Помещение в общедолевой собственности - как оформить отношения с арендатором во время ремонтных работ и судебного разбирательства

398₽ VIP

Предварительный договор можете с ним заключить (ст. 421, 429 ГК РФ)

Надежда, необходимо смотреть ваши документы, и в частности решение суда.

Самый простой вариант - договор подряда ст 702 ГК РФ

Но, конечно, в вашем деле есть ньюансы. Например, договор о намерениях (ст 429 Гк РФ)

Составляйте допсоглашение к договору согласно ст. 450 ГК РФ: "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором".

Заключите любой новый договор по ст.420, 421 ГК в зависимости о того . в чем стоит работа арендатора

Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

чтобы его предприятие не пострадало и продолжало работать

Чем оно занимается?

Здравствуйте!

На мой взгляд, для исполнения решения суда необходимо расторгнуть договор аренды с арендатором по соглашению сторон (ст. 450 Гражданского кодекса РФ это позволяет).

При этом Вы вправе заключить с арендатором другой договор аренды на иных условиях, соответствующих по площади и расположению помещениям, как они определены решением суда.

Уважаемая Надежда г. Владивосток !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым требования указанные в данном Решении суда являются обоснованными и законными.

Поэтому рекомендую вам для начала выделить в данном помещении свою долю в натуре(ст.247 ГК РФ).

После чего вы уже сможете сдавать свою долю в помещении в аренду самостоятельно.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.03.2015г

Надежда, добрый день!

На период оформления документов о выделе доли Вы можете заключить с арендатором договор аренды рабочего места либо договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Вид договора будет зависеть от особенностей фактически складывающихся отношений между Вами и арендатором, но важно, чтобы в нем не шла речь об аренде помещения. Конечно, есть риск, что второй собственник будет оспаривать и этот договор, но на судебные тяжбы уйдет время, за которое Вы успеете оформить документы.

Договор аренды можете расторгнуть по соглашению сторон либо сделав в соглашении о расторжении ссылку на решение суда.

Полагаю что первоначально необходимо исполнить решение суда, составить соглашение о расторжении договора, затем заключить новый договор аренды. Для его расторжения другому собственнику снова придется обратиться в суд.

п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Также заключайте договор с ИП ,но укажите в договоре ту часть которая Вам выделена в натуре ,собственно этим решением ничего не изменилось .