое о том что квартиру хотят забрать в счет кредита. Сама я проживаю в данной квартире с несовершенным ребенком. Походу судебного дела суд постановил выставить квартиру на торги и продать в счет банка. Как можно отстоять квартиру или затянуть дело?
Если Походу судебного дела суд постановил выставить квартиру на торги и продать в счет банка. То подавайте апелляционную жалобу если срок ещё не пропустили
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
СпроситьМой отец является ответственным квартиросъёмщиком, сам в квартире не прописан. Единственным прописанным являюсь я, его сын. Мы договорились переписать квартиру на меня через дарственную. Квартира кооперативная,
пай выплачен полностью, права собственности зарегистрированны. Хотелось бы выяснить у Вас какие нужно собрать документы для оформления дарственной у нотариуса? Какой процент от стоимости квартиры взимается при оформлении дарственной?
Вам не нужно идти к нотариусу - только если есть желание - зхаплатите 0,5% от стоимости квартиры по БТИ. Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).
Кроме того, вам неразумно оформлять дарение - у вас будет большой налог на дарение, если собственник не прописан в квартире вместе с вами.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьПолучил квартиру от администрации района. Через некоторое время решил приватизировать данную квартиру но мне отказали в связи с тем что данная квартира имеет статус "служебной". Написал заявление о снятии статуса "служебной" с данной квартиры но мне отказали. Сам работник милиции в органах МВД 23 года. Как мне приватизировать квартиру.
К сожалению, скорее всего никак. Если вы получили квартиру до вступления в силу ЖК РФ (1 марта 2005) можно попробовать решить вопрос через суд, т.к. часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Статья 108 ЖК РСФСР, действовавшего до марта 2005 года, устанавливала льготы для определенных категорий граждан при выселении из служебного помещения.
В соответствии со ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.) указал, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 ЖК РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в статье 103 ЖК РФ указания на данную категорию граждан не является основанием для лишения их прав на льготы, которые были приобретены ими по нормам ЖК РСФСР, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правоотношениям, которые возникли после введения его в действие.
СпроситьУ меня следующий вопрос: Мои родители, я и сестра получили в свое время ордер на 3-х комнатную муниципальную квартиру. Отец умирает, а я выписываюсь из данной квартиры и прописываюсь в другом городе. Спустя некоторое время умирает мать, и в данной квартире остается прописана одна сестра, а перед смертью моя мать составляет дарственную на квартиру на свою внучку, дочь моей сестры. Квартира не приватизирована. У меня возникает следующий вопрос имею ли я право на данную квартиру (мои родители, сестра и я)? Могули я оспорить дарственную, составленную моей матерью на свою внучку (мою племянницу)?
Если квартира не приватизирована, то она не является собственностью и не входит в наследственную массу. Обратитесь в УФРС по вопросу получения выписки о правах на квартиру. Если квартира в собственности, то в выписке это будет указано.
Спросить
Договор дарения никакой юридической силы не имеет, поскольку мать не являлась собственником квартиры и не могла ею распоряжаться. Квартира муниципальная, после смерти матери договор социального найма должен быть заключен с зарегистрированной в данной квартире сестрой, которая в дальнейшем может ее приватизировать. Вы добровольно выехали и снялись с регистрационного учета. Теперь зарегистрироваться вы можете только с письменного согласия сестры.
СпроситьУ меня такая ситуация: бывшая свекровь написала дарственную моему несовершеннолетнему сыну на свою однокомнатную квартиру. Через месяц после оформления договора дарения свекровь умерла. А сейчас мне звонят из коллекторского агентства и говорят что она не имела права оставлять квартиру в дар т. к она при жизни взяла кредит под залог этой самой квартиры и у меня один вариант либо возвращать кредит.. т.к. квартира в залоге у банка, либо банк отберет квартиру. Что делать не знаю.. может ли банк требовать возврата кредита с меня как с представителя моего несовершеннолетнего сына. И может ли банк в суде отменить договор дарения и продать квартиру чтобы покрыть кредит и просроченные проценты? Выплачивать кредит в 1 мл. 300 тыс. с моей зарплатой в 10 тыс рублей у меня нет возможности.
Уважаемая Елена.
Во-первых, необходимо Вам ознакомиться в банке с документами, возможно просто коллекторы давят на Вас и квартира не в залоге, так как на квартиру должен был быть наложен запрет на регистрационные действия и свекровь не смогла бы зарегистрировать переход права.
Во-вторых, Вам надо узнать на основании чего в деле появились коллекторы. Для того,чтоб они взыскивали долг необходим договор о переуступке права (договор цессии). требования между банком и коллекторами.
На Вашем месте я бы не разговаривал вообще с коллекторами, так как кредит брала свекровь, или же говорите им - пусть обращаются в суд. Если Вы начнете погашать кредит, значит фактически Вы согласны с их требованиями.
Спросить
Елена, в такой ситуации банк вправе обратиться только в суд для разрешения проблемы. Никакие иные способы незаконны. Никаких переговоров напрямую (вне суда ни с банком , ни с коллекторским агенством, ни с иным лицом не ведите!). Оснований для обращения взыскания на квартиру при такой ситуации не усматривается.
Спросить
Я покупаю 2-комнатную квартиру и прилегающий к ней участок земли по дарственной.
Квартира находится в долевой собственности - 1/8 от общей собственности, в доме 6 квартир, т.е. долевая собственность не в коммунальной квартире, а в многоквартирном доме, который находится в садоводческом обществе.
Квартира была приобретена под серый ключ, право собственности оформлено на молодую женщину. В квартире проживала она, ее ребенок и гражданский муж, брак с которым не был зарегистрирован. На данный момент они с мужем разошлись.
Может ли ее гражданский муж претендовать на квартиру либо ее часть после оформления дарственной на меня? - Он не был зарегистрирован в квартире.
Правомерно ли оформление такой сделки и каковы мои риски?
Людмила.
Лидмила!
Покупать квартиру по договору дарения очень опасно. Нужно смотреть документы.
СпроситьЛюдмила, на самом деле вы покупаете не 2-х комнатную квартиру, а 1/8 долю дома. Сразу возникаю вопросы: а 1/8 дома выделена в натуре?, а 1/8 земельного участка определена? Если вы покупаете, то должен быть заключен договор купли-продажи и передаточный акт. Если вы заключаете договор дарения, то, скорее всего, остальные сособственники не дали отказы от преимущественного права приобретения, которое у них есть по закону.
Если брак не зарегистрирован, то и разойтись не возможно - гражданский муж - жто сожитель - никаких оснований претендовать на квартиру (или 1/8 долю дома) он не имеет. А риски у вас такие: если остальные сособственники обратятся в суд с иском о признании сделки недействительной, то вы имеете шанс остаться и без денег и без жилья.
Спросить
